太古地产业绩发布会:零售物业香港内地冰火两重天

观点地产网   2016-03-11 09:29

核心提示:3月10日,太古地产有限公司在香港召开业绩发布会。主席史乐山,企业发展及财务董事郭鹏,行政总裁白德利出席现场就零售、住宅等市场问题作出回应。总体来说,零售物业香港内地冰火两重天。

  3月10日,太古地产有限公司在香港召开业绩发布会。主席史乐山,企业发展及财务董事郭鹏,行政总裁白德利出席现场就零售、住宅等市场问题作出回应。

  尽管2015年内地及香港零售市场表现疲弱,但太古地产业绩并未出现太大波动。据年报显示,2015年太古地产的年度收入为164.47亿港元,比2014年的153.87亿港元上涨了6.9%,营业溢利为162.07亿港元,比2014年大幅增长47.4%。

  此外,2015年太古地产的股东应占每股权益为36.97港元,同比2014年有4.1%的增长;而股东应占综合溢利为140.72亿港元,2014年为95.16亿港元。主要撇除投资物业估值变动后,股东应占基本溢利减少7400万港元,由2014年的71.52亿港元下跌至2015年的70.78亿港元。

  撇除去年出售英国四间酒店亏损2.29亿港元作出的调整后,太古地产的基本溢利由2014年的71.52亿港元增至2015年的73.07亿港元,主要反映香港办公楼及中国内地零售物业组合业绩良好。

  展望2016年,白德利表示,零售市场会继续疲软,但公司会通过调整租户组合来应对。“市场在不同的时候会有不同的改变,我们就要做出相应的回应。”

  香港内地冰火两重天

  对比太古地产在内地及香港的零售物业可以发现,过去的2015年,两地商场的表现差异明显。太古地产1月29日发布2015年第4季度营运数据报告显示,截至2015年12月31日,香港太古广场购物商场、太古仓中心、东荟城名店仓销售额增长分别为-11.8%、0.7%以及-10%。

  而内地三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场零售增长额分别为3.3%、16.2%以及30.3%。

  租金方面,香港零售物业组合于2015年的总租金收入微升至27.25亿港元,中国内地投资物业的租金总收入增加6%至20.14亿港元,其中16.41亿港元来自零售物业及3.6亿港元来自办公楼物业。

  白德利坦言,太古广场和东荟城名店仓销售额下滑主要是受游客消费减少的影响。他强调,这个情况并不是2015年才开始的,其实从2014年底已经出现,内地游客不断减少已经不是什么新闻。而且相信在可见的未来,这种疲态会持续下去。

  不过,为了改善商场的经营情况,白德利表示,公司在一年前已经开展了调整工作,现在是全面实行当中。“市场在不同的时候会有不同的改变,我们就要做出相应的回应。我们会把商场里面的租户组合进行调整,从而提升访客的数量。”

  据其介绍,今年1月太古城中心的城品书店开业,而且表现很好,已经对商场产生正面影响。“此外,在太古广场会引入更多餐饮,让选择更加多元化,以及一些跟生活休闲相关的产品,确保商场有一个很强的组合,加宽顾客层,相信这些都会带来正面的影响。”

  在香港市场,太古地产寄望通过调整项目租户组合实现租金企稳,而在内地市场,太古地产则选择加码投资。

  据观点地产新媒体了解,太古地产在上海的首个项目——兴业太古汇将于2016年分阶段启用。该项目包括一个购物商场、两座办公楼及三间酒店(包括服务式住宅),目前项目的结构工程已大致完成,现正进行两座办公楼及购物商场的内部装修及机电安装工程。

  除此之外,去年7月31日,太古地产还与陆家嘴子公司上海前滩实业发展达成框架协议,表明双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目,预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。

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