年内万科、恒大等五房企百亿拿地 土地市场回暖明显

　　随着销售回暖，房企拿地意愿增加。据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企在2012年至今拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出为142亿元，环比上涨16%。从年初底价拿地为主到6，7月部分地块出现“抢地”现象来看，土地市场回暖明显。

　　5房企年内百亿拿地，心态分化

　　在链家地产市场研究部监测的10家标杆房企中，5家拿地金额接近或超过100亿元，其中万科拿地132亿元，恒大拿地111亿元，保利拿地101亿元，龙湖拿地97亿元，中海拿地91亿元，未监测到金地集团和世茂房地产的拿地动作，另外三家房企合计拿地仅为23亿元。而富力董事长明确表示今年要减缓拿地，规避风险，同时谋求积极转型。

　　链家地产市场研究部常清认为，从今年拿地趋势看，目前房企应对调控及市场变化已经出现了一定的分化。一方面，龙头房企万科、恒大等仍进行大量土地储备，积极谋求逆市扩张。而大部分房企多采取“积极去化、谨慎拿地”的运营模式，同时拓宽业务范围，降低风险，朝多元化发展。如进军商业地产、旅游地产或涉矿等。另外，上半年的业绩良好也促使部分房企拿地的动力增强。如拿地资金超过百亿的三家房企，上半年销售业绩均超过350亿元，不会构成太多资金压力。

　　二十城市7月销售15.8万套，环比增长12.8%

　　据链家地产市场研究部统计，二十大重点城市7月商品住宅销售15.8万套，环比6月上涨12.8%，年内商品住宅销量攀升的势头依然没有停止。如果考虑到金九银十传统旺季的因素，目前商品住宅销售量上涨依然具有相当的空间。

　　常清认为，从二十重点城市的销售数据来看，商品住宅的市场回暖依然在持续当中，而全国化布局较广的标杆房企在其中可能受益最多。虽然各家房企7月销售额业绩未发布，但是环比增长已成定局。在销售数据一直向好的刺激下，部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下，理性、谨慎拿地会成为主流。

　　注：十大房企：万科地产，中海地产，保利地产，恒大地产，碧桂园，富力地产，华润置地，金地集团，龙湖地产和世茂房地产

　　二十大重点城市：北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州、天津、厦门、长沙、合肥、郑州、太原、长春、哈尔滨、福州、济南