重庆聚焦北碚

　　■本报记者 万小强 重庆报道

　　重庆北碚，这个在上世纪20年代因卢作孚造城运动而矗立在嘉陵江边的城市，这个拥有厚重历史和优美生态的城区，正在经历其历史上新一轮的造城运动。

　　7月26日，龙湖地产以14.45亿元价格竞得北碚组团I标准分区城市综合体一期项目，共约800余亩商住用地。该地块位于北碚新城，紧邻“二环”出口和规划中的轨道交通7号线站台。目前，北碚新城正着力打造占地约3平方公里、建筑体量约400万平方米的城市综合体项目。

　　龙湖作为全国一线房企，作为重庆房地产行业的领军者，其在重庆十几年的发展过程中，项目几乎与重庆的发展同步，甚至在某种程度上主导着城市的发展方向。龙湖进入一个区域，一定是在经过长期周密的调研和论证之后的战略动作，一旦看准一个区域的价值和发展潜力，就会以自己丰富的开发经验，大规模持续深耕，将偏远之地“捂热”，使其成为成熟繁荣的中心城区。这在龙湖被称为“区域聚焦战略”。

　　而从地图上我们可以清晰地看到，北碚正是2010年成立的中国第三区——两江新区的一部分，两江新区作为中国新的国家级发展战略的核心部分之一，承接着国家产业转移的大战略，成为中国继深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区之后新的经济发动机。而北碚作为两江新区的一部分，正迎来其产业发展和城市发展的新的高峰，而随着二环时代的到来，交通的便利也在根本上刷新了重庆市中心到北碚的心理距离，使其成为重庆主城区的新的扩展焦点。龙湖坚定进入北碚，正是看到整个重庆正在聚焦北碚的城市发展趋势，看准北碚将成为重庆下一个城市发展的焦点，进而进行“区域聚焦”的结果，这正是龙湖一贯的战略逻辑。

　　龙湖聚焦北碚

　　龙湖集团重庆公司总经理崔恒忠在接受本报记者采访时这样说明龙湖的意图：“龙湖地产在重庆已经经过了17年的发展。在这17年里，龙湖地产已经完成包括渝北、江北、南岸、渝中、大学城等城市主城核心区的房地产开发布局。这次选择北碚，一方面是龙湖区域聚焦战略下，继续深耕重庆的战略图谋，另一方面，龙湖拍下北碚地块，可以看成龙湖完成自己在重庆主城区战略布局的一个标志。”

　　随着重庆中心城区的土地越来越稀缺，龙湖为了保证未来的高速发展，将目标投向了因两江新区的开发而进入开发高潮的北碚区，可以说是为了龙湖的未来发展而谋取空间。另一方面，由于龙湖的造城和引领城市发展的能力，龙湖的进入，也正标志着北碚新的开发高潮的到来。

　　崔恒忠告诉记者：“从龙湖的开发经历来看，龙湖的拿地策略上，有一个非常明显的逻辑，就是与城市未来的发展保持一致，并领先半步。龙湖当年拓荒新牌坊、大学城、礼嘉等地区，都是这种策略的一大证明。此番龙湖在北碚获得800多亩的土地开发，可以看出一个具有敏锐触角的企业对一个区域价值的认同与发展机会。”

　　新牌坊的发展就体现了龙湖的这种“区域聚焦战略”。而新牌坊也是龙湖的“龙兴之地”。重庆江北的新牌坊，如今就像北京的朝阳公园板块、上海的浦东世纪公园板块一样，高档社区林立、商业繁荣，成为重庆首席居住区，是重庆人梦想生活的图腾。而17年前，龙湖来到这里进行开发的时候，这里还是一片田园。随后一系列社区陆续拔地而起，使其一跃成为城市高端居住区的最核心。正是龙湖超前的战略眼光和持续的开发造就了新牌坊的传奇。

　　随后的龙湖北城天街更是龙湖的经典之作。2003年开业的位于观音桥的北城天街直接改变了重庆延续百年的传统商业格局，终结了解放碑商圈独大的局面。几年之间，北城天街使得其所在的观音桥商圈超越解放碑，成为重庆第一商圈，同时跻身全国十大商业步行街之列，可谓日进斗金。而十年前，观音桥还是一个小摊贩遍布、杂乱不堪的地方。

　　龙湖缔造繁荣的功夫不断实施，例如龙湖在曾经偏远的杨家坪打造的西城天街缔造了杨家坪商圈，使其成为解放碑、观音桥之外的另一时尚消费中心，同时龙湖在重庆西部沙坪坝城市边缘区域的大学城“聚焦”，进行大规模多业态开发，在昔日荒僻的西部造就了新的城市副中心大学城。

　　龙湖在京城第一次亮相的项目滟澜山，以自己独有的五重园林景观，改变了“北方小区无园林”的历史，改变了北京中央别墅区的别墅生态，成为中央别墅区新标准的缔造者。与此同时，龙湖在北京海淀区也以公寓、别墅、写字楼、社区商业和城市综合体的多业态同时并举的“聚焦”开发，在京城成为了领先的开发企业。

　　龙湖正是以其对城市发展脉络的准确把握，以其前瞻的眼光、精确的选址和大社区环境的营造，引领了区域的发展，成为了真正的造城者。凡龙湖所到之地，通常都能从荒芜之地而逐渐演变成城市的新的商业中心和居住中心。正因为此，龙湖的每一次选址和战略动作都备受关注。

　　北碚造城效应

　　那么擅长“区域聚焦”，以造城为目标的龙湖进入北碚，对北碚意味着什么？

　　崔恒忠对记者阐述了龙湖对北碚房地产市场区域前景的分析：“北碚的房地产开发，多年来，呈现出典型的区域市场特征，即北碚的房地产市场缺乏与主城购房者的吸引力与拉动性。这一方面受制于主城与北碚的交通现状，另一方面，也受制于房地产开发的本身。随着重庆外环线的开通，以及通往北碚的轨道交通的建设，北碚很快就会回到主城购房客户的视野之中。同时，龙湖将以自己擅长的方式，营造北碚宜居的生活场景，以此去建立一个区域的人居生活标准。”

　　也就是说，龙湖的进入，正是看准了北碚经过数十年的拓荒建设，经过重庆直辖以来的飞速发展，在两江新区的政府高投入的催动之下，在交通的迅速改善而带来的北碚进入城市发展的质变的节点，适时切入，从而完成其在重庆的城市开拓布局。

　　北碚因卢作孚在上世纪20到30年代的造城计划和新生活运动而兴起，成为重庆最具现代城市格局的城区，道路规划井然，学校、医院、体育场、市民广场星罗棋布，成为当时衰落破败的中国城镇中的一个模范。而北碚背后的缙云山山高林密、气候宜人，作为温泉度假胜地和道教圣地闻名天下。北碚还拥有良好的生态环境，得天独厚的环境使优良空气天数达338天以上，人均期望寿命达78.8岁。同时这里在抗日战争时期是大后方的大后方，来自全国的政界、文化界、知识界的名人云集于此，奠定了北碚的文化之基、精神之源，也铸就了北碚文化之城、科教之都的城市个性，使得北碚倍添文化和历史的厚重。

　　与此同时，北碚高等学府、科研院所聚集，科技精英荟萃，使得北碚深具文化底蕴。而在新中国成立之后，北碚一直是重庆最具现代城市格局的城区之一，在重庆的主城布局中具有举足轻重的地位。在重庆直辖之后的14年时间，北碚迅速发展，以良好的生态、前瞻的城市规划、便捷的交通而成为宜居重庆的典范。

　　但是一度被叫做“都市后花园”的北碚因为条件限制，交通不畅，与主城核心区有一定的距离。随着“二环时代”的到来，北碚新城（歇马）、水土、蔡家三大组团被纳入《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》，北碚成为重庆主城拓展的“主战场”，更是两江新区的重要组成部分。

　　北碚再度成为开发的热点，源于国家级新区两江新区战略所形成的再次“重庆向北”的热潮。两江新区规划面积1200平方公里，两江新区北碚区可开发建设面积占两江新区尚待开发面积近三分之一。在包括江北、渝北在内的两江新区的规划之中，北碚以其优越的自然环境、厚重的人文历史、宜居而完备的配套而有望成为两江新区乃至整个重庆的首席居住区。而根据北碚区委区政府的规划，随着两江新区在北碚板块的高水平规划、高强度投入和高速度建设，未来北碚区将成为经济增长速度最快、建设质量一流、城市功能协调、新区形象靓丽、体制机制先进、充满生机活力的“两江新秀”。

　　与此同时，北碚区在2010年编制了高品质生态商住产业发展规划，将“都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀”作为发展目标，实施了一系列加快房地产业健康发展的措施。

　　北碚区委书记雷政富表示，宜居是北碚最大的特色，在“十二五”期间，将把这个特色继续坚持并做大。北碚区长龙华认为，宜居北碚的建设，是实现幸福北碚的重要途径。“幸福北碚”正是北碚区以人为本，科学发展，大力实施“宜居、森林、便捷、健康、平安”五大工程，着力提高民生幸福指数，将北碚打造成为重庆乃至全国的宜居乐土的奋斗目标。正是在这样的发展战略下，北碚描绘出都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀“四大愿景”的城市梦想。

　　在这四大愿景之下，北碚区2010年完成投资114.46亿元，推进了五大工程：人居环境更加舒适，城乡交通更加便捷，生态品质更加优良，市民健康更加健全，城乡安全更有保障。

　　北碚的自然人居环境是其独步重庆主城区的优势，为扩大这种优势，让北碚成为重庆的宜居之城，北碚区政府对区内的人居环境进行了大力的投入。开工建设公租房108万平方米，建成城市危旧改安置房10万平方米，完成1.83公里城市主干道综合整治，新建社区公园3个，UME国际影院、雄风百货等开业，缙云商圈渐成气候。在生态品质方面，北碚区造林10.63万亩，栽植直径20厘米以上的银杏、香樟等大树2.7万株，率先建成市级森林城市，成功申报全国森林城市建设标准化示范区。饮用水源水质100%达标，空气质量优良天数达338天以上。

　　规划显示，“十二五”期间，北碚区还将深度推进“幸福北碚”五大工程。未来将推进北碚、蔡家、水土、澄江等区域建设，城市建成区面积达70平方公里，城区人口达62万人，城镇化率达83%，建成西部一流的宜居之城。生态方面，北碚区将全面提升城市生态质量，森林覆盖率达到45%，人均公共绿地达到23.5平方米，各项生态指标继续领先主城。

　　龙湖的蝴蝶效应

　　在北碚区政府的强力投入之下，北碚的人居环境正在发生根本的变化，而与此同时，龙湖的进入，给北碚带来了新的想象空间。

　　房地产业界的共识是，看一个区域的发展潜力，只需要看区域内是否有一线开发商。正因为一线龙头房企进驻所带来的联动效应，北碚区政府将引进龙头房企作为工作的重点。据了解，北碚区在《政府工作报告》中将引进龙湖等品牌企业参与城市综合体打造郑重写入工作计划中。

　　而正如前面所述，龙湖进入一个区域，一定是进行了详细而周密的调研和规划，一旦看准一个区域的发展潜力，就会以自己丰富的开发经验，大规模投入，深耕一个区域。龙湖以14.45亿元的价格拿下北碚新城800亩的综合体商住用地，是经过深思熟虑的，是其整体战略的重要组成部分，因此我们有理由期待在龙湖的强力进入之后，在龙湖的带头作用之下，主力房企纷纷进入，北碚将进入持续数年乃至十数年的开发热潮，进而成为“重庆向北”的新的城区发展重心。

　　而我们也的确看到，除龙湖外，保利、中铁等一线房企也都纷纷进驻北碚，仅去年，就有中国铁建·山语城等21个项目开工，海宇西湖山水等12个项目开盘，完成房地产投资55.1亿元，同比增长46.8%，开工商品房131万平方米，同比增长156%。北碚这个重庆主城区中最具人文和宜居气质的城区迎来了新一轮开发热。

　　北碚和龙湖，就像一对情投意合的情侣一样，随着彼此的结合，而迎来双方发展的新高点，龙湖因重庆中心主城区的土地日益稀缺而将目光投入到北碚，这里丰富的土地资源给了龙湖下一个十年的开发空间。而龙湖在北碚的“区域聚焦”，也以其一线开发商的实力，给北碚带来大规模的城市“聚焦”开发，同时龙湖也像一只扇动翅膀的蝴蝶，以其号召力带动众多一线开发商的进入，从而搅动整个区域的发展。