成都地产商“救赎”之路：开打综合体战役

　　综合体战役全面打响

　　万达金牛广场110万平方米；新世纪环球中心176万平方米；世豪广场80万平方米；绿地国际花都近100万平方米；龙湖时代天街183万平方米；华润万象城24万平方米……一连串的数字，可以勾勒出2011年成都楼市城市综合体之战烽烟四起的图景。

　　2006年，当万达集团在成都竞得锦华路地块，成功引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店，打响成都城市综合体开发第一枪，可能谁也没有想到，2011年，当房地产市场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等近年最为严厉的宏观调控，商业地产特别是城市综合体会成为开发商自我救赎的“最后武器”，并在2011年引发一场综合体之战。

　　实际上，从去年以来，成都城市综合体的竞争格局就依然加剧。

　　根据有关机构的统计，从2010年龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产开始，成都开业、开工、建设立项的商业综合体项目已经猛增至67个。在时间进入2011年后，成都城市综合体的数量又得到进一步攀升。业界人士预计，在2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，除早前拉开战幕的新世纪环球中心、龙湖北城天街、世豪广场、富力天汇MALL、珠江国际新城等巨无霸项目外，金牛万达广场、中铁西城、中粮大悦城、奥克斯广场、来福士广场等更是加速了整个楼市城市综合体角逐的白热化程度。

　　纵观这些项目，无不具有数十乃至上百万平方米的超大体量，它具备了完整的城市功能———购物中心、SOHO、LOFT、写字楼、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能都具备，如真冰场、艺术馆等等。“从城市综合体开发量与单纯住宅的开发量占比来看，2011年，成都城市综合体的开发规模已经达到了历史高位，甚至与北京、上海等一线城市不相上下，一方面证明了成都城市价值正从二线城市向一线迈进，另一方面，也标志着，成都楼市已经进入综合体之争的新时代。”成都朗润地产总经理白林如此说。

　　更大的巨无霸还在后面

　　实际上，在硝烟弥漫的背后，更多实力选手和巨型项目还在隐身幕后或蓄势待发，准备在城市综合体方面一决高下。

　　就如同冯仑与潘石屹的“预言”，如果说，一些已经亮相多时的城市综合体战车已经为人们所熟知，而一些刚刚露面或即将推出的城市综合体项目，则预言了未来成都的综合体之战还将更加激烈和白热化。

　　在城南，138万平方米的城市综合体江宇天府城在春交会前夕浮出水面，作为占据整个天府新城高端资源配套，定位未来区域核心的城市综合体，其中，商业面积达70万平方米，包括了超五星酒店，甲级写字楼，超大购物中心，高端住宅和精装商务公寓；而在城西，龙湖已公布将打造183万平方米巨量城市综合体——龙湖时代天街；在城东，九龙仓、新鸿基、恒基兆业三大地产商共同投资开发的成都环球贸易广场高280米，两栋超高层建筑将成为成都新地标，也将带动城东区域的商贸零售、金融、商务等产业结构全面升级；在城市CBD区域的老文化宫版块，华人置业整合国际一流的团队资源打造的城市综合体华置广场，将集都市购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、高级公寓于一体，预计将于2013年交付使用……

　　毫无疑问，或许是城市发展使然，或是房地产业转型的必然路径，对于成都而言，2011年，城市综合体之战刚刚引燃硝烟，而未来之战还会更为激烈，而对于开发商而言，考验才刚刚开始。尽管未来的房地产市场需要细分到老年公寓、教育地产等条块分割的程度，但人人都玩城市综合体或许一开始就意味着风险。