百亿战略谋定东扩 雅居乐长三角地区战略版图进一步扩大

　　2013年8月2日，雅居乐宣布以总代价4.9亿元取得江苏省镇江市南徐新城中心1幅总建筑面积为22.6万平方米商住地块的土地使用权，至此，雅居乐在短短百日内，便拿下包扩上海、苏州、杭州、无锡、扬州、南京、镇江、滁州在内的八幅地块，其在华东地区的住宅及商业项目数量也已经达到15个，加之2007年以来取得并相继开发的南京雅居乐花园、南京藏龙御景、南京雅居乐滨江花园、长乐渡项目及常州雅居乐星河湾、上海雅居乐万豪酒店等项目，雅居乐在长三角的土地投入已逾百亿。

　　长三角地区战略布局明显

　　在今年3月份的业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林就透露，2013年公司的买地预算在100亿元到130亿元之间，将着重获取5亿元到10亿元规模的地块，预计今年可以购入15-20个项目。而仅在不到一个月后，雅居乐便开始在长三角地区的大动作。

　　2013年4月19日，雅居乐以10亿元人民币的价格竞得扬州市一块住宅和商用地块的使用权。该地块占地面积11.1万平方米，位于扬州市经济技术开发区，计划楼面面积为43.7万平方米。

　　2013年4月28日，雅居乐以总代价9亿元取得上海市松江区一幅商住地块的土地使用权。该地块占地面积为9.4万平方米，预计总建筑面积为14.8万平方米，以低密度洋房及别墅产品主打。

　　2013年5月份，雅居乐又斥资6.4亿元斩获南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。该4幅地块总占地面积为22万平方米，预计总建筑面积为51万平方米，主打高品质刚需产品。使之成为继南京雅居乐花园、雅居乐藏龙御景、雅居乐滨江花园和雅居乐长乐渡之后南京第五个项目。

　　进入7月，华东地区持续高温，而雅居乐在土地市场上火力更旺。

　　2013年7月22日，雅居乐以20.39亿元夺得无锡XDG-2012-78地块，其中商业面积占到一定比例，将业内公认的太湖新城最后一块“黄金地块”收入囊中，雅居乐在长三角地区的版图进一步扩大。

　　31日，杭州土地拍卖会上，经过67轮苦战，雅居乐击退所有对手，以13亿元摘得42号闲林诺贝尔瓷砖厂地块，雅居乐一举攻入浙江。

　　而滁州叉河地块也成为雅居乐进入安徽市场敲门砖，成为今年在长三角拿下的“第八城”。

　　如此的大手笔集中拿地，雅居乐在华东的战略意图及其明显，在以上海、南京、杭州为顶点的黄金三角区域内，建立继以广州、香港、中山、佛山、惠州、三亚为核心的华南区域，以成都、重庆、西安、郑州为核心的西南、中部区域，以海南清水湾、云南腾冲、瑞丽、西双版纳组成的旅游度假地产板块之后，雅居乐在国内的又一个大区域战略核心。

　　雄厚资金保障助力快速发展

　　作为中国最具实力的房地产开发企业之一，雅居乐地产近年来发展迅猛。2013年7月25日，雅居乐宣布其3年期银团贷款，由于在市场上得到热烈支持，使贷款金額由39.78亿港元增加至56.28亿港元，此次贷款的主要牵头银行包括恒生银行有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、渣打银行(香港)有限公司等。据其公告显示，截止公告发布当天，集团土地储备建筑面积共计3,964万平方米，其中国业务已遍及包含香港在内的32个城市和地区。而次日雅居乐地产未来的集团总部位于珠江新城华夏路的高端写字楼广州雅居乐中心举行了隆重封顶仪式。集团董事局主席陈卓林先生、副主席陆倩芳女士亲自出席了该仪式，这也被业界看作是集团高层对于近期集团在土地及资本市场表现的积极回应。

　　在其公告发布前一天，即雅居乐获得无锡地块的第三天，评级机构穆迪发布报告称，雅居乐地产控股有限公司22日以20.4亿元收购无锡市的土地，对其Ba2公司家族评级、高级无抵押债务评级和稳定展望不会产生实时的影响。穆迪副总裁及高级分析师曾启贤称，这次收购规模庞大，但雅居乐拥有足够的现金和运营现金流应付这次收购。穆迪估计，截至2013年6月底，雅居乐持有约150亿元的现金。

　　雅居乐股份自2005年于香港联交所主板上市以来，即为多家投行及金融机构看好，并一直保持良好投资关系。随着其规模不断扩大及销售业绩稳定良好表现，現为摩根士丹利资本国际中国指数成份股、恒生綜合指数成份股、恒生綜合市值指数成份股、恒生中国內地100成份股、中证香港內地民營企业指数成份股、中证香港內地企业指数成份股和中证香港內地地产指数成份股。

　　而此次的银团贷款无疑给雅居乐加快长三角布局提供了强大的资金保障。雅居乐今年上半年销售业绩亦表现出增长态势，据雅居乐地产2013年第7期公司通讯显示，2013年上半年，集团录得累计合约销售金额为人民币161.4亿元，同比增長14.8%；累积合约销售面积为136.2万平方米；达到公司预期。预计公司下半年分别在常州、南京、重庆、郑州、云南瑞丽、云南腾冲、中山及花都等城市推出多个项，这也为雅居乐的进一步扩张带来了充足的现金流保证。

　　年内三大新项目亮相长三角

　　如此明显的长三角扩张意图，业界自然把关注的焦点集中到雅居乐下半年即将推出销售的南京雅居乐滨江花园、南京雅居乐长乐渡及常州雅居乐星河湾三大豪宅项目上面来。

　　早在2007年，雅居乐即以收购商业项目方式进军上海市场，先后开发上海雅居乐万豪酒店和上海雅居乐国际广场，布下了华东发展的第一粒棋子。随后，南京雅居乐花园、南京雅居乐藏龙御景也在江苏市场获得了良好的销售业绩及品牌口碑。

　　按照雅居乐的开发速度，今年在长三角获取的土地，最快要到明年或者2015年才开盘销售，所以，今年下半年雅居乐在长三角的三大豪宅项目自然被看作是雅居乐华东核心战略的头炮。

　　在南京拥有强大业主美誉度的雅居乐，将在雅居乐滨江花园、雅居乐长乐渡两大豪宅项目中，延续其A＋高端产品定位。雅居乐滨江花园位于浦口新城核心区，属地铁沿线一线江景高端物业，总建筑面积114万平方米，是不可多得的极具升值潜力的优质物业，目前，项目一期销售部分已封顶。雅居乐长乐渡项目位于马道街与新民坊路之间，西至秦淮河，东到南京纺织工贸集团公司，毗邻老门东城南文化保护区、中华门城堡、白鹭洲公园、李香君故居、中华门瓮城遗址和雨花台风景区。是南京中心城区罕有的顶级别墅项目，将面向金字塔尖目标人群销售。

　　而预计将于第四季度推出的常州雅居乐星河湾项目，更是焦点中的焦点所在。该地块位于常州城市发展核心区域新北区龙城大道北，由雅居乐集团于2009年11月斥资9.4亿元获得，总建筑面积56万平方米。该地块位于即将建设的地铁沿线，距市政府5分钟车程，距城市中心商圈万达广场仅2公里，位置十分优越。雅居乐此次还邀请中国地产品质标杆企业，同为华南地产巨头的星河湾集团加盟，联合打造此高端地产项目，足以体现雅居乐对于长三角市场的高度重视。星河湾集团多年来以打造高端物业见长，其北京星河湾、广州星河湾、浦东星河湾、上海星河湾、太原星河湾及澳门星河湾名门世家均称为当地高端住宅标志之作，在国内首推高端物业精装修标准、同纬度最美园林，打造国内首屈一指的自主品牌酒店。双方此次合作，是专业技术领域及双方高端资源的全面合作，力求打造常州乃至整个长三角区域最高品质的高端社区，建成后，常州雅居乐星河湾将拥有常州最大的国际级会所及常州最大的国际会议厅。两大集团还将整合麾下高端资源，为业主打造内地及港澳地区大生活、事业、修为平台，为常州高端形象代言。

　　据悉，上述三个项目工程进展迅速，预计2013年9、10月间将陆续达到销售要求。