(赢商网记者8月15日讯）近日，中坤集团董事长黄怒波表示，中坤以“地产和旅游为核心的稀缺资源差异化经营能力”为核心推动力，并与国家开发银行北京分行签署《开发性金融合作协议》，合作金额50亿元人民币，打造北京门头沟古村落旅游项目。
借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实的游戏，各大开发商愈演愈烈。
多家房企进军旅游地产
龙湖地产品牌部总经理秦力洪曾经接受媒体采访表示，坚持区域聚焦多业态的发展是龙湖的战略：“龙湖目前产品业态丰富，相对较为适应调控。”近几个月，龙湖地产也开始大手笔拿地进军旅游地产，仅近3个月来，龙湖地产共斥资54亿元拿下8000多亩土地，打造旅游地产项目。龙湖地产管理层表示，未来发展的重点之一就是开拓多类新地产业态，其中包括旅游及养老地产。
而富力地产则窥得海南旅游地产先机，率先入局。早于2006年就进军海南的富力地产，如今正在分享海南的土地盛宴。海南第一大项目陵水黎安主题公园已是富力在海南的第4个项目。短短5年间，富力在海南攻城略地，拿下2万余亩土地，建筑面积超过200万平方米。除了海南外，富力早已在其他区域试水旅游地产，其中包括富力龙门永汉温泉生态旅游度假区项目。
万达集团企业文化部总经理石雪清接受媒体采访时也曾表示：“万达预感到了旅游地产作为商业地产的一个新的增长点，存在巨大的商机。旅游地产今后将发展成为同商业地产并驾齐驱的支柱产业。”从2008年至今，一直主营商业地产的万达已斥资近1700亿元，占领了中国旅游地产的半壁江山。
危机潜伏
据统计，房地产行业前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域。中信建投研报显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。
2012年，旅游地产开发热潮不减。旅游财富网初步统计数据显示，今年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。其中，中信、万科、碧桂园、富力、华润、世茂、雅居乐等房企早已在海南东部滨海沿线、惠东、北部湾等海景资源丰富的地方布局。
也有开发商称，旅游地产其运营模式还在摸索，加上急功近利的操作方式，造成旅游地产项目不伦不类，且浪费大量旅游资源价值，值得反思。
事实上，很多开发商都在利用在一二线城市的盖楼的方式做旅游地产，在旅游景区，把现代化的、欧式的、地中海式的等等建筑模式，都照搬过来，并不符合这个区域的特点。
也有业内人士认为，如今旅游地产就是旅游区地产，有房子没配套，有居所没生活，“把房子卖掉之后，后续的配套很多无法兑付。”更多的是在拿旅游地产之名，做低密度住宅开发，资金链跟不上把旅游地产原本的长线投资产业做成快销变现的产业。最终的景象将会很惨败。
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