试营业半年终开业 深圳海雅缤纷城“缤纷”未来仍待考

　　  （赢商网记者9月14日报道）一直搁置开业时间并试营业大半年之后，这个号称深圳西部最大城市综合体的海雅缤纷城终于正式揭开面纱。

　　9月13日，深圳海雅缤纷城在深圳宝安举行隆重的开业盛典，还邀请知名明星前来助阵，打造一片热闹沸腾的景象。

　　延期半年之久 “缤纷”时代才正式开启

　　海雅缤纷城，总建筑面积近30万平方米，商业面积约19.8万平方米，相当于已开业的KKmall面积的两倍多，位于宝安建安一路南侧，该项目是由深圳海雅集团斥巨资36亿元在宝安中心区打造的西部首个一站式购物中心，将比深圳西部现在最大的商业设施大4倍，成为深圳西部最大的商业综合体。

　　巨型商业航母的海雅缤纷城，自兴建伊始就备受市场关注，等待它的亮相。而此前，海雅缤纷城的开业时间却一直悬而未定，一拖再拖。

　　早在2012年2月份，就有市场消息称预计海雅缤纷城于4月开业，而项目并无动态，再至6月，又有新消息透露，项目预计6月中旬入市，9月份百货开业；然而仍是无果，此后海雅缤纷城又表示，将于12月前开业，最终还是继续推迟延期。时至今日，在试营业了半年多之久，海雅缤纷城才正式亮相市场。

　　其实，一直延期开业与其招商不理想不无关系。今年1月份海雅缤纷城开始试营业，除了自营的主力店外，剩下的场内大半面积几乎都出于空置状态，一度引起业界热议。

　　对此，有熟悉深圳商业市场的人士表示，如今的购物中心遍地开花，很多购物中心都面临体量大、定位相对高端、商户观望情绪浓厚等问题，海雅缤纷城也不例外。

　　而此前戴德梁深圳商业地产服务部一分析师也有透露，海雅缤纷城的原先的定位是要做国际品牌，但由于地区位置原因以及消费能力水平，难以定位高端，因此一些国际大品牌不太愿意入驻。

　　不难看出，正是由于招商困难，商户入驻率无法达到普遍的开业标准，不少施工早已完毕的商业项目才一而再再而三地将开业时间延期。

　　招商完成自建品牌 “缤纷”未来仍需待考

　　如今，海雅缤纷城正式开业，引进一大批国内外品牌，这也意味着其已经正式完成招商工作，开启其“缤纷”时代，不过在面临市场的挑战与压力，未来能否“缤纷灿烂”仍需市场考验。

　　据介绍，多家国际国内知名品牌首次进驻深圳，落户海雅缤纷城。诸如法国世界级奢侈品领军品牌ALEXANDRE DE PARIS，德国品牌DIRK BIKKEMBERGS，国际知名品牌综合店Fusion Collection，以及NIPMAR、Rolls Gallup、Just Cavalli、Marc Jacobs、Blugirl等。

　　还有包括法国名品Byblos，意大利知名服装品牌RICHMOND以及Borbonesei、David、Republic &Co， GAUDI， FLORENTINO、LARDINI、以及C‘N’C，ELISABET-FRANCHI、、ICEBERG、、Brooksfield等十数家著名国际时尚名品。

　　与此同时，华南首家国际名品组合店H.E，还有儿童主题乐园，环球特色美食街，深圳首家知名餐饮品牌绿茶餐厅、花隐怀石料理华南首家分店也入驻海雅缤纷城。

　　虽然引进众多品牌，但与其他购物中心最大的不同是，海雅缤纷城大面积自营自建主力店，例如海雅大剧院、海雅宴会厅，甚至百货、超市也由自己来打造，开出海雅百货概念馆、定位中高端的BUY-IT精品超市。

　　对此，海雅集团有关人士对媒体表示，购物中心大面积自营的模式是基于想打造出“海雅模式”以便复制到全国，这样做更利于在外地开建购物中心跑马圈地。

　　然而，有业内分析人士却认为，大面积的自营，实际上还是招商困难的问题，招不到好的主力店商家，采取这种自营自建模式，未尝不是一种好办法。不过，市场对自营品牌度的认识还是需要时间。

　　不仅如此，随着商业综合体红海时代的到来，海雅缤纷城面临的市场竞争依旧激烈。如何在竞争白热化的市场中脱颖而出，海雅缤纷城的未来仍需市场考验。

　　据了解，今年年内深圳将有欢乐海岸购物中心、万科广场、沙井京基百纳广场、及皇廷IAMALL等6座大型购物中心开业，其中超过70%的都集中在宝安区和龙岗区。（赢商网 陈泽佳）