瑞安房地产频繁融资输血瑞虹新城 瑞虹坊出租率为60%-70%

　　7月23日，瑞安房地产宣布，其间接非全资附属 Hollyfield Holdings Limited 及上海瑞虹新城，分别获取离岸贷款8.5亿港元三年期融资贷款，以及在岸贷款12亿元人民币（约14.8亿港元），合共为23.3亿港元。

　　而就在一个月之前，瑞房通过基金售股的方式，为其获得9.5亿的项目融资。

　　瑞虹新城

　　对于此次融资，瑞房内部人士表示，所得款项将用于瑞虹新城项目的相关开发及运营，并有助于改善公司现金流情况。

　　Hollyfield 及瑞虹新城已于7月20日履行贷款的所有必要条件。

　　此外，此次贷款的条文中还规定，集团主席罗康瑞于贷款生效期间内须持有集团已发行股本中最少35%实益权益，或出任集团主席或拥有集团控制权。于公布日期，罗康瑞间接持有该公司约56.7%已发行股本。

　　据介绍，瑞虹新城项目位于上海市政规划以外滩、北外滩和陆家嘴(600663,股吧)金融服务区组成的“黄金三角”核心商贸圈，总开发面积为170万平米，是香港瑞安房地产在上海内环内建设的最大高端住宅区，亦是上海内环线内规模最大的旧区改造项目之一。

　　“瑞虹新城项目很大，所以未来开发的具体进度较难预计，不过整的项目开发完成估计是2020年以后的事情了。”上述人士如此表示。

　　“截至目前，项目的前四期已经开发完毕，四期也已销售的差不多了。”瑞房内部人士介绍称，现时正在开发瑞虹新城五期，预计将在今年下半年入市。此外，目前仍有4个地块在拆迁，今年年内会结束其中两个地块的拆迁工作。

　　“在拆迁过程中，实行的是"阳光拆迁"政策，对每一户的补贴都是很透明的，所以没有很多暗箱操作的现象。”该人士续称，

　　历史资料显示，瑞虹新城一期和二期住宅区建成于1996-2007年年间，当时虹镇老街地区共动迁居民1.2万户。其中，瑞虹新城一期由3幢29层和7幢35层高层组成，二期由11幢高层组成。

　　而该项目三期则于2009年7月25日开盘推出南北两栋35-39层公寓房源248个住宅单元，均价为28500元/平方米左右。

　　除了住宅部分，瑞虹新城项目还建有商业中心“瑞虹坊”。

　　据介绍，瑞虹坊全部建成后共占地5万平方米，由8个区构成。目前已建成3个区，汇集易买得、必胜客、肯德鸡、味千拉面、星巴克、屈臣氏等商家。

　　“建成并已开业的那部分出租率为60%-70%。”瑞房内部工作人员如是说。

　　融资频繁

　　值得注意的是，瑞房今年以来的融资动作颇为频繁。

　　就在上个月中旬，瑞房针对瑞虹新城项目通过全资附属公司SODH，向公司间接持有75%股份的另一附属公司FPL，申请总额为9.5亿元的现金代价发行新股份。

　　而持有FPL公司剩余25%股本权益的EPL公司，将不会参与认购新股。

　　彼时公告透露，该次认购事项完成后，SODH于FPL扩大后股本的股权权益将由原来的75%增加约4.81%至79.81%，而EPL于FPL的股权权益将由25%减少约4.81%至20.19%。

　　事实上，瑞房通过此种方式为项目融得大笔项目资金已非首次。近年来，围绕着瑞虹新城，瑞房在频繁售出股权的同时，也在积极回购。

　　除了瑞虹新城项目之外，瑞房还于近期，通过平安信托的 “平安财富·安睿1号”获得17.5亿元的信托融资，募集到的资金主要是用于投资瑞房重庆天地项目中的三幢“5A”写字楼。

　　而再早一些，瑞安房地产于5月29日公告宣布，公司已就分拆中国新天地有限公司向联交所提交建议，而联交所已确认可进行建议分拆，该分拆拟在香港上市融资10亿美元。

　　对于资金的渴求已成为不争的事实，瑞房多种的融资方式也成为业界关注的重点。

　　有分析人士指出，房地产行业紧缩的信贷状况和对外资进入的限制，使得一些开发商开始转向与国际投资机构合作，寻求其他的融资渠道。