合肥土地市场前三季度大丰收 屡现大牌房企抢地补仓

　　111宗，10580.91亩，326亿!2013年1-9月份合肥土地市场大丰收，华南城、中海、恒大、保利、金大地、文一、万达、中国铁建等大牌纷纷拿地补仓!

　　合肥9个月 卖地万余亩 揽金326亿

　　据记者统计，2013年1月-9月，合肥(含巢湖、四县)土地市场共成交了111宗地块，土地总成交面积10580.91亩，土地总成交金额3256265.799万元。

　　与去年同期相比，今年合肥各项土地成交指标均呈现上升态势。2013年1-9月份，合肥共成交了111宗地块，比2012年的91宗增长了20宗，涨幅21.98%。

　　今年1-9月份合肥土地总成交面积10580.91亩，比去年同期的8147.457亩上涨了2433.453亩，涨幅高达29.87%。土地成交总金额325.63亿元，比去年232.72亿的成交额同比上涨39.92%。

　　除了土地成交面积、成交金额方面纷纷增加，由于多宗优质地块大牌房企争抢，导致平均成交地价也有所上涨。由去年前三季294.052万/亩的平均成交地价上涨至今年的320.507万/亩，每亩地单价上涨26万/亩，同比涨幅为9.00%。

　　合肥前三季度商住用地独领风骚 市区县城地块平分秋色

　　据记者统计，合肥2013年1-9月出让的111宗地块中，县城和市区平分秋色，其中巢湖、四县共成交50宗地块，合肥九区成交61宗。

　　2013年前三季度合肥土地成交地块规划用途比例

　　从土地规划用途方面来看，商住用地总面积5614.629亩， 占前三季度土地出让总面积的53%，占据绝对的领军主角位置，统领前三季度合肥土市的半壁江山。

　　单宗商住用地面积超百亩的多达十几宗，其中，华南城竞得的5宗总面积2033亩的肥西商住综合用地面积是合肥土地市场近年来出让面积最大的一宗地块。

　　禹洲地产竞得的141东部组团E1311地块，面积419.3 29亩，仅次于华南城占地面积是合肥土地市场少有的单宗大面积商住用地。

　　此外，中海地产竞得的滨湖BH2013-06地块，面积320.49亩，以及恒大以850万/亩竞得的瑶海区老火车站地块，面积363.26亩。

　　合肥前三季度纯居住用地的总面积2860.3645亩，占土地总出让面积近三成，仅次于商住用地。

　　安徽鑫昊等离子显示器件有限公司竞得的新站区河东路以东、天水路以南XZQTD148号地块，合肥前三季度单宗出让面积最大的一宗纯住宅用地，面积277.36亩。

　　此外，商业用地总面积1359.13亩，商办用地687.16亩。

　　前三季度屡现大牌抢地补仓

　　大量优质地块的出让和大牌抢地补仓成为今年前三季度合肥土地市场的一大显著特点，优质地块的抢夺，不仅抬高了地块成交单价，也意味着今后上市房价的高攀。

　　2013年前三季度合肥土地市场房企抢地现场

　　例如，蜀山区退地地王、老火车站地块、龚洼城中村地块、政务区地块以及滨湖环湖CBD地块等多宗焦点地块，不仅吸引了旭辉、绿地、保利、中海、新华、禹洲、祥源集团等土地市场常见的品牌房企，时隔几年未拿地的恒大、中国铁建、金大地、华润、安徽置地、融侨、世纪金源等知名房企也于今年前三季度拿地补仓。

　　同时，华南城、武汉光谷联合、太平洋生活控股有限公司等外来房企手首次来肥拿地，合肥土地市场也出现了安徽骏誉投资置业有限公司、合肥英泰房地产开发有限公司、合肥砂之船商业管理有限公司等首次拿地的实力本土房企。

　　此外，拿地后，不少房企迅速进入动工开发状态，如今年上半年，保利连续拿下保利海上五月花，保利东郡、保利梧桐语三个地块，10月份以后三个项目将实现三盘联动，相继上市销售。“安徽第一城”华南城也将于近期展开市场攻势，文一拿下的最后政务区边缘地块ZWQTB-041地块，命名文一名门首府，首期预计推出88-131平米精装户型，预计12月份开盘。