从投资领域来看，房地产集合信托产品仍是“收益王”。今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为。
过去几年，以房地产信托为代表的固定收益产品占据资管市场绝对主流。然而据21世纪经济报道记者统计的集合信托计划发行情况，去年10月开始，证券市场类信托的募资占比首度超越房地产，成为资管圈炙手可热的新宠。
据同花顺数据，2014年年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿元，环比增长4.45%；今年一季度末，房地产开发贷款余额突破6万亿元，环比增长7.99%，增速明显加快。
一场拍卖，将中信信托在温州乐清绿城玫瑰园的一个房地产信托项目所遇的困境浮出水面。4月22日，中信信托由于感觉到有风险就选择了提前退出绿城玫瑰园项目，这个地产信托进退场的路劲如何？
光耀地产和佳兆业等地产巨头不断触礁，把信托兑付推上风口浪尖。据了解，2015年信托兑付高峰出现在6月及12月份，均有500亿元左右的信托产品到期。
信托业还是嗅到了地产业繁荣背后危机，地产信托规模大降八成。同时，据记者不完全统计,深圳一线城市仅13款产品供选择。统计结果与之前大部分信托公司声称“只做一线城市项目”不太一致。
继去年四季度新增地产项目规模同比下降7成之后，2015年1月1-28日，房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元，相比去年同期下降84.63%。
房地产业的“黄金十年”已经过去，但目前信托业内对房地产行业未来稳定发展的趋势仍有共识，“因此部分信托公司正试图在地产资产证券化业务方面发力，为信托在房地产领域继续发展尝试新的路径。
三季度以来，集合类信托产品的发行数量和规模一直处于下降通道。10月份，此类产品的发行规模环比下降30.21%。
首先新政出台后，一旦楼市的成交量回暖，开发商资金链紧张局面得到缓解，相应的地产信托、资管产品的兑付风险也有望略为降低。
对于“现金为王”的房地产企业来说，高利率的信托再“烫手”也得碰。然而，9月地产信托发行136亿元，环比下降16.6%，创今年以来新低。而中小房企融资难度不断加大。
7月集合信托市场有所回暖，其平均预期收益率也维持在今年较高的9.28%。不过，房地产信托在7月遭遇高台跳水，成立规模仅127.45亿元，占比不足16%。
宜华集团董事长刘绍喜被带走,该集团的子公司宜华地产股价应声跌停,引起资本圈一场大地震。业内人士指出,宜华地产此番动荡或会遭遇信托、券商集体“逼债”,而在其实际控制人被带走的情况下,集团的筹资或会比较困难。
近日在平安信托举行的“2014房地产金融论坛”上，平安信托总经理宋成立表示，未来信托业和房地产的结合将愈加紧密，除了传统的融资类信托外，公司会着重发展股权合作、持有型物业等业务。
地产集合信托的发行进一步陷入低迷。6月的地产集合信托发行仅65款，募集资金约133亿元。单月发行数量、募集资金规模都降至今年以来的新低。这意味着与1-5月的平均表现相比，6月份的两项指标分别环比下降41%和51%。
当前的房地产信托市场暗流汹涌。一方面，随着房地产信托的风险日渐暴露，信托公司已开始逐渐淡出该领域；而另一方面，面对高收益的诱惑，地产私募、基金子公司、券商资管等接盘者正在或已经接下“烫手山芋”。
当前的房地产信托市场暗流汹涌。一方面，随着房地产信托的风险日渐暴露，信托公司已开始逐渐淡出该领域；而另一方面，面对高收益的诱惑，地产私募、基金子公司、券商资管等接盘者正在或已经接下“烫手山芋”。
从本月开始，地产信托将迎来一个兑付高峰。据海通证券的测算，今年地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。
如果有信托公司财富中心人士告诉你，他们公司的地产信托产品很安全，开发商实力都是T50、T100名单上的企业，并且主做一线城市项目。那么你应该多留心，这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。
2014年开年之际，中国房地产十大预言：万科当老二世茂进千亿；房产税最早年底落地；房价指数触顶下行；楼市迎十年最好政策环境；地产信托兑付危机涌现；土地流转路径渐明；2014成房企融资大年······
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