近两年中国住宅地产在调控的大背景下，二、三线城市正在掀起一轮可能比一线城市还有过之而无不及的城市综合体建设热潮。地方政府“求商若渴”。几乎所有人都能够预测到未来可能出现的商业过剩现象，但没有人停下来。
作为开发商的心态是，不能因为市场已经成为红海了就逃避。“放弃不现实，”他说，“在恶劣的市场里，最重要的是做产品。从产品、经营方式和营销手段上创新。”
2014年4季度，在中国的多个城市发生百货退市或搬迁的案例。冲击来自于多方面。首先是供应量的激增。永泰地产杨喆指出，开发商对中国城镇化进程过于乐观，加之政府对住宅限购，对商业地产的投资多少显得有些盲目性。
零售地产不仅是“来钱慢”的房地产业态，而且对经营者的要求尤其高。其中一个重要的原因是，零售行业处在一个非常动态的市场中，零售地产的项目各不相同，无法互相复制。
世邦魏理仕商业服务部董事王君正在帮一家外资背景公司做调研。这家公司想在西部某省会城市打造一座奥特莱斯综合体。但调研的结果并不乐观。“不仅当地的人口数量不够多，消费实力也不足以支撑大牌零售商的进驻。”她说。不过，这并没有阻止这家外资公司的热忱。而三线城市政府态度之热烈，也令王君有些惊讶。类似俏江南这样的餐饮企业去当地选址时，当地副市长都会陪同。
当前，二三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。几乎所有人都能够预测得到，可能发生的过剩现象，但没有人停下来。
世邦魏理仕商业服务部董事王君正在帮一家外资背景公司做调研。这家公司想在西部某省会城市打造一座奥特莱斯综合体。但调研的结果并不乐观。
当前，二三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。几乎所有人都能够预测得到，可能发生的过剩现象，但没有人停下来。
本周商业地产要闻包括：百货企业转型购物中心；雅居乐长沙“乌龙拿地”；五洲国际成功上市；佛山购物中心减去百货化；商业地产黄金期已经过去；二三线城市综合体陷发展困境；国际奢侈品牌中国遭遇滑铁卢；法国奢侈
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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