SOHO中国转型的启示：混战局面 商业地产洗牌来临

　　近几年商业地产逐渐崭露头角，上至商业巨头，下至民营投资，无不坚信商业地产发展的黄金期已经到来，大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产，哪怕是分一杯羹。这一现象促进了商业地产飞速发展，同时也造成了行业良莠不齐的混战局面。对此，万商俱乐部主任杨泽轩接受独家专访表示当前商业地产确实是过速发展，混战局面导致过量问题凸显，相信未来三到五年行业洗牌就将到来。

　　杨泽轩对记者分析道，从国外的经验和中国经济的发展速度来看，目前确实是中国特别是二三线城市发展商业地产的好时机，但是过多企业的进驻险，特别是非房地产类企业盲目的进军商业地产必然带来更多的泡沫和风。而且很多商业地产公司本身对商业地产并不了解，人才不够专业、运作还不规范等问题不断。他表示，过量是目前做大的问题，不过市场优胜劣汰的过程已经开始，预计未来三到五年，商业地产的行业洗牌将会到来。

　　如何生存才是永恒的主题。面对“混战”局面，前期进入商业地产领域的企业该如何应对呢？杨泽轩表示：“这个时候就是拼资金、拼专业的时候，谁能有效整合和把握“地产-金融-商业”三者之间的关系，谁就赢家。”

　　另外，作为商业地产的标杆房企SOHO中国近日宣布公司转型，告别散售。对此，杨泽轩表示，零售的利润空间压缩和稳定的租金收入是SOHO转型的主要原因，商业地产自持时代到来。不过他还表示，目前商业地产特别是写字楼的租金过度虚高，导致了大量企业出逃CBD(社区网论坛商铺)，相信未来市场应该会合理回归。