上海土地市场日前发布公告,新推宝山、奉贤区一宗商住办地块,一宗办公楼地块。
其中,宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块出让面积14.58万平方米,容积率3.2,为商住办地块,总建筑面积46.85万平方米。地块起拍价约41亿元,楼面起价8754元/平方米,预计9月26日出让。
根据规划,该地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位,同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。
同时,地块要求住宅套数下限不低于1370套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%(6.65万平方米)以上(不包含保障性住房等)。中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%(8.4万平方米)以上。
而地块受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起,自持建筑面积不低于80%(10.71万平方米)的商业物业不少于20年;自持建筑面积不低于40%(7.78万平方米)的办公物业不少于20年。
受让人还需自持建筑面积不低于15%(2.1万平方米)的住宅物业,用于租赁;自持建筑面积不低于100%(1.49万平方米)的地下商业物业。
另一宗地块奉贤区南桥新城18单元15-04区域地块为一个“城中村”地块改造项目,地块出让面积8129平方米,容积率2,建筑面积1.63万平方米。地块起拍价6178万元,楼面起价3800元/平方米,预计9月6日出让。
根据规划,受让人应按照出让年限自持建筑面积不低于100%(1.47万平方米)的办公物业。
上海拟4月下旬一口气推介50宗地块,涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区。“围标”事件后,上海土拍规则悄然生变,房企需算好手中的账。
2月11日,上海徐汇综合体地块正式挂牌,起价310亿,一举超越徐家汇地块、董家渡地块,成为上海新地王。据悉,该地块有效预申请人共有2名。
上海徐汇滨江综合体地块今日正式挂牌,共有28个地块,地上计容建面为108.7万㎡,地下建筑总面积不超过71万㎡,起始价为310.2亿元。
7月27日,上海闵行6.5万㎡商住地终止出让,地块起价26.99亿,楼面起价2.68万元/㎡,本次终止已是上海进入7月以来的第三宗终止地块。
7月17日,上海闵行挂牌出让1宗商业用地,起价10.3亿,楼面起价1.05万/㎡。宗地面积3.93万㎡,积率2.5,建筑限高50米,建筑面积9.83万㎡。
上半年瑞安房地产的合约物业销售额为59.79亿元,同比增长36%。于7月5日,瑞安房地产联合体以136.1亿的总价竞得上海太平桥中心地块。
6月27日,上海挂牌虹口区四川北路1宗商办地,起价71亿,要求100%自持。宗地出让面积4.61万㎡,容积率为4.23,商场规模在10万㎡左右。
6月15日,上海挂牌宝山、闵行、松江3宗地,含2宗商业地、1宗商办地,总出让面积约3万㎡,总起拍价达10.24亿。