招商地产逆市疯狂拿地 为实现2013年百亿销售增量？

　 　（赢商网记者3月11日讯）上周末，招商地产发布公告称，其全资子公司招商局地产(苏州(楼盘))有限公司在当天以6.8亿元竞得苏州市一块城镇住宅用地。

　　该地块位于苏州市高新区枫桥街道马运河绿化地北、建林路绿化地东，用地面积为12.06万平米，该地块用地面积为120552平方米，土地用途为70年产权的城镇住宅。

　　招商地产营销总监张杰程表示，此次拿地价格还比较合理，今后主要以刚需产品为主。其还称，新政的出台对开发商的拿地热情有所影响，但是总体来说，只要价格合理还是会出手。

　　进入2013年后，招商地产拿地的步伐更为积极。先是在大连以4.98亿元拿下两幅地块，随后又在昆明以8.72亿元再拿下两城。

　　事实上，这已是招商地产今年以来发布的第四次购地公告。据统计，100天内，招商地产分别在昆明、大连、镇江和苏州购置了5宗地块，购地花费资金总额高达22.09亿元。

　　保守的招商地产不再

　　招商地产2012年去库存节奏明显加快或许是其拿地原因之一。

　　招商地产去年疯狂的卖楼，在全国18个城市共有43个主要项目对外发售。全年累计实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，同比分别增长106%和73%，创下该公司历年来的最高业绩。疯狂出售现有产品的背后就必须频频逆势出击拿地，补充项目资源。

　　据统计，在过去的2012年，招商地产新增土地储备规划建面共390万平方米，同比增长37%。与此相对应，招商地产去年拿地总地价为156.73亿元，其中权益地价114.35亿元。

　　按照新增建面与销售面积之比来看，招商地产2012年该指标为1.58，明显高于万科的1.44和中海地产的1.36。

　　此外，招商地产2012年支付地价金额与销售金额之比为32%，亦高于万科的29%和中海地产的22%，显示其拿地策略在行业中较为激进。

　　与此前不同的是，新增权益建筑面积增速低于总建筑面积增速，意味着招商地产开始加大合作拿地比重，在拿地策略方面进行了较大调整。

　　根据公开资料，招商地产去年通过合作、股权收购等方式，获取了广州开发区万尚、北京朝阳区来广营、深圳盐田区壹海城、天津依云郡、天津贝肯山等多个项目。

　　转型还是补仓

　　大肆补充土地的背后或许是招商地产加速转型的需要。

　　曾有媒体报道，招商地产董事长林少斌不久前曾公开表示，以目前公司拥有的土地存量和开发计划预计，2013年将力争实现百亿销售增量。同时，公司在2013年土地市场上仍然会积极参与，买地量应该会在2012年的基础上进一步有所增加。

　　有业内分析师认为“招商地产目前的增速已经追上了其他地产龙头。在销售加速的同时，也必须加速补充土地储备。而且目前的负债率不算高，加上大股东的支持，还是有一定的优势的。”如果没有及时拿地补仓，房企可能会面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。

（图片来自网络）