苏州新政后首拍16宗地块吸金75亿 万科、龙湖等参与

　　3月8日，苏州迎来国五条新政后的首场拍卖会，当天共有16宗地成功出让，其中包括8宗底价成交的地块。

　　而根据现场消息，参与当天土拍的企业及个人数量达60家，且不乏万科、世茂、龙湖、中海、招商、佳兆业等知名房企。

　　16宗地吸金75亿

　　3月8日当天，苏州共有编号为苏地2013-G-1号至苏地2013-G-16号的16宗地块出让，共包括城镇住宅用地3宗、商服用地6宗、商住混合用地6宗、其他用地1宗。

　　在当日土拍会上，除G3、G4、G5、G8、G9、G10、G12、G16号地块以底价共8.08亿元成交外，其余G1、G2、G6、G7、G11、G13、G14、G15号8宗地块均以溢价成交，成交金额为66.92亿元。

　　此前已有消息称，龙湖和世茂均已看上1号和2号地块，不过，根据当日拍卖的情况来看，龙湖显然要略逊一筹。

　　参与当天2号地块拍卖的公司有嘉逊发展、吴中新城、上海世盈等三家房企，其中，嘉逊发展为龙湖地产下属企业，而上海世盈则为世茂房地产旗下子公司。

　　最终，2号地块由世茂房地产子公司上海世盈夺得，总价12.8亿元，楼面价9961元/平方米，溢价率达14.13%。

　　除获得上述2号地块外，世茂房地产子公司上海世盈当日还以18.7亿元、楼面价11933元每平米获得了1号地块，成为当日土拍会上的最大赢家，购地金额共计31.5亿元。

　　资料显示，1号地块和2号地块，都位于吴中区友新路西、跃进河北，其中，1号地块为批发零售、商务金融和城镇住宅用地，总面积约17.4万方，容积率≤0.9，起报单价为8700元/㎡，折合楼面价约9666元/㎡；2号地块为纯住宅地块，占地约11.7万方，容积率在1.0-1.1之间，起报单价为9600元/㎡，折合楼面价约8727元/㎡。

　　虽然1、2号地块获得了世茂房地产跟龙湖地产的青睐，但从参与竞拍企业的情况来看，当日进入竞价阶段的13号地块也毫不逊色。

　　13号地块，共吸引了旭宝、吴中地产、中海、华润、万科、招商等15家房企参与竞拍，最终被成得投资以溢价76.87%，总价11.5亿元拿下，楼面价10023元。

　　在当日拍卖会上，招商局地产(苏州)有限公司也以6.8亿元的价格拿下14号地块。

　　另外进入竞价的6号、7号、11号、15号地块，则分别被自然人陶华娟、苏州市吴中区胥口建筑安装工程有限公司、海亮地产控股集团有限公司、深圳市南山房地产开发有限公司以8600万元、1.06亿元、9.1亿元、6.1亿元的价格获得。

　　急需拿地补仓

　　如此大规模的土拍会，苏州今年已不是第一次，于此前1月15日下午，苏州2013年首场土拍会上，曾共挂牌出让32宗地，总面积达95.1万平方米。

　　最后，16宗底价出让，14宗拍卖出让，2宗流拍，且在拍卖出让的地块中，多宗地块溢价超100%出让，最终，30宗地块共吸金31.5亿元，最高溢价为自然人吴金凤以2820万元竞得的苏地2012-G-142号地块，地块溢价率为184.27%。

　　至此，苏州今年已累计拍出46宗地，土地出让金攀升至106.5亿元。

　　不过，相对于苏州2013年的首场拍卖会，“新国五条”出台后的这场土拍会，参与拍卖的大型房企数量明显增多，竞争也明显更加激烈，而这或主要是一方面出让土地资源有限，同时企业自身又不得不拿地某发展的因素所致。

　　据相关统计数据显示，苏州楼市限购2年来，苏州土地市场也经历了“先冷后热”的过程，数据显示，限购第2年即2012年3月2013月3日，苏州市区成功出让152宗土地，出让土地总面积为637.5447万平方米，同比限购第1年即2012年3月至2013年3月的971.4007万平方米，减少了333.856万平方米，降幅达34.4%。

　　同时，部分企业的可售项目在2012年年底一波回暖潮后，已所剩无几，因此出于自身发展的需要，不得不拿地补仓。

　　根据相关研究报告指出，2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量，企业积极拿地，地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长，房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。

　　另有有开发商表示，由于销售的回暖及持有现金增加，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，远期项目用地逐渐紧张，拿地补库存的意愿较为强烈。