泉州县级市场迎来综合体时代 “小县城”能否撑起大商业？

　　编者按：曾几何时，泉州的市民消费主要以临街商铺和百货为主，2012年，浦西万达广场的开业，无疑是为泉州的开启了商业综合体时代新篇章。短短几年间，商业综合体开始以惊人之势林立于泉州各大板块，尤其在今年，泉州商业更是迎来大爆发。回顾过去，展望未来，泉州商业市场如今究竟呈现何种状态？商业大爆发时代，泉州商业的未来何去何从？赢商网福建站特推“泉州商业纪实”系列报道，为您解读大泉州的发展。

　　近年来，随着万达、SM集团、宝龙、泰禾等房企相继进入开发商业项目，泉州县域市场以住宅底商、沿街商铺为主的消费模式已然发生改变。业内人士认为，大型综合体进驻县级市场，令县级商业市场出现新的格局。

　　赢商网福建站独家策划，遴选石狮泰禾广场、石狮世茂国际广场、晋江万达广场、晋江SM国际广场、晋江宝龙广场五大购物中心进行业态大调查，通过对各购物中心楼层业态分布、入驻品牌等方面进行分析，以图还原一个最真实的泉州县级商业市场。

　　五大购物中心各楼层品牌数据大搜罗

　　石狮泰禾广场

　　项目位置：石狮市宝岛路南侧

　　商业面积：10万㎡

　　开业时间：2015.09.26

　　石狮泰禾广场系泰禾集团正式开业的第二座泰禾广场，作为石狮首个大型城市综合体，对于当地商业发展具有特殊意义。正所谓“一年一小调”，目前，开业一年半的石狮泰禾广场各楼层都出现品牌调整。截止至3月中旬，曼德诗、V+fashion classic for you、炭烧牛蛙3品牌门店正处围挡装修中；尚美鞋馆、ELLE、酷猫烤鱼等品牌已处于关店状态。

　　石狮世茂摩天城

　　项目位置： 石狮钞坑区域石狮服装城旁

　　商业面积：首期24万㎡

　　开业时间：2016.09.09

　　世茂摩天城，是世茂集团花重金打造的重点项目，首期24万㎡商业，由世茂国际广场、宽厚里、幸福坊、茂险王主题乐园四大部分组成，涵盖了时尚潮流购物中心、主题乐园、imax院线、全民娱乐中心、民俗文化街区、儿童教育生活社区、礼记一生婚嫁主题、运动休闲公园等，以及福建最大近20000㎡大润发超市等。

　　其中，于9月9日开业的世茂国际广场，经营面积约5.41万㎡，融合了服饰零售、餐饮美食、娱乐体验等多种业态，泉州第三座万达IMAX影城进驻，而Play1家庭娱乐中心，内部设置有台球馆、射箭馆、保龄球馆、飞镖机、模拟高尔夫等全方位电玩娱乐项目，是泉州首个集多个休闲电玩娱乐设施为一体的家庭娱乐体验中心。

　　在3月中旬赢商网福建站实地走访过程中发现，此前世茂国际广场宣传的轻奢业态品牌（RALPH LAUREN、COACH、Michael Kors、MCM、KENZO）现已尽数紧锁店门。但是，值得一提的是，世茂国际广场成功引进“晓风书屋”，目前正处在围挡装修中。未来，石狮市民将可以在购物中心中享受读书乐趣。

　　晋江万达广场

　　项目位置：晋江市世纪大道888号

　　商业面积：20万㎡（购物中心+金街）

　　开业时间：2012.08.10

　　自2015年晋江万达广场关闭万达百货后，原百货区域除了保留2楼的珠宝、鞋等业态外，其他楼层重新招商，引进了万达宝贝王、帝豪斯健身会所、星工场艺术学校、拉夏贝尔集合店、以纯等品牌，其中3楼区域仍在招商中。

　　位于3楼的餐饮业态出现较大面积的品牌更替，目前浏阳印象、蛙功夫、黑龙茶、潮牛、大丰收脆鱼、渔纬港、匠和风、汉拿山、石山水及二回熟等10家餐饮品牌正在围挡装修中。

　　晋江SM国际广场

　　项目位置：晋江市罗山福埔

　　商业面积：17.6万㎡

　　开业时间：2005.11.26

　　作为晋江首个购物中心，晋江SM国际广场开业至今已有12个年头，期间曾对项目进行整修翻新，以提高其市场竞争力。

　　纵观晋江SM国际广场各楼层业态，总经营面积2万多㎡的吉家·家世界建材购物中心，开创了福建购物中心内引进专业市场的新潮流。

　　赢商网福建站通过实地走访，发现各楼层皆出现少量商铺空置，处于招商状态中。其中，4楼一侧（吉家家世界对面）出现大面积围挡，帝豪斯健身将于7月10日开业。

　　晋江宝龙广场

　　项目位置：晋江世纪大道与迎宾路交会处

　　商业面积：12万㎡

　　开业时间：2013.12.20

　　晋江宝龙广场市宝龙地产在福建继福州宝龙广场、安溪宝龙广场后，投资开发的第3个综合体项目。

　　晋江宝龙广场与福州宝龙广场相比，在建筑布局、动线设计、品牌业态规划上更为合理。但是，在人气上却逊于福州宝龙广场。

　　开业三年多，购物中心内入驻品牌已经过大面积调整，开业之初入驻的Kent&Curwen、CalvinKlein、MAX&Co、JUSTCAVALLI、CKJEANS、DKNYJEANS、GUESS、NICOLE、INITIAL等品牌已不见身影。赢商网福建站实地走访发现，晋江宝龙广场出现了“关店潮”，2楼与3楼多家商铺关门。

五大购物中心各业态品牌数据

　　注：纳入统计品牌为开业门店（含围挡装修品牌）；摊位不纳入统计范畴。

　　据赢商网福建站不完全统计，受经营面积因素影响，晋江SM国际广场入驻品牌数最多，超200家，各业态品牌数在五个购物中心中亦皆位居。

　　通过对比发现，石狮泰禾广场与石狮世茂国际广场在餐饮业态与休闲娱乐业态品牌个数相差不多，然而零售业态品牌数对比悬殊。为了避免同质化现象，二者纷纷引进不同品牌，尤其在餐饮品牌与休闲娱乐品牌方面重复率低。

　　石狮、晋江购物中心业态发展趋势微观

　　购物中心转型成趋势 去百货化者& 坚守者

　　传统购物中心“去百货化”成为转型的一大招数。2015年，万达百货在福建关了6店。晋江万达广场关闭万达百货后，转而引进万达宝贝王、帝豪斯健身会所、星工场艺术学校等体验业态。而石狮、晋江等地近三年新开的购物中心，皆未引进百货业态，而是不同程度地加大餐饮业态、休闲娱乐业态占比。

　　诚然诸多购物中心纷纷采取“去百货化”方式转型，但仍有坚守者。此次赢商网福建站走访的五大购物中心中，发现晋江SM国际广场仍设有百货。此前有SM百货相关人士表示，百货不可能消失。“电商兴起，传统百货业确实受到了冲击，但抱怨是没有用的，关键是要去思考怎么求新求变。SM百货坚持在地化策略，不断优化业态组合，满足当地消费者的需求。”

　　上述人士建议，百货的业态布局、经营方式可以灵活多变，跳脱一点，比如把化妆品和女装等关联性大的商品集成在一起，做集成店；经营方式上，改变原有的单一联营模式，增加出租、自营的比例。

　　万达院线持续下沉三四线城市

　　“得小镇青年，得天下。”近两年来，“小镇青年”成为描述中国电影市场蓬勃发展的关键词。究其原因，是全国电影院线纷纷向中小城镇下沉，加速小镇青年走进影院。

　　随着二三线城市票房成为市场主力，四线乃至五线城市票房产能的日渐崛起，影院下沉到中小城市已是行业共识。作为中国“院线一哥”的万达院线更是积极抢占四五线城市。

　　据统计，石狮世茂国际广场、晋江SM国际广场、晋江万达广场皆是引进万达影城。而石狮泰禾广场选择了星美国际影城，晋江宝龙广场则是与金逸影城“牵手”。

　　“运动+商业”成购物中心新宠

　　据国家统计局发布，到2020年，国内的体育消费总规模，要达到1.5万亿元人民币。每周参加1次及以上体育锻炼的人数达到7亿，经常参加体育锻炼的人数达到4.35亿。因此，对于购物中心来说，抢占“运动经济”已经成为如今的主流趋势。

　　在赢商网福建站走访石狮、晋江商业市场过程中发现，具有高聚客能力的健身会所、室内攀岩等业态已逐渐成为购物中心新宠。迈欧动力宝、帝豪斯健身会所、浩沙健身等品牌已成各大购物中心座上宾。

　　据业内人士分析，“运动＋商业”结合的模式将成为效益实现与延展增值最有效、最直接的端口。运动社交正越来越受年轻消费群体的青睐，这对于购物中心来说，未来，在人们追求健康生活方式的理念推动下，创意健身房和健身会所或许将成为下一个购物中心的标配业态，成为新的生活空间。

　　结语

　　今年，包括晋江、石狮等县级市场在内的泉州商业迎来大爆发，未来将有10个大型商业项目计划开业。其中，以晋江为例，新城控股福建首个商业项目晋江新城吾悦广场计划于12月22日开业，而定位为婚庆主题商业的晋江和平国际广场亦计划年内开业。随着新项目的入局，未来，大泉州商业市场竞争恐是异常激烈。

　　各大商业项目如何在激烈地市场中占有一席之地，脱颖而出，值得关注！