青岛李沧商圈“鲶鱼效应”凶猛 商业地产竞争白热化

　　“停业近3个月进行卖场改造装修，这在崂山百货（需求面积:25000-30000平方米）近60年发展史上还是第一次，动作之大、改造之彻底。”崂山百货此次“推倒重来”，是李沧商圈继李沧万达开业的又一次“蝶变”。在大鳄云集的李沧商圈，万达、苏宁、宝龙等商业地产项目先后杀入李沧商圈，发挥了“鲶鱼效应”，促使青岛本地的商业企业蝶变升级，这也给商业地产投资客呈现出新的机会。

　　管理学上的“鲶鱼效应”，是指采取一种手段或措施，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行。李沧万达广场的开业，李沧区商业地产的竞争拉开了激烈竞争的序幕。结合其周边的李沧宝龙城市广场，伟东乐客城，维客，利客来、苏宁电器广场、李沧银座广场、中央公园等商业综合体，这些项目已经将李沧商圈升级为目前青岛诸商圈中竞争最激烈、发展最迅猛的一个。

　　维客广场地下空间上市拍卖 规划通连地铁未来建10万平地下城

　　10月14日，青岛市国土资源和房屋管理局网站发布国有建设用地地下使用权拍卖公告，将于下月正式拍卖出让李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域（地下）部分，本次将要出让正是位于李村商圈中心的维客广场地下部分。

　　根据拍卖公告，拍卖起叫价1425元/平方米，而李村商圈将再添一处规划面积近10万平方米的大型地下商场，这也是继中防商街后在李村商圈内打造的第二个地下商业设施。　　 

　　崂山百货重装开业LV、Gucci等奢侈品进驻

　　9月29日，崂山百货全新开业。记者走访了崂山百货，感受这家有着近60年历史的老字号企业，如何蝶变为现代化大型购物中心。　　

崂山百货全新开业

　　有集合古驰、普拉达等近20个国际大牌的利诺克斯奢侈品百货店，有周生生领衔的22个珠宝品牌，有国际一线化妆品品牌，有天梭、雷达、梅花等名表，品牌阵容豪华，充分满足有奢侈品消费需求的顾客。同时，崂山百货也向普通消费者敞开了大门，不管是化妆品还是珠宝，都有平民品牌区域，满足不同顾客的需求。

　　作为李村商圈的老字号企业，崂山百货的影响力毋庸置疑。张丽丽表示，伴随着商业大鳄纷纷进驻李村商圈，作为凝聚着当地消费者感情的老商业企业，崂山百货进行了成立以来的最大一次调整与装修。　　 

　　万达宝龙“步步紧逼” 岛城商机无处躲藏

　　伴随着去年中防商街、李沧宝龙城市广场、苏宁电器广场等大型商业项目的相继开业，李沧商圈已今非昔比。9月21日，李沧商圈未来的重要组成部分李沧万达广场正式开业运营，伟东乐客城也将会在稍后开业，加上银座购物广场等项目的入驻，李沧商圈的竞争白热化格局随之而来。

　　作为李沧首座城市综合体的宝龙城市广场，自去年12月份开业以来，吸引部分客流，使李沧宝龙消费水平提升不少。李沧万达广场七大主力店华润万家超市、万达百货、海底捞餐饮、国美电器、大歌星KTV、万达影城、大玩家游乐场等会更进一步提升李沧消费水平，万达进驻李沧选择了商圈边缘的黑龙江中路，将对李沧中心商圈的扩容起到作用。

　　自2011年以来，住宅地产受限购、限贷政策影响，一些房地产投资客将资金投向商业地产。在李沧商圈升级的过程中，万达广场、乐客城、苏宁电器广场、宝龙城市广场等都有商铺、写字楼、公寓等投资性房地产物业销售，尤其是地铁边、商圈中的投资性产品价值凸显。