瑞安房地产的2018：卖资产有所放缓 新天地广场重装开业

　　负债率进一步下降，销售额小幅上涨，可以用来总结瑞安房地产（以下简称瑞房）的2018年。　

　　这一年，瑞房出售资产所得超过了总销售额的三成，但同比呈现下滑趋势；这一年，瑞房在卖卖卖的同时也获取了新天地旗舰地块优质项目；这一年，新天地广场项目低调开业，30%的品牌是上海乃至大陆首店......　　

　　2018业绩简报：销售额超三成是出售资产所得　　

　　根据瑞房最新发布的业绩情况，2018年合约销售金额222.79亿元，同比上升4%。其中住宅物业合约销售额141.20亿元，商业物业合约销售额4.10亿元。　　

　　2018年年度合约物业累计已出售总建筑面积36.1万平方米，平均售价为40200元/平方米。另外，有1538个车位于2018年度售出。　

　　轻资产转型至今3年间，瑞房陆续进行项目股权出售。从金额上看，瑞房2018年处置资产所得的77.49亿元，约占销售金额近35%，与去年同期相比，这一数据下降了29%。

　　31.6亿元人民币出售大连天地项目　　

　　2018年5月14日晚，瑞房发布公告称，公司全资附属创域以31.6亿元人民币出售富岸集团61.54%的股权及贷款予亿达中国旗下万盈国际。富岸集团拥有大连天地房地产开发项目78%股权，所有收购完成之后，亿达中国将通过其附属公司持有大连天地项目的100%权益，瑞房不再持有大连天地项目。　　

　　45.89亿出让上海瑞虹新城项目49.5%权益　　

　　2018年6月26日晚间，瑞房发布公告称，公司全资附属公司Shui On Development、卖方(公司间接全资附属虹得投资有限公司 )、 大悦城与买方（晓盛有限公司，一家投资控股公司，其 50% 股权由大悦城间接持有）订立投资总体协议，据此(其中包括 )卖方将向买方转让公司间接全资附属彩桥控股有限公司全部股权的 50%（以下简称“销售股权”），相当于透过项目公司上海瑞虹新城有限公司持有的合作投资组合的49.5% 权益。　　

　　出售脚步放缓的同时，去年下半年瑞房还获取了几个新项目：　　

　　40.74亿港元回购中国新天地　　

　　2018年12月31日，瑞房公告显示，该公司全资附属公司中国新天地将收购BSREP CXTD于China Xin tian di Holding Company Limited（即CXTD）持有的所有权益，这当中包括CXTD股本中所有已发行股份约21.894%及本金额约为78万港元的未赎回永久后偿可换股证券。加上股份收购价格40.73亿港元以及可换股永久证券的78万港元，瑞房将为此次收购事项付出代价约为40.74亿港元。　　

　　据了解，事项完成将于2019年3月15日落实，交易完成后，CXTD将成为中国新天地全资附属公司。值得一提的是，上述公告披露瑞房所要收购得CXTD的21.894%权益，正是其于2014年为分拆上市所需而出售的那部分中国新天地股份。　　

　　拟与中国人寿成立合营企业 从事物业投资　

　　2018年12月31日，瑞房还宣布由瑞安投资者及瑞安管理人(均为公司间接全资附属)与宏利投资者、中国人寿成立一个投资基金平台，合营企业的目标承诺资本总额为10亿美元，目前协定承诺资本7.5亿美元将分别由瑞安投资者、宏利投资者及中国人寿信托（作为投资者）各自出资2亿美元、4.5亿美元、1亿美元。　

　　瑞房联合太保、永业拿下新天地旗舰地块　　

　　2018年7月5日，瑞房联合太平洋保险、永业集团，以136.1亿元总价拿下备受关注的上海黄浦区淮海中路新天地地块，并订立协议成立合资公司，瑞房占股25%。　　

　　拿地当日，瑞房同时公告称，就该项目成立合资公司，其中太保寿险拥有70%股权，SODH（瑞房全资子公司）拥有25%股权，上海永业拥有5%股权。合资公司的注册资本由各股东根据股权比例分配以现金支付，合资公司董事长由太保寿险委任。瑞房仅具有小股东身份，对此公告中表示“符合轻资产业务策略”。　　

　　瑞房2018大事件回顾：　　

　　正式发布旗下迭代全新商业零售品牌——新天地 XINTIANDI　

　　2018年4月，瑞房旗下子公司中国新天地借2018秋冬上海时装周新闻发布会，首次正式发布旗下迭代全新商业零售品牌——新天地 XINTIANDI。　

　　全新商业零售品牌“新天地XINTIANDI”是一个包罗万有的商业生态模型，囊括中国新天地旗下所有的天地系的商业生态。它代表的不仅仅是传统印象中以“开放式街区”为载体的商业空间，更是中国新天地在中国独创特有，符合中国文化形态、中国文化表达的商业空间，即每个天地系项目都是“具有中国特色的步行式开放街区和一站式综合商场”的商业综合片区。　　

　　无论是上海的上海新天地、瑞虹天地，虹桥天地，创智天地，还是重庆天地，武汉天地，佛山岭南天地等等，这些中国新天地商业管理和运营天地系列项目共同筑起成熟而全新的商业零售品牌“新天地XINTIANDI”。　　

　　打造Pop - up Social House发掘女性能量　

　　为了更好地传递“新天地XINTIANDI”全新商业品牌理念，让消费者体验回归社交本质核心内涵，4月6日至15日期间，新天地将联合空间策展人、时尚品牌Monday Edition，邀请全球10个创新女性品牌，首次联合在中国打造专为新女性定制的概念社交空间——Pop - up Social House，该Social House以“Refresh Mind, Recharge Energy, Renew Look”的社交态度，旨在引领女性从头到脚、由内而外全方位探索和诠释自我，发掘女性能量。　　

　　2018天地世界音乐节在上海新天地举办

　　2018年9月，中国新天地带领旗下7大项目，呈现了一场贯穿上海、重庆、佛山、武汉4大城市的音乐盛宴。来自23个国家和地区的29支顶尖音乐团队倾情跨界演绎，完美融合民族、流行、古典、爵士，让广大市民和音乐爱好者在享受世界音乐魅力的同时感受中国“音乐社群”的力量。

　　新天地广场重装开业

　　2018年12月7日，备受外界关注的上海新天地广场“低调”开业。该项目曾是淮海太平洋百货所在地。自2016年11月淮海太平洋百货关店后，中国新天地决定收回该项目并对其进行改造升级。　

　　公开资料显示，改造升级后的新天地广场建筑总面积约27000平方米，商业楼层从分为地下2层、地上7层，其中B2层直接连通地铁站。UGG、DW、SNIDEL、喜茶、ZAKU ZAKU、一风堂、蒲石小点、BONCAKE、LeTAO、丸米、奈雪的茶、heyin、吴宝春面包店、FIFTH X Hair Code、阿原、ABC cooking、V&A博物馆 、橡子共和国、上海三联书店等品牌进驻。