深圳10月起征收商业物业税 个别业主降价10%抛售

　　“10月1日即将实施商业物业新政。一直看好的核心地段物业，每一次政府的调控都是绝佳的买入点！心仪已久的漂亮女生，平日里心高气傲。忽然，她放下身段，跟哥频抛媚眼……此时不上，更待何时?”9月18日，深圳资深投资客Jacky在微博里暗示，他将趁机低价“入货”。

　　8月29日，深圳商业物业交易将按评估价征税过户的消息，令地产业界躁动不已。Jacky所说“漂亮女生放下身段”，实指近期由于受到这一消息影响，市场已经有个别优质物业降价抛售。与此同时，各种避税的方法也在业内悄悄流传。

　　而对于10月1日以后的市场走向，由于征税细则未出，业内人士看法不一，但称如果按照土地增值征收差价30%~60%的税费，市场将陷入“冰河期”。

　　个别业主降价10%抛售

　　8月29日，深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会发通告称，2012年10月1日起，对深圳范围内的存量非住宅类房产交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格规定计征各项税款。

　　市地税局相关负责人近日表示，非住宅类房产主要包括了工业和商业两类，工业类主要是指厂房和仓库，而商业类主要是指办公楼和商铺等。全市范围内依法登记，并拥有产权证的非住宅房产都被纳入系统之中，根据初步统计，全市这一类房产约有28.5万个评估单元。

　　“福田中心区的国际商务大厦有一个盘，业主之前报价是4.1万元/平方米，政策出来后，降到3.6万元/平方米。”港置地产区域副总经理詹善麟昨日对记者分析，福田中心区写字楼的业主大多是企业主，经济实力强，近期急于降价出售的，只是小部分一手业主，即手里的写字楼是以较低的原始价买入，即使小幅降价，也依然有钱赚。

　　另外，也有部分自用买家希望赶在10月1日政策实施前入市，不过，看得多，买得少，因为必须业主的红本在手，才能在短短一个月时间完成过户。业内预计的10月1日前“末班车”效应，并未出现。

　　“今年整个市场二手商用物业成交不算活跃，现在政策细则未出，客户更不敢乱动。”中原地产商铺部营业总监肖霄说。

　　与二手市场的萧条相反的是，一手商用物业显出走俏迹象。“现在我们都在做一手商用物业，香港的、外省的、深圳的，都做。”詹善麟说，由于征税细则没有出，二手交易几乎停滞，而一手物业是开发商统一报价，容易成交，也不用担心评估价过户的政策风险。