太古地产业绩发布会：零售物业香港内地冰火两重天

　　3月10日，太古地产有限公司在香港召开业绩发布会。主席史乐山，企业发展及财务董事郭鹏，行政总裁白德利出席现场就零售、住宅等市场问题作出回应。

　　尽管2015年内地及香港零售市场表现疲弱，但太古地产业绩并未出现太大波动。据年报显示，2015年太古地产的年度收入为164.47亿港元，比2014年的153.87亿港元上涨了6.9%，营业溢利为162.07亿港元，比2014年大幅增长47.4%。

　　此外，2015年太古地产的股东应占每股权益为36.97港元，同比2014年有4.1%的增长；而股东应占综合溢利为140.72亿港元，2014年为95.16亿港元。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利减少7400万港元，由2014年的71.52亿港元下跌至2015年的70.78亿港元。

　　撇除去年出售英国四间酒店亏损2.29亿港元作出的调整后，太古地产的基本溢利由2014年的71.52亿港元增至2015年的73.07亿港元，主要反映香港办公楼及中国内地零售物业组合业绩良好。

　　展望2016年，白德利表示，零售市场会继续疲软，但公司会通过调整租户组合来应对。“市场在不同的时候会有不同的改变，我们就要做出相应的回应。”

　　香港内地冰火两重天

　　对比太古地产在内地及香港的零售物业可以发现，过去的2015年，两地商场的表现差异明显。太古地产1月29日发布2015年第4季度营运数据报告显示，截至2015年12月31日，香港太古广场购物商场、太古仓中心、东荟城名店仓销售额增长分别为-11.8%、0.7%以及-10%。

　　而内地三里屯太古里、广州太古汇购物商场、颐堤港购物商场零售增长额分别为3.3%、16.2%以及30.3%。

　　租金方面，香港零售物业组合于2015年的总租金收入微升至27.25亿港元，中国内地投资物业的租金总收入增加6%至20.14亿港元，其中16.41亿港元来自零售物业及3.6亿港元来自办公楼物业。

　　白德利坦言，太古广场和东荟城名店仓销售额下滑主要是受游客消费减少的影响。他强调，这个情况并不是2015年才开始的，其实从2014年底已经出现，内地游客不断减少已经不是什么新闻。而且相信在可见的未来，这种疲态会持续下去。

　　不过，为了改善商场的经营情况，白德利表示，公司在一年前已经开展了调整工作，现在是全面实行当中。“市场在不同的时候会有不同的改变，我们就要做出相应的回应。我们会把商场里面的租户组合进行调整，从而提升访客的数量。”

　　据其介绍，今年1月太古城中心的城品书店开业，而且表现很好，已经对商场产生正面影响。“此外，在太古广场会引入更多餐饮，让选择更加多元化，以及一些跟生活休闲相关的产品，确保商场有一个很强的组合，加宽顾客层，相信这些都会带来正面的影响。”

　　在香港市场，太古地产寄望通过调整项目租户组合实现租金企稳，而在内地市场，太古地产则选择加码投资。

　　据观点地产新媒体了解，太古地产在上海的首个项目——兴业太古汇将于2016年分阶段启用。该项目包括一个购物商场、两座办公楼及三间酒店（包括服务式住宅），目前项目的结构工程已大致完成，现正进行两座办公楼及购物商场的内部装修及机电安装工程。

　　除此之外，去年7月31日，太古地产还与陆家嘴子公司上海前滩实业发展达成框架协议，表明双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。