四川商业综合体转战二三线城市 面临生存考验

　　随着城市化进程的加速，二三线城市人口迅速增加，经济文化建设突飞猛进，人们对生活品质和品位的要求也在不断提高，消费实力也得到大幅提升。有观点认为，经过10年商业地产的开发，作为省会城市的成都已是寸土寸金之地，商业综合体已近饱和状态，再建综合体已无太多利润增长空间，再加上项目无差异化的商业经营模式，面对如此现状，转战二三线城市，不失为目前最佳时机。

　　今年11月底绵阳万达广场将试营业，这是继万达集团30亿元打造成都锦华万达广场、80亿元新建成都金牛万达广场后，又一在川建立的大型商业综合体项目，也是万达集团第一个开进川内二线城市的商业综合体。与此同时，记者得到的确切消息还有，王府井、百盛、BHG、大商集团、华润万家等国内知名零售百货集团正大举谋略布局四川二线城市版图，意欲在未来2至3年内开出更多的商业综合体。不仅如此，众多国际知名零售企业如沃尔玛、好又多、家乐福、统一优玛特等也在加速向二级城市延伸的步伐。

　　三个月销售过亿元

　　二线城市消费潜力巨大

　　位于自贡商业步行街五星街上的新玛特购物广场目前已经成为自贡人最喜欢逛的地方，于去年11底才开业的该广场是大商集团旗下第一个开进省内二线城市的商业综合体项目，投资3.5亿元，面积达4万多平方米，集高档百货、大型超市、电影院、餐饮、娱乐于一体。它的入驻无疑也填补了自贡乃至川南无大型、时尚、现代SHOPPINGMALL的空白。据了解，该购物广场仅开业3个月就创造了销售业绩过亿元的佳绩。差不多相隔1周的时间，大商集团旗下另一品牌千盛百货在自贡市荣县开业，成为大商集团在西部地区设立的第一个县级大卖场。该专卖场仅国庆期间的销售额就超过千万元，这一数据甚至赶超成都目前的部分传统零售百货卖场。也许正是在这样的业绩和商机的鼓舞下，大商集团明年还将在川内再开3家商业综合体。

　　无独有偶，在绵阳经营得风生水起的百盛，由于良好的业绩，已经开始布局绵阳第二家百盛店的招商规划。有消息透露，具备商业综合体规模的2号店将计划引进国际一线品牌，设立高端精品百货等概念，这也将开创省内二线城市先例。目前，王府井百货、仁和春天等在成都经营得很不错的百货集团，也在为宜宾、内江、南充等市开设大型购物中心进行考察和推进工作中。显然，为抢占城镇化进程带来的巨大消费市场，在二三线城市建立商业综合体，已经成为众多零售集团目前重点推进的工作。

　　有关资料显示，2011年，四川省加大了对零售业主体的培育，外来企业与本土企业共同发展。2011年，全省限额以上连锁经营企业销售额达2136.4亿元，连锁率达到25.2%。全省21个市州连锁率均有不同程度提高，其中成都市连锁率高达38.3%，绵阳市、泸州市、遂宁市等连锁率超过26%。全省30户重点联系零售企业全年共计新增连锁门店近500个。

　　四川省商业连锁协会会长冉立春认为，地方政府在招商引资方面给予企业的巨大政策支持，无疑也成为加大进驻二三线城市发展的动力之一。但是，他也坦言，很多二三线城市的区域只能承载一、两家商业综合体，先入者才能抢得先机。

　　城市发展不平衡

　　商业综合体生存考实力

　　一个城市究竟需要多少商业综合体？在面对机遇的同时，作为城市的名片和标签的商业综合体，不得不面对这样的现状：二三线城市在经济总量、城市发展水平、内在和外来消费客群等方面的先天性不足，商业综合体要在二三线市场生存下来，面临的挑战并不少。“商业综合体要在二三线市场生存下来，实力很重要。”冉立春表示，选择城市核心路段或有发展前景的区域、持有商业物业实力和品牌招商能力以及强大资金实力、对培育市场有一定的耐力期限等，都是考量商业综合体成功与否的重要条件。同时，商业综合体项目在其开发、经营和管理的运作过程中，还需要企业具备雄厚的房地产资金实力和强大的资源整合能力，而资源整合能力更为重要。

　　来看看位于绵阳市中心涪城区的万达广场的情况：2009年10月份拿地，次年开工建设，今年4月大力招商，引进品牌个个响当当：ZARA、优衣库、哈根达斯、CK、丝芙兰等100多个国际国内知名品牌，很多品牌甚至是首次入驻绵阳。不难想象，万达广场将为绵阳人带来全新消费感觉。