万达集团“神话”受挫 广州番禺万达广场推迟一年开业

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　　（赢商网记者12月12日报道）18个月内建设一座万达广场并满铺开业的“神话”在广州遭遇挫折！原定于2013年12月13日开业的番禺万达广场，推迟至2014年11月8日。

　　高效的执行能力一直被万达集团和王健林引以为豪，在万达内部管理中，一旦确定了项目开业时间，就犹如立下军令状，无论如何都要按时开业，并且是满铺。而万达在广州首个项目“白云万达广场”，更是创下了当年拿地当年开业，仅用了“10个月”就完成规划、建设、招商、开业的奇迹。

　　所以，万达广场几乎没有推迟开业的先例，更不用说延迟一年，这不得不让人猜测，万达究竟怎么啦？

　　不是“路网不通”那么简单

　　12月11日，一股冷空气正袭击广州，唯一一条通往番禺万广场项目的道路坑坑洼洼，泥泞不堪，泥头车忙碌地来来往往。赢商网记者在项目现场看到，番禺万达广场建筑主体已经完成完工，整体建筑结构已经呈现，四座塔楼从外部看来已完工，购物中心部分外立面也基本完工，只有地下部分还在动工中，整个工地黄土遍地，机器轰鸣，一片繁忙的景象。不过进入购物中心项目部分，虽然有看到商铺样板间，金街也成型，但并没有有商家进场装修的迹象。

番禺万达广场四周都被工地包围

番禺万达广场金街已成型

　　除了番禺万达广场项目本身，旁边地铁站也在施工中，另外一边，也是一大片工地，泥土成堆，整个番禺万达广场四周都被工地包围，俨然一座孤岛。

　　番禺万达广场项目于2011年3月份签约，并迅速地在当年5月份就动工建设。该项目总投资50亿元，占地约6.7万平方米，规划总建筑面积51.15万平方米，其中购物中心面积达18.87万平方米。

　　今年3月份，番禺万达广场举行招商成果发布会，宣布万达百货、万达影城、华润万家、大歌星KTV、大玩家、万达儿童天地、江山酒家、大型家电连锁等八大主力店，以及优衣库、GAP、H&M、MANGO、丝芙兰、广州蕉叶、热风等品牌签约进驻。

　　在这些品牌商家中，万达儿童天地是一个亮点，这是万达集团旗下又一自有品牌，也将是其在华南的首店，而GAP也将是广州首店。此外，在本次会议上，番禺万达广场还宣布将在2013年12月13日开业。

　　而对于推迟开业的原因，广州番禺万达广场总经理王炎斌在接受赢商网记者采访时表示，主要是因为周边道路仍在施工，汉溪大道延长线也还在建设中。王炎斌表示，原本计划在今年年底开业，招商率本来就接近100%，目前在对商家做最后的筛选，“现在延期开业的话，商家会更加看好，这么做也是对商家比较负责任，如果在道路不通的情况下要求商户开业，商户生意肯定会不好”。

　　不过，在房地产专家韩世同看来，番禺万达广场推迟一年肯定没那么简单，“以万达的作风和能力，以及和政府的关系，要解决这些道路问题，是很容易的，最多延迟一两个月，完全可以赶在春节前开业”。

　　“我觉得万达显然是在进行业态调整，不光是番禺万达广场项目，整体的传统商业都面临吃不饱的问题，再加上电商的冲击，王健林在今年年中就提出要减少服饰类零售业态占比，那么这一大块用什么来填充，餐饮业态本来的比例就很高，不可能再增加餐饮了，那么这就需要做探索尝试。但是，显然不能在像万博商务区这样的新区做实验，肯定要在一些成熟领域探索，之后才拿到新区域进行推广和实践。”韩世同对赢商网记者表示。

番禺万达广场建筑主体已经完成完工

　　区位项目井喷竞争激烈

　　显然，无论是什么原因导致延迟开业，这对于万达集团来说，都是头一遭。而在聚集了除万达广场以为，还有敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目的番禺万博商务区，未来的竞争更加激烈，来自电商的冲击也更加猛烈，万达模式也陷入内外夹攻的尴尬境地。

　　根据规划，番禺万博商务区地处南村镇辖区，毗邻长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，地铁7号线（广州南站-新造）途经万博商务区，并在区内设万博站，周边路网发达，地理位置优越，交通极为便捷。规划总用地面积1.5平方公里（2250亩），规划总建筑面积545万平方米，其中，地上367.7万平方米，地下177.4万平方米。

　　而在接近180万平方米的地下空间，主要用于城市地下交通设施、地下商业、地下市政设施，其中商业面积为36.8万平方米。

　　从目前已经进驻番禺万博商务区的开发商来看，奥园中央广场拟打造30万平方米的综合体，而原来番禺万达广场营销中心所在地也围挡建设38万平方米的四海城，再加上番禺万达广场50万平方米的体量，仅这三个项目的面积就达到了120万平方米，这还没将敏捷广场、天河城计算进来。

　　此外，中铁建工在今年5月份以折合楼面14194元/平方米的价格万博商业区地块四，创造了番禺商业地王，也将打造商业综合体项目。

　　而在番禺万博商务区的周边，还有已经运营多年的天河城欧莱斯、海印又一城、万博中心、吉盛伟邦等商业项目，整个区位的客流也仅仅够这几个项目刚刚吃饱，突然涌现这么多大体量的商业体，拿什么来喂饱？

　　“番禺万博商贸区突然增加这么多大体量商业项目，哪里来这么多消费。以前吃粥的现在变成喝汤了，以前吃饭的现在变成吃粥了，整个商圈的竞争将非常激烈。”韩世同说到，万博商贸区一直号称要超过天河商圈，我觉得不可能，因为所在区域决定只能是副中心，怎么可能在零售商业方面超过天河商圈？

　　不过，韩世同建议，万博商贸区，加上汉溪长隆商圈以及广州南站，合成一个核心商圈，可以辐射珠三角，“但是不能光盯着零售领域的蛋糕，需加入批发商业，再加上零售和旅游商业，空间大了，蛋糕也大了，就能吃饱了”。

　　在韩世同看来，万博商贸区需要循序渐进，和天河商圈形成优势互补，而不是竞争关系。