国五条新政下住宅市场受冷 商业、旅游地产成香饽饽

　　据搜房网数据监控中心统计，近期内，商业成交十分火热，就3月19号一天，某商业楼盘成交71套，约占当天销售套数的三成，并致当天商品房均价过万。

　　当政策“剑指”住宅市场之时，曾经单纯以住宅市场为搏杀利器的房企，开始更多的将目光投向潜力无限的商业地产。业内人士认为，商业给一座城市带来不仅是经济的发展，更是一种活力。这其中有老城区的新商业，也有新城的商业综合体，还有新兴的城镇商业中心，当遍地开花的商业地产项目书写着城市的飞速发展的同时，商业地产未来又将迎来新的发展和变化。

　　无锡长江北路版块近期十分受关注，除了万科保利金科朗诗等众多房企扎堆，更将建有5大商业体。万科、新区哥伦布与欧尚更是联合打出“第二条中山路”的旗号，发力进攻无锡市场。

　　提到无锡的商圈，太湖广场商圈不得不提，如果把胜利门广场、东林广场、国联广场等视为锡城的“小客厅”的话，那么太湖广场是无锡的城市广场，也是无锡的“几何中心”。在配套资源上，太湖广场商圈优势明显，无锡市人民医院、辅仁初中、无锡市图书馆、无锡市博物馆、无锡市人民大会堂……而未来，无锡第一高楼也将诞生在这里，无锡国金中心将建设高度达到339米，而目前无锡最高楼为同处该商圈的茂业世界金融中心301米。虽然目前受地铁在建影响，道路状况不佳，但随着2014年地铁的通车，将带来更多的人气。

　　太湖新城、蠡湖新城以及锡东新城同样受人瞩目，随着商家的不断驻入，预计今后配套将会更加完善。而在建的无锡恒隆广场将于9月16号开门迎客。届时不仅将引进一批世界顶级品牌和知名餐饮品牌，而且60％的店铺是首次来无锡。

　　针对商业地产是否饱和这一问题，有不少专家学者也进行了讨论，多数认为，商业虽前景明朗，但是不宜贪，过多商业地产的投入必将会引发新一轮的商业地产泡沫。面对如此局势，无锡商业地产的销售成绩却还是喜人的，打破传统的商业形式，创新的商业模式无疑成了高销售业绩的“推手”之一。

　　除去传统的商铺外，近年来，无锡的商业模式是日新月异。产权式酒店、酒店式公寓、LOFT、SOHO、商业综合体等多种商业办公模式。在商业形态上，无锡更有原味美食街、大学城商业等多种创新业态，吸引了不少投资者的目光。

　　此外，旅游地产也开始吸金。“无锡旅游资源很丰富，太湖马山一带已经形成一定规模、配套齐全的旅游基地，很多上海、苏州、南京周边地方的人周末都会来这里渡假，投资小面积的酒店公寓还是有市场的。”一位来自上海的私营业主林先生作为资深的投资者，对于投资房地产有着自己独到的见解，他现场买了2套公寓，1套自住，另外1套准备出租。由于限购，商品住宅已经不能成为投资主力，旅游地产依托旅游这一朝阳产业，又有不限购不限贷的优势，对于投资者还是有一定吸引力。”

　　作为房地产市场的补充，无锡旅游地产近两年崛起的很快，但也仅限于在环太湖板块，其开发程度和金鸡湖、西湖等地相比远远不如。且以目前来看，大部分产品以度假别墅为主，这就限制了一大部分投资群体。

　　有业内人士表示，“无锡旅游地产刚刚起步，尚处于尝试、摸索阶段，其发展还面临着一些弊端。许多开发企业以开发旅游地产为名义进行低成本圈地，实质上是商品房开发。”在产业发展大势下，旅游地产的开发已经成为一个趋势，然而需要谨慎的是，旅游地产投资大、回报慢，属于长线投资。并且对于开发商来说，也需要很好的规划、策划，必须走专业化道路。