过去几年，以房地产信托为代表的固定收益产品占据资管市场绝对主流。然而据21世纪经济报道记者统计的集合信托计划发行情况，去年10月开始，证券市场类信托的募资占比首度超越房地产，成为资管圈炙手可热的新宠。
据同花顺数据，2014年年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿元，环比增长4.45%；今年一季度末，房地产开发贷款余额突破6万亿元，环比增长7.99%，增速明显加快。
一场拍卖，将中信信托在温州乐清绿城玫瑰园的一个房地产信托项目所遇的困境浮出水面。4月22日，中信信托由于感觉到有风险就选择了提前退出绿城玫瑰园项目，这个地产信托进退场的路劲如何？
房地产业的“黄金十年”已经过去，但目前信托业内对房地产行业未来稳定发展的趋势仍有共识，“因此部分信托公司正试图在地产资产证券化业务方面发力，为信托在房地产领域继续发展尝试新的路径。
三季度以来，集合类信托产品的发行数量和规模一直处于下降通道。10月份，此类产品的发行规模环比下降30.21%。
首先新政出台后，一旦楼市的成交量回暖，开发商资金链紧张局面得到缓解，相应的地产信托、资管产品的兑付风险也有望略为降低。
7月集合信托市场有所回暖，其平均预期收益率也维持在今年较高的9.28%。不过，房地产信托在7月遭遇高台跳水，成立规模仅127.45亿元，占比不足16%。
近日在平安信托举行的“2014房地产金融论坛”上，平安信托总经理宋成立表示，未来信托业和房地产的结合将愈加紧密，除了传统的融资类信托外，公司会着重发展股权合作、持有型物业等业务。
地产集合信托的发行进一步陷入低迷。6月的地产集合信托发行仅65款，募集资金约133亿元。单月发行数量、募集资金规模都降至今年以来的新低。这意味着与1-5月的平均表现相比，6月份的两项指标分别环比下降41%和51%。
从本月开始，地产信托将迎来一个兑付高峰。据海通证券的测算，今年地产信托到期量约为6335亿元，其中全年到期的最高峰值出现在5月份，到期量在全年中占比达到20%左右。
如果有信托公司财富中心人士告诉你，他们公司的地产信托产品很安全，开发商实力都是T50、T100名单上的企业，并且主做一线城市项目。那么你应该多留心，这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。
2014年开年之际，中国房地产十大预言：万科当老二世茂进千亿；房产税最早年底落地；房价指数触顶下行；楼市迎十年最好政策环境；地产信托兑付危机涌现；土地流转路径渐明；2014成房企融资大年······
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