恒盛首8月销售46.5亿元 标普称销售疲弱不看好前景

　　9月6日，恒盛地产控股有限公司发布公告表示，今年8月份实现合约销售额2.6亿元，环比减少26.3%，实现合约销售面积2.7万平方米，环比减少31.5%。

　　集团于1至8月份累计实现合约销售额46.5亿元，累计实现合约销售面积为41万平方米。今年首八个月实现合约销售均价为每平方米11341.9元。

　　恒盛地产表示，集团今年8月份无新购土地。目前，集团拥有总土地储备1575万平方米，可满足未来五年以上开发所需。

　　同时，标准普尔评级服务于今日表示，将恒盛的长期企业信用评级由“B”下调至“B-”，展望负面。其称，我们还将该公司优先无担保票据的债务评级由“B-”下调至“CCC+”。与此同时，我们还将恒盛地产及该票据的大中华区信用体系评级分别由“cnB+”和“cnB”下调至“cnB-”和“cnCCC+”。

　　标准普尔信用分析师陆枫表示，下调评级的决定反映了恒盛地产的财务表现可能将在未来12个月内继续疲弱。评级下调还反映了该公司流动性状况的恶化。流动性削弱的主要原因是该公司疲弱的执行力、不佳的销售和大量的短期债务。

　　标普还表示，经评估认为，恒盛地产的业务状况为“极弱”，财务风险为“极大”。该公司管理层的项目和销售执行力疲弱，这反映在项目启动和交付存在严重推迟以及过去一年内销售下降。我们将基准情景中的2013年全年合同销售预期由120亿元人民币下调至90亿元人民币。该公司2013年上半年合同销售额由上年同期的56亿元人民币减少27.5%，至40亿元人民币。

　　标普表示，恒盛地产很容易受到信贷紧缩的冲击，因为它严重依赖于新借款来偿还短期负债。我们预计该公司的盈利能力将在2013年继续疲弱，这反映了降价和在上海的高利润率项目的贡献下降的影响。

　　此外，恒盛地产的资本结构和现金流覆盖在2012年削弱后将在未来一年恶化，因为销售疲弱、债务上升和利润率较低。在我们的基准情景中，我们预计债务对息税及折旧摊销前利润比率将在2013年从2012年的8.5倍升至10-13倍，同期的息税及折旧摊销前利润利息覆盖比率将从1倍降至0.7-1.0倍。

　　恒盛地产的评级还反映了该公司较低的土地成本和在上海与附近城市拥有一定的运营记录。

　　陆枫指出，负面展望反映了我们预计恒盛地产的流动性状况可能在未来6至12个月进一步削弱，因房地产销售疲弱及大量短期债务到期。如果恒盛地产未能保证对大部分短期债务进行再融资或支付经营性开支，则我们会下调评级。