青岛利津路1号建城市综合体 台柳路添商业金融综合体

　　昨日位于市北区利津路及台柳路的两幅黄金地块成功挂牌出让，两幅地块均为底价成交。

　　上午9点30分拍卖会正式开始，位于市北区利津路1号、辽宁路61号的1号地块首先登台，该地块总占地面积3658.9平方米，未来总规划建筑面积12806平方米，地块用途为城镇住宅和商服。未来规划建设商品住宅5399平方米，限价商品房4334平方米。地块商服部分占地面积878平方米，未来规划商业总建筑面积3073平方米。1号地块整体容积率≤3.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。拍卖起叫价为5290元/平方米。

　　拍卖开始后，88号竞买人首先举牌应价，或许是该地块面积较小的原因，虽然地处青岛台东商圈旺角，但并没有其他竞买人举牌加价。最终，1号地块被青岛新凯达置业有限公司以5290元/平方米的楼面地价竞得，地块成交总价6774.3740万元。

　　据了解，利津路1号属于旧城改造项目。根据规划，这里将建设成为一处涵盖住宅与商业的一座小型城市综合体，成为利津路沿线商业的重要补充。

　　随后，2号地块登台拍卖，该地块位于老四方台柳路以南，规划四号线以西，土地功能为纯商务金融地块，地块总占地面积8906.4平方米，规划建筑面积23156.6平方米，容积率≤2.6，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。地块竞买保证金5412万元，拍卖起叫价为4674元/平方米。

　　2号地块也未出现激烈加价的场景。仅经过一轮举牌，2号地块就被青岛东昊房地产开发有限责任公司、青岛新鹏置业有限公司联合竞得，成交楼面地价4674元/平方米，地块成交总价10823.4135万元。

　　2号地块位于“新都心”新兴片区，周边新盘项目众多，万科城、中海清江华府、青建太阳岛、海信淮安郡等十几家新盘挺立在新都心内，目前新盘价格大都在13000—15000元/平方米上下，依旧销售十分火爆，未来片区居住人口数量巨大，人气爆棚。随着万科、保利、海尔等众多大鳄的入驻，城市综合体、大型超市、五星级酒店等项目纷纷落地新都心，此次成功出让的2号地块同样是商业金融地块，建成后必将为发展中的新都心再添一处商业金融综合体项目。