泉州商业地产呈现开发热 特色项目最具发展潜力

　　近年来，伴随着城市扩张的加速及房地产开发热潮的兴起，作为地产开发重要组成部分的商业地产相继崛起，成为房地产市场的一大亮点，开发势头颇为迅猛。而商业地产开发热最为明显的表现则是大型商业体崛起。

　　避开同质化竞争，新项目开发独辟蹊径。与当前众多大型商业体开发模式及开发定位不一样的是，泉州商业地产开发呈现新亮点，而走“特色”之路，挖掘更具前景的商业潜力，成为开发商探寻“差异化”开发模式的新选择。

　　众多项目面市 商业地产呈现开发热

　　商业地产成为近年来人们关注房地产的焦点之一。行业人士甚至用“风生水起”一词形容商业地产的开发势头。纵观泉州商业地产开发，从早先的沿街商铺，到专业市场，以及当前开发火热的大型商业体项目，商业地产开发在变革升级中不断前行。

　　记者走访市场发现，除了一些项目的底铺之外，目前市面上最为常见的商业地产项目，主要是大型城市综合体的商业项目。从目前来看，不管是中心市区，还是周边板块的东海片区、桥南片区、江南新区、城东洛江片区等，均有此类项目推向市场。而纵观市场，不少项目主打一站式消费模式，打造泉州生活、消费、休闲、娱乐之所。不少商业项目的业态包括超市、百货、影院、餐饮及娱乐等业态，在于满足大众吃、穿、住、行等一站式需求。

　　对于近年来纷纷崛起的商业地产项目，行业人士认为，这从侧面反映了泉州商业地产所拥有的潜力所在。一方面，泉州经济强劲，消费需求旺盛，这正是众多商家看好的原因之一；另一方面，泉州商业地产开发势头猛，未来前景受到关注。

　　“大而全”开发模式 市场竞争趋激烈

　　可以说，众多大型商业体的开发，引领泉州当前商业地产开发，这些大型商业体项目，不仅以自身的模式打破泉州早先单一的商业地产开发模式，而且也将成为泉州未来消费、购物之地。

　　不过，对于泉州商业地产开发，行业人士同时表示，市场竞争不可避免，特别是商业地产的消费需求与投资需求竞争，将会日趋明显。从目前来看，不少项目主打一站式消费，营造“大而全”的商业体。“各个商业地产项目的体量大，而且分布在不同区域，未来的竞争不可避免。”行业人士分析认为，大型商业体项目之间的竞争，不仅表现在项目之间开业前招商及开业后消费客源之间的竞争，而且项目推盘竞争也将趋于激烈。

　　特色商业地产项目 独辟蹊径

　　而与当前大型商业体开发不同的是，记者走访市场时发现，一些新项目开发独辟蹊径，走“特色”之路，避开与满足大众消费的商业地产之间的竞争。

　　在泉州江滨北路，记者看到一座全新的商业地产项目正在火热开发中。该项目负责人士沃尔斯宾执行董事林冠英介绍，该项目为滨江翡翠中心，也就是原滨江花园城的第四期（D组团），滨江翡翠中心建筑面积2万多m2，地上一层沿街及步行街商业店面及地下一层商场独立商铺。

　　“我们将打造泉州首座珠宝民艺城。”林冠英告诉记者，该项目与一般的商业地产开发不同，其将走“特色”之路。据介绍，该项目商业的面积近20000m2，将打造泉州乃至福建省唯一一个集泉州“六艺”的珠宝民艺综合商业城。其所指的六艺包括黄金珠宝、陶瓷艺术、木雕工艺、茶艺、石雕、影雕工艺等。

　　整个项目届时将由相关协会牵头组建的专业经营管理公司，实行统一招商、统一经营管理，同时，项目结合自身的特性，配有权威的鉴定机构、专业评估机构，并集典当、拍卖、加工、销售为一体的专业珠宝及民艺市场。

　　作为特色商业的代表之作，滨江翡翠中心的推出，吸引了众多人士的目光，而其走“特色”之路，挖掘更高的商业前景及潜力，或将成为泉州商业地产开发的新焦点。

　　观点交流

　　特色商业地产

　　成为市场关注新焦点

　　一直以来，特色商业地产开发，成为人们投资关注的焦点，显然，其具有商业前景和潜力，成为不争的事实，而对于开发商或投资者而言，更多关注的是特色商业地产如何走出自身的一条发展之路。

　　沃尔斯宾执行董事林冠英认为，特色商业地产开发，在于两方面的要素。

　　一是交通要便利，即项目所处的位置，要有便捷的交通路网及区域辐射力，她举例称，以特色商业地产定位的滨江翡翠中心，就坐落于泉州江滨北路，双向六车道的交通动脉出行非常方便，通过这一大道，可以来往于大泉州各地，而往西可直通高铁站等。

　　二是市场需求所在，对此，她认为，泉州这座城市对这一项目比较缺乏，而这正是这一项目之所以受到关注的原因所在。她告诉记者，在做这一项目定位前，公司组建了团队，深入与泉州相关行业的人士，进行全方面沟通。而现实的情况是，泉州人消费力强，但是，像黄金珠宝、玉石古玩、本土民艺品等种类，经营非常分散，散落各个街区，客户购买不便，且难以形成规模效应及辐射力、吸引力。正是看好这一商业地产前景，滨江翡翠中心大胆定位，融合黄金、珠宝、玉器、石雕、古玩、茗茶、木艺、陶瓷等种类，打造自成一体的高端消费平台。

　　滨江翡翠中心是泉州特色商业地产开发的一个影子。而“特色”商业有很多，对于泉州商业地产开发而言，如何挖掘特色，如何实现差异化，或将成为未来泉州商业地产开发关注的热点。不过，可以肯定的是，一个成功的特色商业地产项目，不仅将成为城市的一张名片，而且对于加快商业升级、促进商贸繁荣，将起到积极而又深远的影响。