世茂股份向乐视转让近30亿资产 乐视进军商业地产？

　　（赢商网综合报道）继涉足影业、音乐、体育、电视、手机、汽车、云计算、互联网金融等众多领域之后，乐视又开始跨界商业地产，从一家名不见经传的视频网站到覆盖多领域的整个乐视生态产业的构建，乐视在多元化跨界道路上，表现出越来越大的胃口与野心。

　　5月16日，世茂股份发布公告称，上海世茂股份有限公司将旗下下属公司北京财富时代置业有限公司及世茂商业管理有限公司所持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权转让给乐视控股有限公司，交易价分别为29.20亿元、0.52 亿元，合计为29.72 亿元。

　　出售项目 世茂股份拟获7亿元收益

　　世茂股份在公告中称，本次收购完成后，公司预计将获得7亿元收益。通过此次交易，公司将与乐视在多元化领域展开积极合作，进而进一步优化公司业务结构，此次交易符合公司整体利益，对公司业绩将产生积极影响。

　　本次股权交易充分体现了世茂股份商业地产资产管理的战略思维：通过出售部分培育成熟的商业地产，进一步优化公司商业资产结构，实现商业地产的资本增值。公司将不断提高商业物业经营能力，提升商业资源整合能力，力争成为优秀的商业地产综合运营商，为公司股东创造更大的投资回报。

　　经历转型 项目依然易主

　　根据公告，北京百鼎新世纪商业管理有限公司前身为北京世茂新世纪商业管理有限公司，公司所在地位为北京，旗下项目主要为北京工体北面的世茂广场·工三项目。世茂广场·工三项目由世茂集团于2008年投资30亿元所建，是集商业、酒店式服务公寓、写字楼为一体的城市综合体项目，地处北京繁华的三里屯商圈，总建筑面积21.2万平方米，商场建筑面积仅5万平方米，为方便用户体验，实际租赁面积仅2.6万平方米。

　　项目于2011年底开业，但受受体量和传统百货式内部构造影响，世茂广场发展受到很大程度限制。2013年，世茂广场·工三项目开启购物中心转型，围绕22-35岁都市年轻白领消费客群，引入了首家艾米电影街、MR.X密室逃脱、咖啡陪你等24小时营业品牌。经过升级改造之后，整体经营效果有所改善，但与商圈里的三里屯太古里、侨福芳草地等项目仍有很大差距。

　　最终，经历转型后的世茂广场·工三项目依然易主乐视控股有限公司。

　　 涉足商业地产OR另有算盘

　　乐视从一家视频起家的网站，目前已经发展成为集影业、音乐、体育、电视、手机、汽车、云计算、互联网金融等为一体的综合性乐视产业链。在多元化跨界道路上，乐视似乎停不下来，此次收购，世茂广场·工三项目项目，乐视多元化跨界再下一城，正式迈入商业地产行业。　

　　从传统商业的角度来看，这笔收购不仅难说划算，可塑性也不够理想，不过，乐视或许另有算盘。乐视收购世茂广场·工三项目或是看好三里屯商圈潮流标地的客群，这部分人群与乐视目标用户高度重合，便于乐视智能硬件、智能手机、超级汽车、互联网电视产品等多领域产品的出口的精准推广。另外，世茂广场·工三项目临近工体，已与北京国安深度战略合作的乐视此前已在商场进行球赛直播、球迷互动。如果拥有这一根据地，乐视不仅能在球场上“刷脸”，还可以利用粉丝经济反哺乐视体育与生态中心的构建。