47.21亿 上海年内总价“地王”记录再度被刷新

观点地产 莳炻   2013-06-27 10:30
核心提示:6月27日上午,备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。共有四名竞买人参与该地块的现场竞价。最终由5号竞买人以总价47.21亿竞得,再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。

  6月27日上午,备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。

  该地块曾于今年1月4日终止出让,后于5月10日重新挂牌出让,出让面积及容积率均与之前相同,但挂牌起始价则从2012年的13.68亿元上升至44.23亿元。

  据现场媒体消息,共有四名竞买人参与该地块的现场竞价。最终由5号竞买人以总价47.21亿竞得,再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。

  经测算,该地块成交楼板价为8539元/平方米,溢价6.74%。

  公开资料显示,徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示,徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线,南至规划六路北侧红线,西至诸光路东侧红线,北至盈港东路南侧红线,出让面积184292.8平方米,容积率为3,土地用途为商业,起始总价13.68亿元,起始楼面地价2473元/平方米。

  而在今年1月4日,上海土地交易市场发布公告称,根据出让人要求,终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心相关负责人则表示,终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。据悉,招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

  随后5月10日,上海土地交易市场发布了今年第85号公告,其中青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)被重新推出。土地用途调整为商办;出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则上调30.55亿元至44.23亿元,折合楼面地价约8000元/平方米,比第一次挂牌楼面地价高出5527元。

  据报道,该地块位置优越,非常具发展潜力。但有业内认为,虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米,在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下,辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价,有点偏高。

  但有开发商代表则认为,出让方涨价31亿元重推地块,很有可能已经找好了受让方,或是意向买家较多,并指嘉里建设和保利均对该块地块有兴趣。

  今年5月29日上午,上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让,总成交价达49.7亿元。

  其中,长宁区新华路街道71街坊地块,则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录,竞得人为北京福润天成房地产开发有限公司。此前4月10日,浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇地王。

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