国土部新政致北京农展馆地块遭“急刹车” 出让前景不明

　　原本将在月底揭晓谜底的北京农展馆地块，竟然在出让前期遭遇急刹车，不免令人始料不及。

　　12月19日，北京市土地整理储备中心公告宣布，因故暂停朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目的挂牌出让活动。

　　国土部重拳

　　事实上，这块身价20亿的准地王在本周才刚刚进入挂牌竞价阶段。

　　根据北京市国土局最初的出让计划，12月17日，农展馆地块开始挂牌竞价，29日挂牌竞价截止并进入现场出让环节。

　　而后，北京国土局又将该地块挂牌竞价截止时间调整为12月31日。

　　有趣的是，刚刚决定延迟至年底出让，这次又被北京国土部突然叫停，农展馆地块坎坷的命运不禁令人联想到近日国土资源部的调控重拳。

　　12月19日，国土资源部召开《2012年房地产用地管理调控的情况》新闻发布会，明确要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中特别要求避免出现所谓“地王”误导市场。

　　与此同时，国土部还明确强调，对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地在放在一起供应。

　　对此，有业内人士就指出，叫停农展馆地块跟国土部的表态是有直接关系的，国土部的意见刚刚出来，北京政府当然也不希望在年底出现与政策精神不符的情况。

　　“农展馆这块地是近段时间北京挂出的土地当中单价最高的，极有可能成为单价地王。而地王往往最具有新闻性，在这个时候如果拍出高价，象征意义大过实际意义。”该业内人士如此表示。

　　挂牌公告显示，朝阳区农展馆北路8号0304-622地块出让的竞买保证金高达6亿元，挂牌起始价更高达20亿。

　　倘若以此计算，其楼面地价起价已经达到了3.38万元/平方米，远超今年早些时候成交万柳地王和东城区香河园3号地。

　　出让前景不明

　　尽管，不少观点认为，临近年底，正是舆论的积累期，容易到明年年初集中表现出来，所以在年底加强控制实属意料之中。

　　但是，面对国土部的重重重拳，位于东三环核心区域，毗邻燕莎商场、朝阳公园等繁华地带的农展馆热地将何去何从仍是业界最为关心的问题。

　　早前就有行业人士认为，农展馆地块被安排在年底推出并非一个好时机。某央企地产公司此前就明确表示，不会参与农展馆地块竞拍。与此同时，万科方面亦表示，地王项目不太符合该公司拿地原则，暂时没有意向。

　　如此看来，这块准地王的出让前景并不明朗。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，这次暂停后再次挂牌，其竞标的门槛可能会变，同时也不排除重新规划再入市的可能性。

　　另有业内认为，农展馆地块的面积并不大，土地面积仅为2.81万平米，其中建设用地2.52万平米，建筑规模为5.9万平米。所以，这块地的主要问题就是单价高，分割处理的可能性不大。

　　“与此同时，不久前，北京市政府已经确定为农展馆地块设置‘竞价上限’，超过价格上限将会竞配建。因而，有可能提高配建的要求，在操作上进行一些调整。”该人士如此表示。