龙湖商业地产规划：10-15年让租金利润占比达到30%

　　（赢商网综合报道） 3月12日，龙湖地产在香港举行2011年度业绩发布会。龙湖地产董事长吴亚军、首席财务官韦华宁、首席执行官邵明晓等多名高管在此回顾了龙湖过去一年的发展，并勾勒了未来的发展蓝图。

　　对于商业地产，吴亚军希望，龙湖能用10-15年的时间，使商业租赁的利润占比由目前的4.4%进一步提升到30%，尽管她一再声称龙湖未来仍以开发为主。目前，龙湖地产的商业产品线已包括天街系、星悦荟和MOCO系列。

　　据媒体报道，去年龙湖地产的商业租金收入涨了40%，之前有消息称，目前在龙湖的土地储备规划中，每年开工量的12%以内将作为商业项目留存。龙湖在商业地产方面的规划是怎样的？

　　对此，吴亚军表示：关于商业这一块，龙湖已经有9年的战略性布局，但从过去一两年开始，我们把它独立成了一个业务板块。我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。

　　“我们计划，在10-15年左右让租金利润占比达到30%，这是我们的一个目标。因为我们还是立足于开发为主，高周转还是我们未来持续的策略，但商业也是我们坚定不移的目标。我们非常注重商业这一块的开发有效性以及租金的回报。在这一块，我们基本上是处在行业领先的水平上。”

　　韦华宁透露，龙湖地产最早2003年开业的重庆的北城天街目前已经成为全国最盈利的商业地产，它去年平均客流量达到15万人，规模12万平方米，这个比例已经大大超过了国际上很多客流的上限。全年的销售额达到30亿，去年实现租金2.5亿。

　　韦华宁表示，这些业态比例还会提升，管理也在提升，龙湖在商业地产方面有一个控制，我们不会超过当年回款的10%用来投入，第二个就是刚才讲到的我们新开工的面积12%留作商业，这是上限，我们现在做的还没有达到，所以要严格控制，因为我们商业地产的起步是较长周期的，得慢慢去加大持有量。“或者通俗地来讲，商业地产在做多、做快和做成功当中，我们更多的是选择成功，这是龙湖一贯坚持的原则。”