南京商业地产发展提档升级 商圈格局不断提升

　　随着南京的飞速发展，越来越多的大型综合商业犹如雨后春笋在南京各个板块生根发芽并成功崛起。自2000年以来，南京商业正式迎来了不可复制的发展契机，大型购物中心、酒店公寓、大型写字楼、百货超市、shoppingmall等等在城市得到了长足发展和完善，也渐渐改变着南京都市人的生活和消费习惯。

　　星星之火，可以燎原。从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到夫子庙商圈、湖南路商圈，再衍生至现如今新兴崛起的新江东商圈、江北商圈、河西CBD商圈、江北商圈、城东商圈等等，南京商业发展迅速提档升级，商圈格局不断提升，十几年商业开发风生水起。

　　大型商业遍布金陵

　　商业地产热度不减

　　提到南京商圈，最著名也最热闹的商圈当之无愧属于新街口商圈，它以一枝独秀的地位傲然屹立于南京城市。2000年10月, 南京东方商城正式成立，以经营国际化、时尚化的高档商品定位成为南京最早的高档百货店，这也奠定了新街口商圈的绝对地位。2003年1月，大洋百货（需求面积:25000-40000平方米）南京新街口店正式开业，商场定位以经营时尚、流行的中高档商品为主，成为当年南京最大的单体百货商场之一。2006年6月26日，南京唯一一家城市中心Shopping mall———德基广场对外宣布正式开业，近20多个国际一线品牌陆续进驻南京，时至今日德基广场已成为金陵城最有代表性的高端商场。

　　现在，新街口商圈内聚集了南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货、东方商城、沃尔玛、万达购物集团等大型商业企业，形成了较强的集聚辐射功能，日均客流量达到50多万人次，节假日最高客流量超过100万人次，成为仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。

　　随着经济水平的提高和生活节奏的加快，南京人对商业的要求也越来越高，于是乎新兴商圈也在不断崛起。从早期的新街口商圈慢慢演变为新街口、鼓楼、山西路和夫子庙四大商圈并存。直至今天的龙江、新江东、城东、河西CBD、南京南站等等新城的出现，又出现了很多依附于房产市场上的新商圈。

　　2003年，南京新城市广场（开业时间:2005-12、已签约287个品牌）正式开业，拥有近400家知名品牌的专营店，该项目的落成催生了河西龙江板块的成熟。2008年8月，南京鹏欣·水游城正式开业，这是鹏欣地产打造的水游城系列中第一个“时间型消费”主题购物乐园，夫子庙商圈从此正式崛起。2009年12月1日，南京建邺万达广场实现了“当年开工，当年竣工，当年开业”，其成功弥补了江东门区域大型商业配套设施的不足，快速加剧江东商业聚集区的发展。2011年4月，大洋百货江北店作为南京地区第二家揭开面纱，单层最大面积达到1.3万平米，创整个南京百货卖场之先河，也是江北地区最大的单体百货。2012年9月，有着南京城市商业新地标之称的南京虹悦城盛大开业！虹悦城的开业将新街口商圈、河西CBD以及新规划的南部新城三个重要区域串联在一起，城市核心地位不言而喻。2013年4月26日，2013中国南京科技创业创新与重大项目洽谈会之浦口新城专场今日正式举行，会上华润置地与浦口新城签署意向合约，拟建成华润综合体项目，标志着浦口新城将迎来新时代商业利好。

　　短短几年的时间，南京大型商业遍布金陵全城，很大一部分要归功于南京人口的不断增加。逾800万人这样一个巨大购买力的存在，为南京商业市场的衍生及发展提供了非常强大的客观支撑。