联姻高盈首涉酒店REIT 花样年转型轻资产运营模式

　　（7月3日赢商网报道）“轻资产”战略模式是花样年近年来一直转型发展的重点。在加速房地产开发的同时，花样年各大版块的业务也在不断推进，房地产金融创新也其快速发展的方向之一。

　　7月2日，花样年集团与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金（REIT）项目签署合作协议，正式宣告双方将在酒店项目并购、金融运作、品牌运作、委托管理等领域展开全球市场的紧密合作，并建立长期友好战略联盟关系。

　　对此，花样年酒店总经理刘军介绍，此次花样年酒店管理控股集团和高盈资本建立合作联盟，双方将在酒店领域展开深度合作，进一步整合资源，在资本运作层面的合作力度和范围也将加大。此次合作，符合花样年集团对于酒店板块“轻资产”的战略发展模式，将推动以金融平台为驱动的酒店商业模式转型，并成为花样年在酒店管理发展中的重要里程碑。

　　与高盈资本合作试水

　　酒店REITs是REITs发展的一种形式，虽然在国外已形成比较成熟的投资运作模式，但在目前国内经济环境下，仍是难以实现落地。

　　至此，花样年与高盈资本此次基于酒店REIT项目的合作联盟，是目前国内房地产信托投资困难情况下难得的发展，同时也开创国内酒店业轻资产运营模式的先河。

　　据了解，此次的合作联盟中，花样年作为轻资产运营主体即业主方，专注于酒店项目前期顾问咨询、技术服务与酒店管理及运营；高盈则作为合作联盟及房地产投资信托基金管理主体即投资方，专注房产投资信托基金发展和融资事务，收购酒店资产，提供融资平台。

　　同时，花样年还将为高盈资本物色潜在酒店并购项目，促成酒店项目成功并入酒店REIT。还有双方将在酒店经营管理上展开后续工作。

　　尚且看来，花样年与高盈资本联手打造的酒店资产投资和品牌运营的国际化平台，将为国内的酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。

　　“将国际资本引入国内，把国内资源导向国外。”这是花样年控股集团主席潘军对合作双方共赢发展最好的诠释。

　　潘军透露，此次合作尚处于前期阶段，初步意向是首期募集约10亿美元资金。

　　对于首次合作的资金规模以及基金发行方式，高盈集团副总裁潘嘉豪则透露，首期资金将在半年内完成，预计100亿元人民币，将开设10-15家酒店，而第二期资金将于一年内投资，预计开设30家酒店。

　　而在回报方面，潘嘉豪认为，经过统一管理和经营后，给予投资者的回报率能达到5%左右，这远远高于香港和上海一些酒店2.5%左右的回报率。

　　另外，在退出方式上，潘嘉豪表示，最终还是会走上市渠道，并且是所有酒店整体打包上市，但前期还是会在海外运用一些资产证券化的形式获取资金，从而给予投资者回报。

　　鉴于当前国内金融市场的不确定因素居多，该公司REITs不在内地发行，只在新加坡、香港及美国发行，因此不受国内REITs未批准的影响。

　　花样年与高盈集团签订酒店房产信托基金项目合作协议

　　轻资产模式转型

　　不难看出，花样年此次与高盈资本试水酒店REIT，是其房地产金融创新的一种尝试，更是其转型轻资产模式更有力的体现。

　　潘军一直强调，中国楼市已经进入下半场，类似加工行业的高周转模式已经不适应市场的发展，未来房企竞争与发展靠的是金融和服务实力。

　　因此，潘军多次谈到花样年的未来发展战略。他表示，花样年今后将向以金融为杠杆、以服务为平台的轻资产模式转型，并用三年时间完成一个单纯房地产公司向社区综合服务平台供应商转型的道路。

　　其中，酒店金融化与服务化就是一个尝试。早在2007年花样年开始涉足酒店领域，并与喜达屋酒店管理集团、隆堡国际酒店集团等国际知名酒店管理公司的合作，同时还规划出具有东方印象的系列自有品牌“有园、个园、趣园、栖园”。

　　目前，花样年旗下已开业运营酒店项目有深圳有园酒店、深圳趣园会所、成都花样年隆堡酒店、成都君山花样年个园酒店、大溪谷国际乡村俱乐部、宜兴云海间酒店、以及即将开业的宁波有园酒店、天津有园酒店、成都有园酒店等。

　　随着酒店数量和资产规模的扩大，以及品牌溢价能力的不断提升，潘军认为，花样年旗下酒店业务板块会逐自然会逐渐受到受到资本市场的青睐。

　　对此，他表示，预计在未来3~5年，花样年将在中国市场和海外市场运营和管理16家以上不同规模、不同类型的品牌酒店，总建筑面积将达到28万平方米。

　　除了在关于酒店信托方面的金融创新，花样年已经全面发起进军金融行业的决心。今年6月23日，花样年全资发起的桂林市合和年小额贷款有限责任公司开业。此外，花样年在深圳前海的金融控股平台也正式注册。

　　与此同时，花样年还拟将旗下为住宅物业提供经营服务的“彩生活”分拆上市，并预期在2013年底以前完成。

　　由此看来，花样年的转型轻资产运营模式将多种方向，并继续发展。目前，花样年业务范围已扩展到金融服务、社区服务、物业管理、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、以及养生养老等八大领域。

　　花样年与高盈合作启动仪式

　　相关资讯与了解：

　　高盈集团是一家以投资为主的海外PE，旗下设有高盈资本、高盈文化娱乐产业和高盈慈善基金会，是一家国际化、跨行业的综合性金融投资集团。主要的高盈资本以资金直接投资包括房产、零售、以及旅游等产业。

　　房地产投资信托又称房产信托、地产信托，英文简称REIT。主要是由房地产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与房地产市场，获得房地产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时，投资人又不需要实质持有房地产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优于房地产。

　　酒店REIT是REIT发展的一种形式。酒店作为商业地产的一种，逐渐一其较强的盈利能力和成长能力赢得了市场的关注，并最终形成了完全以酒店物业资产为基础的REIT。REIT主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而REIT亦将未来绝大部分的盈余用作派息。（赢商网 陈泽佳）