瑞安房地产前五月销售额55.16亿 中国新天地望明年上市

　　（赢商网6月8日报道）6月6日，瑞安房地产有限公司公布2013年5月份销售业绩，公告显示，公司合约物业销售额达到8.66亿元，已出售总建筑面积3.37万平方米及540个车位。5月份平均售价为每平方米2.57万元。

　　 2013年首五个月，累计合约物业销售额达到55.16亿元，与去年同期比较增长达340%，达到全年物业销售目标90亿元的61%。累计已出售总建筑面积19.65万平方米，同比增240%。平均售价为每平方米2.81万元。另外，有680个车位于2013年首五个月售出。

　　 另外，公告上显示，除以上报告的合约物业销售额，截至2013年5月31日止，集团录得认购物业销售总额为14.01亿元，未来几月将陆续转成正式合约物业销售。

　　 此外，根据公告上显示，5月份，瑞房推出大连（楼盘）和武汉（楼盘）两项目房源。其中，5月26日，大连天地项目推出首批住宅，项目位于中国大连市河口湾的悦丽海湾。截至2013年5月31日止，214个单元中已售出127个单元，总销售额为1.38亿元。

　　 5月26日，集团再推出建于武汉天地项目B11地块的住宅武汉天地B11一号楼。截至5月31日止，58个单元中已售出31个单元，总销售额人民币2.15亿元。

　　 努力转型  中国新天地计划明年上市

　　回顾之前，5月29日，瑞安房地产主席罗康瑞在香港举行股东大会时表示决定复出，而黄勤道也将卸任瑞安建业公司董事总经理及行政总裁，转而出任中国新天地行政总裁。

　　 复出的罗康瑞将通过出售商业地产项目、推进中国新天地上市等，将瑞房的净负债率由目前的约65%，争取在2015年时降至50%。

　　 面对当前市况，瑞房正努力转型，积极与政府合作，一方面加快拆迁进度，并改变此前只开发大盘的策略，加快周转速度；另外一方面，将商业资产进行分拆，并注入“中国新天地”，并不再坚持商业物业只租不售的策略，希望能够在明年上市。

　　 分拆中国新天地成为罗康瑞梳理业务计划中的一个重点，而中国新天地将会专注管理瑞安房地产的商业地产，目前，中国新天地已独立运营。

　　 此外，新天地旗下全是商业地产，因此有专家表示忧虑，如果仅依靠收租来获取利润，那么目前较低的租金回报率，另外，目前行业商业地产开发同质化现象明显也会对“天地系列”形成一定的阻碍。

　　 中国新天地未来是否能够成功上市，新天地模式是否能够复制成功仍是个未知数。但从今年瑞安前五月的销售业绩来看，瑞房的转型起到了一定的作用。另悉，自上海新天地项目成功后，瑞房已在武汉、重庆、大连、佛山等城市复制了多个新天地项目，土地储备也由2006年底的700万平米跃至2012年的1310万平米。