莫斌或涉违规披露 碧桂园千亿销售额“高压问责”

　　就在十一黄金周接近尾声之际，迎接碧桂园却是来自港交所以及香港证监会的问责调查。

　　10月8日中午，碧桂园在早上短暂的停牌后发布澄清公告，截止9月底，首9个月合约销售额达647亿元，已超越620亿元的全年销售目标。

　　碧桂园从停牌到发布澄清公告，与日前香港媒体的一则公开报道有关。

　　或涉违规披露

　　据香港信报10月7日报道，碧桂园于当天爆出长假期间的销售佳绩，令市场质疑集团泄露股价敏感资料，信报获悉总裁莫斌向内部员工发出的讯息，具体的内容如下：“我们创造了集团成立以来的多项历史纪录……今天认购金额已达到超千亿，达到1095亿……国庆日1号至今已认购185亿；加上明天完全有可能创造国庆销售200亿的纪录，单月销售超200亿已经必然；……马来西亚项目今天认购已达到93.8亿，百亿目标指日可待，已成为马来西亚最大的地产商……。”

　　不知是否受该讯息的影响，碧桂园股价则在尾市时突然抽升近3%，最高升至5.2港元；成交突然急增。全日收市升1.6%，收报5.14港元，创近1个月高位；成交金额增至5693万港元。

　　而截至目前，碧桂园尚未公布9月份的销售数据，最新公开披露的业绩仅到8月底，累计合同销售约为519.2亿元，完成全年目标620亿元的84%。

　　对于上述数据的披露，有市场分析表示，从现在媒体的报道来看，碧桂园高管的行为已经违反上市公司的信息披露准则，属于提前泄露内幕消息的信披违规。

　　同时，有分析还指，如果碧桂园确实信息披露违规的话，更将对公司在资本市场上的信用产生负面效应。

　　对此，碧桂园8日发布的公告中回应称，碧桂园总裁兼执行董事莫斌与高层人员进行内部沟通期间，讨论到某些未经核实的数据，而董事会希望通知股东及投资者，相关数据仅属初步数字，而公司亦将检讨内部程序，确保所有员工保密任何敏感及机密资讯。

　　另外，公告还表示，主要股东兼副主席杨惠妍、连同执行董事兼主席杨国强，自公司上市以来持续增持股份，亦未曾出售，并确认在可见未来，无意图减持股份。

　　千亿销售的“问责”

　　以莫斌发出的讯息来看，若碧桂园今年的认购金额已达千亿元，意味着其或已经超越恒大、保利、中海等跻身内房销售首三位，或仅次于万科和绿地。

　　东方证券香港分析师Jack Gong在接受观点地产新媒体的采访时表示，碧桂园的假日营销比其它上市公司有经验，且采用了大盘营销模式，加上自身的产品定位，碧桂园的十月销售的确比较理想。

　　但是，对于是否能达到超千亿的认购金额，其认为尚过于乐观，上述人士进一步称：“相对而言800亿比较保守的数字。”

　　对于是否能达到千亿的认购目标现在还未能确切的证实，但值得注意的是，仅从今年碧桂园销售表现来看，碧桂园以呈数倍的增长在扩张。

　　不仅在去年430亿的销售目标上上调30%至620亿，此外，碧桂园目今年入市的项目有112个，其中新推楼盘约11个。同时，碧桂园还新进入福建、四川、江苏等省份，不断在实施全国性拓展，目前，已取得施工许可证建筑面积约1824万平方米。

　　而在莫斌所述的其千亿扩张背后，碧桂园其庞大的土地库存，销售去化压力也显而易见。

　　据了解，目前碧桂园总部成立了12个投资团队，奔赴全国各地拿地。市场分析人士指出，快速扩张也需要考虑碧桂园内部管理人员的支撑。目前碧桂园拥有一个21人的董事会，是董事人数最多的内地上市房企。这种平衡策略，也给管理带来了挑战。

　　除此之外，标普分析师陆枫在接受观点地产新媒体的采访时也表示，公司在扩张方面有些太快，因为出现负债率上升现场，这也为财务方面带来一定压力。

　　陆枫还指出，现在碧桂园的销售规模过快后，将导致未来增长速度放缓，预计盈利在未来2年略有降低，广东省外的项目因是新进入的市场，在刚开始盈利也会偏弱一些。

　　据碧桂园披露的中期业绩显示，2013年，碧桂园的负债比率上涨为60.1%，而2012年同期仅为53.9%。净利润率由2012年上半年的约17.8%下降至2013年同期的约16.0%。