武汉商业地产开发爆棚 旅游地产热潮下的“冷思考”

　　在商业爆棚的今天，武汉综合体式的商业模式早已是遍地开花，屡见不鲜。另一种商业模式——主题商业地产异军突起，随着武汉城市地位的提升和经济实力的增长，中部辐射能力的增强，未来主题类商业地产扎堆武汉将成为大趋势。

　　当前住宅市场饱受宏观调控之困，纯商业地产又面临激烈的竞争和高风险，不少房地产企业都在进行战略转型，寻找新的领域和机遇。对于资金实力雄厚的企业而言，旅游地产显然是个不错的选择。万达、龙湖、万科、世茂等企业已经纷纷增加旅游地产项目的规模。另一方面，新政出台后至“金九银十”，由住宅市场成交额可见，大多购房者仍处于观望中，相反，商业地产和旅游地产以新政的规避性、良好的投资空间、实用性被广大买客看好。

　　武汉城市圈旅游地产兴起

　　随着武汉城市圈一体化进程的不断加快，武汉周边的旅游度假项目也不断热门起来。汤逊湖、红莲湖、木兰湖、后官湖等这些风景优美、交通便捷的度假胜地每逢周末都人满为患，一片热闹景象。人气的骤起，也带动了这些区域旅游度假地产项目的热销，尤为引人注目。以海昌极地海洋世界为代表的武汉旅游地产更因其独特条件和优势，迎来了发展的新机遇。

　　从旅游市场看，武汉历来拥有丰富的自然景观、人文资源，是华中旅游资源最集中的地方，同时，武汉旅游市场“两菜一汤”的传统优势亟需一个具有强劲号召力的旅游品牌，突破旅游格局。从住宅市场看，武汉住宅经历了第一代以常青住区为代表的纯住宅模式，以及以万达为代表的商业、住宅综合体的第二代住宅模式，为了追求更高的生活质量，武汉人居模式亟待升级，以一个更加生态、更加便利的环境进化武汉人居。从政府规划看，“泛金银湖”旅游集聚区的提出表明了政府对区域开发的信心。“泛金银湖”旅游集聚区汇聚1.2万亩稀缺水域、国家级湿地公园、华中首席赛马场、高尔夫基地，及贯通三镇的公交、地铁、轻轨交通枢纽，丰富的旅游资源、逐渐完善的公共设施建设必将进一步促进旅游地产的快速发展。

     主题公园或将催热旅游地产

　　从海洋世界到华侨城欢乐谷，再到已拟定签约建设的“未来世界”。一种以主题公园模式的地产项目，正悄然无声的扎堆武汉，引发旅游地产热潮。

　　“武汉遇见了发展旅游地产时代最好契机。一方面相对一线城市，武汉的生活成本时间成本、甚至机会成本都比较大。他还指出，因为一线城市的产业升级，城市化发展过快，很多产业已经向内陆发展，于是武汉等很多地方都受益者，比如物流发展等。此外，之所以定位在华中，看好武汉，是因为他们还是比较看好中部中心城市这样一个概念。 ”华侨城市场营销部副总监曹珂表示。

　　可见，游乐项目给旅游地产有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结果。有专家认为，开发商以“游乐项目”吸引地方政府立项“主题公园”的这种趋势是从2000年开始显现的。有关人士表示，一些开发商前期先是强调开发主题乐园项目，而等拿到地之后又逐渐“淡化”主题乐园甚至通过各种方式将乐园地块“缩水”，于是“主题公园”和“地产”就成了“一条线上的蚂蚱”。

　　旅游地产成熟起码还要10年

　　面对繁荣的市场景象，曾在上世纪９０年代就关注研究旅游地产的上海嘉德伟业董事长孙兵却一针见血地指出，市场表象是热的，但很多项目其实不是真正的旅游地产。在中国，旅游地产仅仅处在一个概念时期，很不成熟，很多项目并不具备旅游地产条件，要成熟起码还要１０年。

　　此外，他还指出，在国内，目前做得较好的旅游地产区域，就是海南。不仅仅海南有中国最好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，景点的背后有相互融合的强大的城市配套支撑，才是海南旅游地产成功的关键所在。也就是说，只有配套先行，才有旅游地产。离开了完善的配套设施与交通，再好的风景与气候也做不成成功的旅游地产。