华远地产任志强：我们一直在买地 但是买不起高价地

　　7月16日，华远地产董事长任志强接受专访，结合宏观经济，对土地、住宅、商业地产进行了深入分析。

　　谈土地 “现在地价太高”

　　问：今年土地市场比较火爆是什么原因？

　　任志强：不是土地市场比较火爆，你的概念不对，土地市场供应量是下降的。去年是因为市场供应量极低，今年没粮了。万科不说拍地王而说补仓，补仓是因为没地了，“粮食”多的话才不买“高价粮”呢，你们得这么理解。你们就是不敢说万科，他们拿地王了你们也不敢说。这次连续3个地王，他们说这不是“地王”而是补仓，昨天郁亮（万科地产总经理）说的，得揭穿他，地王就是地王。但出现地王有个前提，“粮食”不多的时候是补仓，“粮食”多的时候才是地王。

　　我最反对用“火爆”这个词，看到出了一个地王就火爆了？那是局部地区，集中在一线城市，三四线城市哪里有？之前还冒出几个，今年一个都没有。连万科都从三四线城市往回做，退回来了。

　　问：华远最近买地了吗？

　　任志强：我们一直在买地，但是我们买不起高价地，差不多就行。前两年说我们是地王，现在没人这么说了吧？当时说我们通州那块地多贵多贵，现在还有比我们更贵的。

　　谈房价 “房子还是不够”

　　问：房价涨得快是什么原因？

　　任志强：现在新开工的面积是小于销售的，今年已经销售的面积比新开工的面积要大，这就是麻烦事，因为土地供应量不够。

　　人都爱往一线城市走，但户口留在原籍。从总体上看房子并不少，问题就在于三四线城市的房子数量多于一二线城市，有的城市两三千块钱都没人买，你说房子多不多？

　　问：影响房价还有什么原因？

　　任志强：中国和其他国家不一样，老人过来替年轻人看孩子，所以网上说“他不回家看我犯什么罪，30岁不结婚才是犯罪。”

　　“家庭分裂速度”导致家庭数量增加。还有一个是“户均人口”的数字，我们已经从3.84降到2.8，很快就会降到2.4、2.3、2.2，再降下去，房子还是不够。