泡沫是假旅游地产 去伪存真旅游地产是业界蝙蝠侠？

　　随着 “金九银十”楼市传统旺季到来，世茂、万达等房企麾下的超级旅游地产项目纷纷亮相，引发不少业内人士对旅游地产投资过热的担忧。旅游地产商业模式是否成熟？ “泡沫说”能否成立？日前，业内人士针对这一热门话题展开讨论。

　　“泡沫之争”由来已久

　　自2009年以来，国务院 《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》公布，旅游文化产业被确立为国家战略性新兴支柱产业，旅游地产在全国范围内高歌猛进，引起社会舆论普遍关注。 2011年社科院 《旅游绿皮书》警示： “国际旅游岛的核心在于旅游，而非地产泡沫。”由此引发旅游地产泡沫之争。有人认为， 2012年7月国家旅游局公布了 《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。国内房企大举开发旅游地产，泡沫正在被吹大。

　　“泡沫”原来是 “假旅游地产”

　　业内专家表示，旅游地产开发初期， “炒概念”的假旅游地产的确存在。某些专家讲的 “泡沫”也许就指那些 “概念性旅游地产”。

　　“旅游地产不是有泡沫，而是少精品。”陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红表示。

　　“旅游地产投资热的背后是对开发商成熟旅游地产整体运营能力的考验，也是全产业链整合能力的考验。”威海光耀集团李小鹏指出。

　　旅游财富网CEO曾晓成认为： “旅游地产才开始，不存在"泡沫"一说。目前已经有越来越多的已开发的旅游地产项目，试图摆脱传统住宅开发模式，正在完善旅游设施配套，引入旅居交换、分时度假、专业酒店运营管理，完善其商业运营模式，借旅游地产化解住宅地产泡沫。”

　　“蝙蝠侠”还是 “妖魔”

　　目前旅游地产正处于 “去伪存真”的阶段。旅游地产正逐渐由“以传统住宅为核心”转向 “以地产为载体，旅游为核心功能”的第二阶段开发模式上来。在转型过程中， “标准化、专业化、创新思维”是关键。目前，国际旅游地产专家评审委员会正在全球范围内甄选优质旅游地产项目，吸引有创新商业模式和正面社会效益的旅游地产项目参与。 “该活动旨在提升大众对旅游地产的认知度，吸引全产业链资深人士参与，促进旅游地产可持续发展。”曾晓成介绍说。

　　据2010年人口普查数据显示，中国共有家庭户数4亿多户，据旅游财富网预测，到2020年将至少有20%的中产家庭 （8030万户）购置地处旅游商业经营和度假类不动产物业，按每户50万元 （考虑到10年后的增值）资产计算，规模将达到40万亿元。有理由相信，旅游地产将是房地产界的 “蝙蝠侠”。