赢商网独家：2013年广东10月份商业地产十大事件

　　一：广州高德置地广场定位升级 转型轻奢侈时尚中心

　　关键词：高德置地广场 艺术文化主题 轻奢侈

　　事件概述：10月30日，广州高德置地广场对外宣布，“冬”商场及购物中心整体预计于明年第四季度全面开业，同时“冬”商场将集合欧洲、亚洲、中国优秀时尚设计师品牌，引入中国本土原创品牌及数十个首次进驻广州甚至中国的国际轻奢侈品牌，建立国际时尚品牌总部基地，成为广州首个大型国际轻奢侈时尚购物中心。至此，高德置地广场购物中心完成了“春”、“夏”、“秋”、“冬”四大商场的餐饮、儿童、休闲、娱乐、时尚五大商业主线的全覆盖。

　　事件点评：高德置地广场是高德集团在广州重点打造的商业综合体项目，分为“春、夏、秋、冬”四个商场，从开业至今，已走过三年，如今春商场、夏商场、秋商场已相继开业，但这个可谓广州CBD中的CBD的高德置地广场，除了餐饮运营生意火爆之外，零售却停滞不前。随着购物中心的同质化激烈的竞争下，高德置地广场的发展困局亟需一个全新的商业模式来打破，如今调整升级全新定位，不失为一种好办法。

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　　二：中山利和广场零售经营遇冷 餐饮热闹

　　关键词：利和广场 零售 餐饮

　　事件概述：10月中旬，有记者调查走访号称珠江西岸最高地标的利和广场，发现已经营业一年多的商场经营不尽理想，定位高端的利和广场人气惨淡，与开业之初的意气风发形成鲜明的对比，如今一些商铺仍是空置。事实上，利和广场引入的H&M、优衣库、blt精品超市、猫屎咖啡、星巴克等多个首次进入中山的知名品牌，但零售业态销售疲软，而餐饮却相对火热，带来一定的客流量。

　　事件点评：不难看出，餐饮、休闲、娱乐等业态如今在购物中心里的地位显得越来越重要，尤其是面对电子商务的冲击，零售压力随之加大，各种特色餐饮品牌逐渐成为吸引人气的法宝。而面对销售疲软的零售业绩，餐饮能否成为中山利和广场的救命稻草，这仍需要市场的检验。总而言之，项目的成功运营，如何准确定位，如何为消费者匹配所需要的服务，如何培养顾客的忠诚度仍是经营者需要认真花心思去思考的重要问题。

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　　三：东莞华南MALL重新改造 转型欢乐生活城

　　关键词：华南MALL 改造 转型 欢乐城

　　事件概述：10月25日，华南MALL投资商北大资源在东莞召开以“欢聚精彩，携手共赢”为主题的招商签约大会，共同开启华南MALL的新篇章。经过3个月系统调研，1年多时间调整，华南MALL摒弃当初的超高端定位，重新进行全面改造跟定位，定位于立足万江，辐射东莞，以体验式购物和娱乐引导消费潮流，针对大众消费，打造集“购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、旅游、运动”九大功能于一体的全天候一站式欢乐生活城。

　　事件点评：一直出于舆论风口浪尖的超大体量购物购物中心华南MALL饱经多年风霜，终于调整改造完成，以全新的姿态回归大众市场。“不盲目求全，不好高骛远，尊重市场，迎合市场，以市场为导向，市场需要什么我们就做什么，未来的华南MALL将是大众消费的聚集地，是东莞特色商业的风向标。”只要遵照市场规律与发展，华南MALL的未来才能走得更加平坦。

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　　四：天虹百货转型试水首个购物中心全面开业

　　关键词：天虹百货 天虹购物中心 转型

　　事件概述：作为天虹百货试水转型的首个购物中心---宝安天虹购物中心于10月26日全面正式开业，其中主力店天虹百货和生活超市早在今年3月份已开业迎客，而在8月份一大批特色餐饮业也陆陆续续开业，还有快时尚、儿童游乐园等多种业态。至此，天虹商场第一家购物中心的全面开业,在渠道模式上,即将形成购物中心、百货店、超市互补的多业态并轨发展,丰富了天虹渠道构成的整体布局。

　　事件点评：如今，天虹宝安购物中心的全面开业，意味着天虹实体店已在全面升级与调整，完成以“购物中心+百货+超市”模式开展经营。在百货行业加剧竞争，电商不断冲击的市场下，传统百货已不适应市场的发展潮流，天虹能适时转型，加速升级，寻求更多的发展路径，这将更有利于其拓展业务，规模发展，布局全国的发展战略的实施。

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　　五：广州太阳新天地被迫转型现代时尚商场

　　关键词：太阳新天地 彩虹集团 奢侈品概念店

　　事件概述：广州珠江新城最大单体购物中心太阳新天地，在开业一年后，原本高端定位的梦想难以实现，陷入门庭罗雀，人气惨淡，品牌等级混乱的局面。面对商场经营不善的现状，太阳新天地也不得不调整转型，不再追求当初的高端定位，而是转为满足高层次消费者需求的现代市场商场，引入澳门彩虹集团旗下新概念品牌，以及优衣库、汉拿山、香港莎莎等品牌进驻。

　　事件点评：尚且看来，曾经号称要改写广州高端购物中心商业格局的太阳新天地在想要成为珠江新城最高端购物中心的路途上举步维艰，难以发展。虽然太阳新天地根据市场需求做出了调整，不过业界人士仍认为，目前其定位以及目标客户群仍不清晰。有专家建议，太阳新天地应面对市场年轻化消费群体，引入更多未进入国内的外国品牌，并在娱乐、餐饮、体验等业态进行突围，经过4至5年培育或能成熟。

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　　六：T1·新城市广场华丽转身深圳轻奢都市中心

　　关键词：新城市广场 中信城市广场 轻奢侈

　　事件概述：作为深圳第一家大型城市中心MALL，新城市广场在中国平安信托接手之后，经过今年以来7个月转型升级与调整定位，如今已华丽变成为深圳首个“轻奢”都市中心，将于今年年底正式面世。调整转型之后的T1·新城市广场引入多家国际年轻时尚品牌，如BROOKS BROTHERS、MARIA LUISA、PIERRE BALMAIN、STRELLSON等品牌。这些都是依托T1·新城市广场首次进入深圳消费市场的时尚品牌。

　　事件点评：随着岁月的打磨，以及市场的变化，T1·新城市广场为适应市场的发展，在经过大幅度调整与升级，再次进行品牌差异化定位，改变一贯的高端奢侈路线，而是重点将轻奢时尚的品牌引入深圳，着力打造深圳年轻时尚潮流的新基地。在面对同质化、竞争激烈的今天，适时转型，重新定位，改变高端路线，走轻奢时尚方向不失为一种差异化发展道路。

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　　七：佛山万科大手笔囤地 商业开发节奏加快

　　关键词：万科 佛山拿地 万科广场

　　事件概述：10月9日，佛山万科置业有限公司豪掷超41.7亿元斩获广东金融高新区网拍出让的3宗地块，总占地面积高达24.51582万平方米，至此，加上年初在陈村合成拿下的4万平方米商住地，万科成为佛山年内最大“地主”，土地储备量近30万平方米。

　　事件点评：此次大手笔拿下广佛交界核心区千灯湖区域的商住、商服用地，未发声先夺势，令业界猜想不断。纵观这些年万科在佛山的众多项目不难发现，其开发的产品已从最初的纯住宅逐渐转变为目前综合性质的商住地产，其开发格局明显发生了改变，近两年来，万科陆续在佛山开发的各大商业项目均以陆陆续续推出市场，显而易见佛山万科商用体系日趋成熟，万科商业正在不断发展壮大。

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　　八：湛江鼎盛广场全面启动招商

　　关键词：鼎盛广场 湛江 招商

　　事件概述：10月25日，湛江鼎盛广场购物中心招商大会在深圳举行，标志着湛江鼎盛广场购物中心全面招商正式启动。项目总建筑面积达60万平方米，将打造集购物中心、高档住宅、5A甲级写字楼、五星级酒店为一体的一站式式的life style mall，其中购物中心占22万平方米，涵盖儿童天地、国际时尚、美食生活、品牌旗舰、数码电器、娱乐休闲、运动养生等多种业态，预计明年5月正式开业。

　　事件点评：随着越来越多商业综合体落户湛江，湛江的商业格局也发生着巨大的变化，由从前以百货和超市为主要的商业形态，逐渐过渡为一站式的购物中心，品牌也趋向多元化和时尚化，从而不断满足市民与日俱增的消费需求。鼎盛广场的出现，将会湛江的商业带来全新的商业格局，我们拭目以待。

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　　九：合生TIT国际产业园打造高端城市产业综合体

　　关键词：合生创展 TIT国际产业园 产业综合体

　　事件概述：10月25日，广州花都区产业经济发展论坛暨合生·TIT国际产业园项目推介会在项目园区举行，该项目由合生创展集团和广州纺织工贸集团携手打造，立足花都，集总部办公、精工制造、研发培训、物流商贸、生活配套为一体，打造珠三角高端产业创新综合园区。

　　事件点评：由此看来，一直专注做住宅和商业地产的合生创展，根据时代发展，其业务板块也在做调整。合生创展的开发布局已进入调整阶段，板块布局将逐渐转到商业和产业上来，进入产业地产，是这从一个企业的长远眼光和文化发展来思考的，未来在产业和商业的布局上合生是以1/3和1/3的布局。

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　　十：禹来操盘河源最大商业综合体JJMALL

　　关键词：禹来 坚基集团 河源JJMALL

　　事件概述：据悉，禹来已正式加盟广东坚基集团，任职总裁一职已有一段时日，将全面操盘坚基集团旗下河源最大商业综合体项目河源商业中心JJMALL。这一项目占地面积24万平方米，建筑面积超过80万平方米，总投资愈35亿元。该项目集购物、休闲娱乐、办公、居住、旅游、文化、文艺表演、会务于一体，建成后将成为河源市乃至粤东北地区的八大中心。

　　事件点评：河源市商业中心是广东坚基集团做大做强房地产业，在商业地产领域实现跨越式发展的基础，同时也是河源市城市发展规划的重点项目。如今，有多年商业地产实操经验的禹来加盟操盘，可谓是为河源商业中心JJMALL的最终落成奠定了坚实的基础。JJMALL的出现，也将为河源商业的新发展带来更多的机遇与未来。

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