沈阳商铺租金涨势逼人 商品竞争演化为品牌竞争

　　每平方米从十几万元飙升至三四十万元。近几年来，随着投资者的增多，沈城商铺最高价格在不断刷新，一些地方商铺“抢夺战”甚至到了疯狂的程度。

　　记者调查发现，商铺投资的倾向性导致部分区域商铺价格及租金上涨过快，但仍有一些区域并未上涨甚至下降，商铺投资冷热不均现象越来越突出。

　　在沈阳买什么样的商铺“钱景”会更好，成为投资者最关心的问题。

　　商铺租金涨势逼人

　　个体经营业户扎堆出兑

　　半个月前，在大东区东北大马路一小区门口经营超市的何女士在网上挂出了出兑广告，超市带货13万。记者联系上何女士时，她表示超市已经兑出去了。

　　“一块石头终于落地了，当初就怕兑不出去。”何女士说，这家超市是2010年10月份接手的，合同是三年一签，租金一年一交，年租金6万，效益还不错。“就是租金太贵了，每天必须得赚200块钱才能够费用。”何女士说。

　　几个月前，房东打电话通知她9月份续租时租金上涨30%，也就是7.8万元/年。“我觉得接受不了，但是一直犹豫不决要不要兑掉。”何女士说，后来由于想做鞋帽生意，就决定兑掉这个超市。

　　事实上，像何女士这样因商铺租金上涨而放弃原来生意的商家并不在少数，记者从赶集网、百姓网等网站的出兑信息了解到，由于9、10月份店铺租赁到期的很多，加上租金上涨，很多社区个体经营者扎堆出兑，另寻其他赚钱渠道。

　　在大东区联合路附近经营水果的陈女士给记者算一笔账，社区商铺都是以附近居民为消费群体，客流量有限，利润也不高，以她的80平方米的蔬菜水果店为例，年租金5万，算上服务员的开销、水电等开销每天就得300元的费用，而卖一斤蔬菜只能赚几毛钱，一斤水果不到一块钱，去掉损耗每个月的利润也就两千块钱。“赚的钱都交房租了，实在是没什么意思。”陈女士说。

　　商业街租金涨得更高

　　商品竞争演化为品牌竞争

　　与一般商业网点相比，繁华旺地商铺租金上涨幅度放大，在五爱市场做服装批发兼零售生意的王先生告诉记者，他的店铺面积40平方米，年租金46万，“这相当于每天需要支付1200多块钱的租金。”王先生说，高昂的租金让他有些喘不过气来，以他主营的裤子为例，每条批发价利润约为6元钱，也就是说，要想赚回这些租金，每天必须得卖掉200条裤子，而实际上，现在每天只能卖20多条，每天都会赔1000多块钱，这让他有些支撑不住了。

　　王先生说，旺季里服装批发生意确实不错，每年从自己店里走出的货和流水账不少，但去掉46万元的租金以及服务员开支后所剩无几，其中，商铺租金吞噬了大部分利润。

　　王先生坦言，七八年前他刚开始做服装生意时，当时自己所在的铺位年租金仅为20万，那时由于服装利润比较高，所以那几年里确实没少赚钱，“现在很后悔当初没自己买一个商铺。”王先生说，虽然干了这么多年服装生意，但从未面临过目前的经营压力，在他身边，有一些业户陆续放弃服装生意。

　　在中街上，租金价格高得也令人咋舌。以某运动品牌服饰店为例，两年前签约时200多平方米的店面年租金高达200万，而现在早已不止这个价钱。

　　五年前曾在中街经营某品牌服饰的曲先生告诉记者，尽管中街上客流量大，但是很多商家并不赚钱，这主要是因为商铺租金太高。

　　某运动品牌服饰沈阳区域负责人也证实，此前该品牌在中街上有多家加盟店，但后来加盟店因赔钱而撤出去了，只剩下一家直营店。直营店其实也处于亏损状态，但是即便如此为了展示品牌形象也不能关闭，所以现在包括中街、太原街、北行等很多地区，很多都是厂家直营的品牌店，商铺的存在就当是做广告了。

　　记者从多家房产中介反馈的数据来看，沈阳门市房的租金年涨幅约为10%，而部分区域如北站北等地，从年初到现在就已经涨了近40%。

　　由于商铺租金上涨吞噬了绝大多数利润，很多经营业者有转行的打算，“给房东打工”成了很多个体店主的心声。

　　投资策略倾向性

　　导致部分区域商铺租金过高

　　事实上，沈阳商铺中被称为寸土寸金的莫过于中街了，中街附近一商户告诉记者，中街的商铺这几年涨得厉害，步行街商铺更是每平方米数以十万计。

　　据透露，几年前，中街上一栋四层的楼房被某品牌服饰厂家收购，不到1000平方米其收购价高达2亿。此外，中街步行街上一间不到40平方米的小门店，去年曾有人出价1100万，但店主也没舍得卖，等待进一步升值。

　　沈阳某大型中介有关负责人王先生说，对于沈阳部分商圈的商铺来说，已经到了有价无市的局面，一般意义上的有价无市指的是有人喊高价没人买，然而，这里所说的是有标价却买不到。以中街为例，目前步行街及附近的商铺价格在30万元/平方米左右，相当于三辆普通家庭轿车，根据地段及建筑质量略有不同，而几年前只有十几万一平方米。中街商铺每年的租金则达到每年1万元/平方米左右。

　　王先生说，沈阳的中街、太原街上拥有的一层商铺数量本来就不是很多，早已被各大品牌服饰、珠宝或钟表店等牢牢控制，或租赁或买断，而这些品牌是不会轻易放弃的，所以就算拥有大量现金，也是一铺难求。

　　中街一家商铺售货员向记者透露，不时会有投资的生意人找上门来，问商铺是否出租或转让，但都被拒绝了。“我都碰上三四次了。”售货员说，哪家商铺租赁了几年，什么时候到期业内掌握得很清楚，提前半年甚至一年就有下家预定了，所以你很少能看到中街附近哪家商铺贴着“出租”的字样，真是皇帝的女儿不愁嫁。

　　对于部分区域租金过高的现象，业内认为，这是由于投资策略的倾向性所致，早期的投资者都认为商铺更挣钱，尤其是繁华商业区的商铺，所以抬高了繁华地段商铺的价格，使得商铺租金过高。

　　部分行业可承受租金水平

　　连锁酒店：一般应将租金成本控制在30%以下，若超过该比例，租赁后会有亏损的危险，

　　黄金珠宝行业：占总体营业额超过5%，则会影响盈利，

　　餐饮业：租金占比最好不超过20%，如果超过成本的30%，则企业利润所剩无几，

　　连锁超市：每月能够承受的租金水平在80~100元/平方米，

　　理发：每月能够承受的租金水平在15~45元/平方米，

　　书店：每月能够承受的租金水平在30~45元/平方米，

　　宠物店：每月能够承受的租金水平在15~30元/平方米，

　　中餐店：每月能够承受的租金水平在30~75元/平方米。