白云万达经营调查：商圈尚未成熟 养铺三年仍不见盼头

　　（赢商网12月13日报道）一般而言，购物中心从拿地到建成，最快也需要2~3年的周期，而万达因拥有“18个月一座万达广场”的高效执行力，从而快速奠定其在中国商业地产的一哥地位，美名其曰“商业地产高材生”，成为人人学习的好榜样。

　　万达在11、12年的时候，是其攻城略地的爆发期，高比例地销售、持有商场、不断复制，短短两年时间就开了几十个万达广场，其中白云万达广场更是创下最惊人的历史，从拿地到开业，仅用了11个月！

　　当时王健林还对外称，白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目，甚至连“之一”都可省去。时至三年，白云万达广场的经营状况是否实现了王健林当初对它的美好愿景？赢商网记者连日在白云万达广场观察发现，万达广场商场内与外形成鲜明对比。

　　商场周末人气尚可 餐饮独旺 

　　白云万达广场位于广州市白云区云城东路与云城西路之间，总建筑面积为39.2万平方米，其中购物中心占17.4万平方米，记者从地铁2号线飞翔公园C出口出来，步行约400多米便可到达目的地，由于广场周边较为空旷和住宅楼盘较少，广场外围显得冷冷清清，让笔者很难与开业当天创下30万人次的火爆场面联想在一起。

白云万达广场

　　记者在万达广场的楼层导航图上看到，一楼引入了万达百货、沃尔玛、大玩家超乐场、星巴克、面包新语、肯德基、麦当劳、VERO MODA、GXG、欧时力、ONLY、DQ、JNBY、Levis、Dazzle、丝芙兰、衣恋、播、施华洛世奇、卡西欧等约40多个知名品牌，二楼则有大歌星量贩KTV、国美电器、屈臣氏、cross、热风、FivePlus、圣迪奥、杰克琼斯、马克华菲等。

　　三楼除了有万达国际影城之外，其余几乎全为餐饮品牌，如汉拿山、渔乡米坊、禾绿回转寿司、万岁寿司、绿茵阁、仙踪林、蒙自源、九毛九等，涵盖了中餐、西餐、韩国菜、日本料理等多种菜式，另外还有少量的甜品店。

　　赢商记者调查发现，工作日内，商场白天人气冷清，偌大个商场空空荡荡，除了午饭和晚饭时间有一些附近上班的白领过来用餐时，尚有些人气。而零售类则更是少有人问津，直至周末，商场才出现较大反差，尤其是餐饮商铺，大部分上座率达到了6成以上。

周末餐饮人气十足

　　据陈先生告诉记者，他住在江夏，离白云万达广场只有几个地铁站，平时工作日内不会过来这边消费，但是每逢周末，他都会和朋友一起过来这边看电影和吃饭。“我在这边工作了两年，由于附近可购物休闲的商场比较少，所以能选择的也只有白云万达。”陈先生如是说。 

　　陈先生继续向记者反映说，白云万达广场工作日内几乎不会有什么人逛，但是到了晚上和周末，商场内的人气还是挺旺的，由于周末朋友聚餐如今已成为多数人生活中的一个习惯，而白云万达广场可选择的餐饮类型较多，所以用餐时间经常要排队候位。　 

商场周末人流量较大

　     金街人气惨淡——养铺三年仍不见盼头

　　与此相对，天幕设计更为天马行空的金街，经营生存状况却是另一番景象，无论是工作日内，或是周末，捧场的人是少之又少，人气的惨淡更是消磨了商家的干劲，尽管金街两头手机专卖店开着最高音量的音炮，但整条金街仍然显得毫无生气。

        如果说白云万达广场是万达功课中成绩还不错的一门，那么金街绝对是挂科了。

　　据了解，白云万达广场于2010年12月17日开业，作为万达集团当时已开业和在建的60多座万达广场中第一个A级旗舰店，总投资高达50亿人民币。然而万达高速扩张的同时，也存在各种诟病，金街就是最为鲜明的“代表作”。

　　白云万达广场天幕步行街也称为白云金街，呈U字型环绕着室内的商场，天幕的面积共达1600平方米，当初万达为此耗资上亿元打造，同时这也是华南地区首块巨型天幕。　 

　　万达习惯的模式是通过金街商铺抛售促使资金快速回笼，但同时由于金街是全部对外销售，卖给小业主后，万达无权做统一的经营管理，从而导致万达多条金街都面临着后续经营困难的窘境。

　　此外，金街的品牌与万达商场内进行挑选后招商入驻的品牌根本无可比性，从竞争力上来看，就已经输掉一大截。记者从金街入口处一直绕着U型走一圈，发现金街里的商铺几乎招满，除了一两间仍在围档，经营业态有服饰、餐饮、美甲和手机专卖店，但是品牌却非常杂乱，品牌多数不为人所知，与商场内朗朗上口的品牌相比，没有任何优势。

　　记者随即向一位手机销售员打听金街的人气情况，据王先生说，金街的人气向来都冷清，来这边逛街的人几乎都是走马观花逛了一圈之后就直接走进商场，很少有人会长时间停留在金街里购物。

金街内（拍摄于中午12:30）

　　此外，从购物环境上看，金街夏热冬冷，适逢冷空气袭击广州，加上天幕对阳光的阻挡，金街内更显得阴暗和萧条。王先生还告诉记者，如今看到的情况已经算是比较良好的了，晚上和周末还稍微有些人气，对比今年年初和去年，经营更加困难，可以用杳无人烟来形容。

　　当记者问及该店是否已经度过养铺期，王先生透露说，“我们手机店亏损倒是没有，但也是处于不亏也不赚这样的状态吧，而有一部分商家的确还处于不断亏损的境地”，王先生指着对面一家餐饮铺告诉记者，“对面的老板在这里也开了两年多，一直亏损，但现在仍在坚持着，不知道什么时候才能扭亏为盈…”。　 

金街内（摄于下午18:00）

        商圈尚未成熟

　　据了解，金街当初最早以250元/㎡的价格出租，甚至一度去到了300元/㎡，而如今金街虽然人气不足，但租金仍然保持在200元/㎡，按记者估算，假若是50㎡的一间小铺，一个月的租金也去到了一万块，一年就得支付十几万的租金。

　　记者中午12点半站在金街入口处观察了一下，五分钟之内，进入金街的人数屈指可数，在这样惨淡的人流下，金街内商家想要赚钱并非易事。

　　而之前白云万达广场方面规划设计的酒吧街，如今也只有一家小酒吧在营业。虽然人气不旺，但也有部分商家仍保持较为乐观的态度，经营甜品店的陈小姐告诉记者，等到万达广场A、B、C三区的写字楼全部装满，周边配套完善，商圈成熟了，金街的人气一定会得到较大提升。陈小姐透露，万达日前举行的美食节活动聚集了大量人流，其销售业绩得到了小幅度的提升，并表示，希望万达今后在活动策划方面能够多有所为。

　　此外，记者从官方微信上得到消息，再过几天就是白云万达广场开业满三周年的庆典，而万达此次推出了广州首届教师嘉年华和主力店特庆的活动，力图令销售业绩再一次回升。 

　　某业内人士向分析，由于金街的营业时间不受限制，这是一大好处，也是金街的生命力所在，假若能令金街升级，拥有自己的特色和带给消费者独特的体验，必能起死回生。

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