加快战略转型 新华联筹集20亿推进上海武汉两地项目

　　（赢商网记者7月17日报道）自从确立商业与旅游地产的战略转型方向之后，新华联在不断加快转型步伐。在上海，成立房产公司，拿地，然后融资，新华联仅仅用了一个多月的时间。

　　7月16日，新华联不动产股份有限公司7月16日发布公告，拟发起设立资管计划筹集不超过17亿元，为其上海闵行区虹桥商务区项目建设提供融资支持。

　　公告显示，近期新华联拟与汇添富资本管理有限公司、平安银行股份有限公司上海分行及其他相关方签署融资有关合同。

　　根据合同，由汇添富发起设立资管计划，每一资管计划均分为A类及B类份额。其中，A份额的资产总规模不超过11.5亿元，向社会公开募集；B份额的资产规模不低于5.5亿元，由新华联认购。

　　上述资管计划成立后，汇添富将委托平安银行向新华联控股子公司上海新华联房地产开发有限公司发放贷款。

　　同时，汇添富以资管计划资产管理人的身份，拟将募集资金分批受让北京新华联长基商业地产有限公司的股权，股权转让价格为5000万元，购买比例为100%股权。新华联同意在委托贷款期限届满后，由新华联或其指定的第三方回购上述资管计划所受让的新华联长基的股权，回购价格为5000万元，购买比例为100%股权。

　　另外，汇添富拟委托平安银行对上海新华联发放的委托贷款总计不超过16.5亿元(含新华联认购资管计划的资金5.5亿元)，委托贷款利率约8.94%。贷款期限为两年。

　　此前6月7日，新华联斥资17.05亿元拿下上海市闵行区虹桥商务区核心区北片区一地块，面积9.09万平方米，用途为商办，出让年限为商业40年、办公50年，可建地上建筑面积14.2万平方米。

　　对于筹集大批资金推进上海项目，新华联称，该地块地理位置优越、折合楼面地价相对较低，为公司未来利润增长提供了新的增长点。

　　因此，此次交易主要是为上述地块的项目开发建设提供融资支持，拟融资额度约11.5亿元(未含新华联提供资金部分)。

　　事实上，除了推进上海项目之外，新华联也积极助推武汉项目的发展。同时，也为武汉大花山生态科技开发有限公司接受3亿元委托贷款提供担保，推进武汉“新华联青年城”建设。

　　新华联青年城，主要建筑包括163栋5层住宅楼、18栋9层住宅楼、17栋11层住宅楼、13栋15层住宅楼、18栋18层住宅楼以及商业裙楼、独立商业楼、幼儿园、卫生所、储蓄所、服务中心等综合配套设施，累计总投资达到17亿元人民币。

　　据了解，武汉大花山是新华联的下属全资子公司，其“新华联青年城”项目目前处于施工阶段，此次贷款，是为了推进该项目的建设。