赢商网独家：业界大佬把脉2012年商业地产市场

　　2011年，限购令出台，住宅地产收紧，商业地产一时间风生水起，成为房地产行业的新宠。万科、保利等龙头房企也纷纷转型商业地产并描绘各自的商业地产蓝图。随着全国各地商业项目的扎堆涌现，商业地产泡沫、风险等话题也一并出现，2012年的商业地产市场能否延续2011年的火爆？业界人士观点也各不相同，下面让我们且看地产大佬们是如何把脉2012年楼市及商业地产市场的？

　　万达集团董事长王健林

　　王健林：万达十年之内无对手 楼市系统性风险5年后将爆发  http://news.winshang.com/news-101041.html

　　随着万达集团的加速扩张，人才需求激增，所以我们决定投资七亿元建设万达学院，它的竣工和开业将对万达今后的企业发展起到至关重要的作用。我想万达学院的效应将在5年后突出显现出来。

　　王健林：商业地产还有黄金十年 “万达速度”不是偶然 http://news.winshang.com/news-99567.html

　　王健林说，宏观调控这两年来，对房地产市场有比较大的打压，但真正的拐点他认为还没有到来，可能到明年一季度会更加严峻。对于商业地产发展前景，王健林依然看好：接下来十年应该是商业地产发展比较好的时期。

　　万达王健林：明年房地产市场更困难 储备现金流“过冬” http://news.winshang.com/news-102147.html

　　王健林：我对今后两年的市场确实不看好，我认为明年比今年更困难。因为2012年不完全是我们自己能决定的主动调控的问题，现在发展速度下来了，经济运行困难了，有专家会说这是我们主动调控的结果，有意识放慢速度，但明年完全不是这个情况，明年已经不是我们能够主动操控全球的经济形势。这实际上是上一次金融危机的深化还没有完全显现出来，现在叫深度反应，还不是二次探底，是危机的深化。

　　恒隆陈启宗

　　恒隆地产主席陈启宗：未来一两年是内地买地好时机 http://news.winshang.com/news-102497.html

　　12月5日消息，恒隆地产主席陈启宗在出席一研讨会时表示，现在中港两地银根紧张，但恒隆财政充裕，并无负债，相信未来一两年是内地买地好时机。陈启宗认为，近日中央下调存款准备金率，已推出不同的打压楼市措施，但楼价是否会进一步下跌还难以预测。

　　首创刘晓光

　　首创集团总经理刘晓光：商业地产至少有10年发展机遇  http://news.winshang.com/news-100720.html

　　我想商业地产在现在来讲肯定是一个机会，也有很大的发展空间。但是，可能我们要注意这些问题。衍生一下，除了商业地产之外，我们现在还做了一些旅游地产，包含了一些教育地产。我想可能道理都差不多，商业地产理论比较大，在未来发展中我想商业地产可能还会有很大的发展空间,大概至少有10年的发展机遇.

　　万科郁亮

　　万科总裁郁亮预判中国楼市下半场：2012是过冬年 http://news.winshang.com/news-102601.html

　　万科总裁郁亮预判中国楼市下半场：即便限购取消，政府也会出新招对付炒房。郁亮最近还表态，“2012年将是地产行业的过冬年。”楼市入冬，在坚持快速开发、快速销售的万科的业绩数据上也有所体现。

　　万科谭华杰

　　万科谭华杰：明年房市将惨过08年 某些中型房企有危险 http://news.winshang.com/news-103214.html

　　展望明年房市，万科集团董秘谭华杰认为，小开发商只要进入过冬模式，不会有生存危机，反而是一些风格激进的中型开发商也有危险，“会遇到大问题”。看来，明年土地市场机会大过房屋市场。“现在开发商降价卖房绝对不亏，可以在明年土地市场进行抄底。土地流拍和底价成交现象会进一步扩大，土地市场进入冻结状态。”

　　万通冯仑

　　万通冯仑：商业地产逆市繁荣 工业地产增长超40%  http://news.winshang.com/news-101236.html

　　冯仑还认为，未来房地产的机会在以下几方面，一是三四线城市的保障番二是万科做的住宅产业化，三是细分市场，比如单身公寓、老年公寓、度假公寓。

　　冯仑：中国商业地产将风生水起 当前房地产宏观调控正常 http://news.winshang.com/news-100199.html

　　万通控股集团董事长冯仑在行业论坛年会时表示，未来中国的商业不动产将风生水起。而对于当前的房地产宏观调控正常，他直言，“对于楼市，要听党的话，按照政府的要求做，不要受媒体的蛊惑。”

　　SOHO中国张欣

　　SOHO中国张欣：未来供应短缺 办公楼租金还要升 http://news.winshang.com/news-100827.html

　　11月13日，SOHO中国CEO张欣在微博上称，现在土地市场的冷清，就意味着未来供应的短缺，因此办公楼的租金还要升。

　　佳兆业黄传奇

　　佳兆业总裁黄传奇：房市明年价量齐跌增长率不超30%  http://news.winshang.com/news-104042.html

　　12月26日消息，香港上市房市佳兆业总裁黄传奇在独家对话新浪财经时表示，明年房地产市场并不乐观，市场趋势很明朗，将是价量齐跌的态势。并称，中小房企以及非专业开发的房企会有出局的风险。

　　兆泰置地王全：商业地产门槛较高 房企2012年可先观望 http://news.winshang.com/news-103007.html

　　对于2012年商业地产市场的发展趋势，王全认为虽然火热趋势仍然存在，但仍建议房企“等”字当先，“能收就收，能等就等，一定要好好观察、观望，因为商业地产门槛太高。”

　　阳光新业李睿

　　阳光新业李睿：未来三年将会有一批商业项目倒掉 http://news.winshang.com/news-94782.html

　　阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿预测，在未来1-2年时间内，就有很多商业地产项目陆续出现问题。在3年左右，必然会出现一批倒闭的项目。“那时候也会有商业地产大鳄涌现，同时会引发并购潮。”

　　经济学家谢国忠

　　经济学家谢国忠：大量房地产开发商都将面临倒闭 http://news.winshang.com/news-99087.html

　　经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠近日在出席论坛活动时表示，如果中国货币政策持续收紧，大量的房地产开发商都面临倒闭。谢国忠指出，中国的楼价高企是货币吹出来的，只有房价降到首次供房者有能力购房的时候，存量房才能有效消化，这意味着楼价会大幅下滑。他表示，未来中国的房价下跌50%都很正常。

　　谢国忠：中国房地产或将于2012年出现崩盘  http://news.winshang.com/news-95921.html

　　“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。

　　李稻葵

　　央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵：明年中国经济应着力实现“三个软着陆” http://news.winshang.com/news-103412.html

　　李稻葵认为，明年我国经济需要做到“三个软着陆”。首先是宏观经济运行的软着陆，他认为这个目标已经基本实现，并预计明年GDP将进一步下降到8.5%，CPI则是2.9%，这个出于意料的低值让现场的听众有些吃惊。

　　李稻葵：经济靠房地产发展模式已经过去 http://news.winshang.com/news-99781.html

　　清华大学经济管理学院教授、货币政策委员会委员李稻葵表示，未来1-3年是中国经济重要的转折期，经济增速不再重复两位数的增长，而中国经济靠房地产的发展模式已经过去。

　　经济学家巴曙松

　　经济学家巴曙松：中国房地产市场将迎来第一次真正大调整 http://news.winshang.com/news-101311.html

　　从这轮调整的宏观冲击看，房地产销量增速已经开始明显下滑、保障房全开工之后对冲效应减弱之后四季度房地产新开工也将出现明显减速，进一步考虑到2012年一季度限购、库存明显加大和季节性因素的影响下，如果房地产销售同比增速从当前10%左右大幅回落甚至负增长，且信贷条件以及限购约束等未能有所松动，则2012年二季度房地产投资变成个位数甚至负增长的概率变大，房地产市场出现明显行业洗牌的可能性在加大。

　　叶檀

　　财经评论员叶檀：如果调控继续 30%左右的开发商将在今明两年出局  http://news.winshang.com/news-99774.html

　　如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。

　　第一太平洋徐伟成

　　第一太平洋徐伟成：集体转型商业地产或在2012灰飞烟灭 http://news.winshang.com/news-98244.html

　　徐伟成：我的观点比较极端了，我认为大部分房企都是圈地的心态去圈商业地产，有一些国内开发商、民营企业，包括部分国企，他们根本上是以圈地投机的形态，不管它好不好，先做了就好。我认为他们的投资不到2012年中旬就没有人再提了，这是我的大胆预测，也就是说很快会灰飞烟灭。

　　瑞安房地产罗康瑞

　　瑞安房地产主席罗康瑞：未来一年半内中国房价可能会下跌 http://news.winshang.com/news-96954.html

　　瑞安房地产主席罗康瑞(Vincent Lo)9月15日表示，由于中国政府仍在执行紧缩措施，同时银行也在限制对开发商的贷款，未来12-18个月中国部分地区的房价可能会下跌。部分小开发商可能会面临降价销售的压力。而且房地产市场当前的下行趋势可能会促使压力较大的开发商卖地。

　　汇通投资刘吉民

　　汇通投资集团董事局主席刘吉民 :2012年商业地产将在合理趋势上缓慢上涨 http://news.winshang.com/news-104283.html

　　“从2006年到2010年上半年，用了近4年的时间淄博的房价涨了1000元，而2010下半年就涨了一两千元。”刘吉民表示，住宅的泡沫该用时间挤一下。而随着国家对住宅房地产的调控，淄博的商业地产却风生水起。他预测，2012年，商业地产将在合理趋势上缓慢上涨。