2012年11月27日,北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目在北京土地整理储备中心挂牌出让。该地块规划建筑面积为59152平方米,起始价为20亿元,起始楼面价达到33811元,基本和万柳地块的成交价相当。而该地块也极有可能成为继万柳之后的新地王。
起始楼面价达3.38万,未来售价或超7万
此次出让的农展馆地块位置优越,东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。
链家地产市场研究部张絮向记者表示,该地块地理位置优越,临近农展馆和使馆区,紧邻东三环路。可以说是近几年来少有的内城地块。该地块容积率为2.1,起始楼面价就达到了3.38万元,极有可能是超过今年成交的万柳地块的单价地王。目前周边在售的二手房老小区价格大约3-4万之间,中高端的小区均价大约在5万左右,例如世茂宫园。预计该项目将建成高端住宅项目,未来售价超过7万或问题不大。
四环内住宅地块稀缺,近3年仅有5块住宅用地出让
据链家地产市场研究部统计,自2010年至今,北京四环内土地共有5块出让。规划建筑总面积啊为45.9万平米。而今年入市的四环内项目一共有11个,总供应量为3130套。
链家地产市场研究部张絮认为,从近两年的土地供应来看,目前四环内可售土地量已经越来越少,稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高。而未来随着新增供应越来越少,四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。
今年北京土地出让金544.47亿元,仅为去年全年的60%
此外,张絮认为,最近部分城市频有地王出现,这在一定程度上也会对当前市场产生一定的影响,尤其是对于买卖双方的心态方面。而如何控制土地市场可能是未来楼市调控的关键。从近期北京土地出让的情况看,为维护土地市场的稳定,已有一段时间没有过优质地块,并且当前基本都有招标为主。今年全年土地出让金544.47亿元,仅为去年全年的60%。财政压力仍然较大。从目前的趋势看,今年北京的土地出让金恐难超800亿,土地供应计划的完成难度也较大。
成都拟出让蒲江县33亩商住地,起拍楼面价2400元/平,该宗地位于蒲江县鹤山街道育才路西南侧,占地面积约33亩,容积率2,规划为商住用地。
2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住)352宗,揽金3818.5亿元,同比2018年上涨27.1%,出让面积1733.8万㎡。
12月5日,沈阳12宗地块通过挂牌交易入市,包括浑南区9宗,铁西区、沈北新区、经济技术开发区各1宗,最终12宗地全部成交。
9月29日,广州两宗商务用地入市出让,分别位于荔湾区珠江隧道口以西新隆沙和白云区鹤龙街黄边村,起拍总价约10.5亿。
华润置地7月份投资物业实现租金收入约人民币8.47亿元,按年增长39%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币52.10亿元,按年增长28%。
9月13日,北京以拍卖的方式出让三宗地块,分别位于朝阳、平谷及房山区。最终三地块总揽金47.9亿元,首开落子房山区、中海落子朝阳区......
4月24日,北京市推出门头沟与房山区两宗限价地块,但无一家房企报名,流标已成定局。至此,2018年以来,北京市已经流标6宗地块。