李嘉诚抛售物业信号：房价涨得太高 不赚最后一个铜板

　　李嘉诚，2013年身价310亿美元，全球华人首富，荣列世界富豪榜第8位。14岁投身商界，22岁正式创业，旗下有长江实业、和黄集团等集团公司，形成了一个逾万亿资产的跨国企业帝国。

　　1958年，李嘉诚在香港繁盛的工业区——北角购地兴建了一座12层的工业大厦，从而正式介入地产市场。大厦落成之际，正遇香港物业价格大涨。李嘉诚断定房地产行业在香港将大有可为，便开始循序渐进地将资金部署到房地产市场。几年之后，经过狂炒的香港房地产一度狂跌，李嘉诚此时用低价大量收购地皮和旧楼。

　　十年之后的1968年，香港经济果然开始复苏，李嘉诚首当其冲，分到了房产业最大一杯羹，成为香港首屈一指的房产大亨。1992年，李嘉诚又高调拿下北京王府井一处顶级地块，即后来的“东方广场项目”，时至今日依然被奉为经典案例。

　　在香港，李嘉诚的名字则更具有象征性。李嘉诚在集团发布业绩和周年股东会时，都是全港大事。发布会上，大家询问李嘉诚对香港各种事情的看法，被港人戏称为“港情咨文”。

　　9月4日，融创在北京以7.3万元/㎡的楼面价创纪录拿了东三环农展馆地块，万科董事长王石转发该新闻表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京(广州)、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　什么信号？这条微博下面不难找到类似“大涨必有大跌”的看空言论。实际上王石之后，还转了这么一条微博，标题叫“香港官员称房价难逃一跌：升得越快就跌得越惨”。

　　经过王石提醒，大家发现李嘉诚确实在出售旗下物业。这真的是一个信号吗？房地产真的要跌了吗？一时间人心惶惶。

　　2013年售出4处物业 套现约180亿港元

　　李嘉诚在2013年一共卖了几处物业？

　　现在已经落实的有由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心，目前已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。

　　在此之前，7月30日，李嘉诚旗下分拆的房地产信托基金置富产业信托宣布向大股东长实作出10年来最大一宗收购。长实在这宗收购中将香港天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产注入置富产业信托，套现58.49亿港元。

　　另外8月29日，和记黄埔有限公司发布公告，拟以32.68亿港元的价格出售位于广州的西城都荟项目，并最终 将该项目卖给了“基汇资本”子公司。

　　这是目前能够查到的所有李嘉诚在2013年完成的物业出售。

　　此外，李嘉诚已经搁置了出售百佳超市的计划，旗下的电能实业则拟在农历新年前分拆港灯业务。

　　被迫多次辟谣 称“撤资是个大笑话”

　　“李嘉诚撤资”这件事在舆论上影响很大，以至于李嘉诚方面多次辟谣。

　　9月5日，李嘉诚旗下集团长江实业董事郭子威专门澄清称不会退出内地楼市，“不会把鸡蛋放在一篮子里，公司出于稳健的投资考虑，有意分散投资。今天出售的业务，明日若价格合适也有可能再买回来。”

　　11月李嘉诚接受《南方周末》专访，表示“撤资是个大笑话”，称“高卖低买本来就是正常的商业行为。”

　　房价涨得太高 “我不赚最后一个铜板”

　　在《南方周末》专访中，李嘉诚曾暗示：“作为一家国际性综合企业和负责任的上市公司，对经济发展循环及业务回报条件常常要带高度警觉思维，灵活调整是很正常和重要的运作。”

　　这很难不引起一部分人的疑问，李嘉诚在“高度警觉”什么？

　　接着，李嘉诚明确表示：“内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。内地政府部门都说要对房地产进行打击，不听他们的话，还可以听谁的话？现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。”

　　李嘉诚继续表示香港房地产已看到不健康的趋势，并强调“我们是一家小心经营的公司，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。”

　　李嘉诚抛售 “只是一种投资选择”

　　对于李嘉诚选择售出旗下持有物业，易居研究院副院长杨红旭就此评论，认为这仅仅是李嘉诚的一个战略选择。

　　“据我个人判断，香港楼市已经接近顶峰，内地楼市虽然总体风险不大，但收益率也在逐年降低。另外商业环境的话，李嘉诚集团可能也更偏爱欧洲。但这只是一种投资选择，不能说这个传递了一个什么样的房产市场信号。”

　　挺涨派

　　代表人物：任志强

　　“中国房地产业没有泡沫”

　　华远地产上市公司董事长任志强认为，中国房地产也没有泡沫。并解释称，泡沫产生于金融杠杆，但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付，这样即使房价下跌了70%，银行也不会亏了，因为他只拿出了房价的30%作为贷款。所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们银行的金融体系，这就不叫泡沫。

　　同时，任志强称最近很多城市的汽车都要限号了，说明这些城市的房价得涨。“不涨它限号干嘛，没人去了就不用限号了，政府不撤销限购政策就是告诉你供不应求，供过于求的时候政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢。”因此他认为，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。

　　看衰派

　　代表人物：王健林

　　“约15年后房地产将衰落”

　　万达集团董事长王健林认为，从长远来看的话，房价不太可能再延续之前的这种高涨了。不管是从目前的经济发展布局状态，还是从人员的收入状态来看的话，都已经逐渐的不支撑这种高房价了。

　　按照王健林的理论，还有大约15年的时间，房地产行业就将走向衰落。为了有备无患，万达已经开始了“战略转移”。

　　“中国的房地产是一个区域化的市场，不同区域具有不同特征，基本可以肯定，只有一线和少数二线城市需要调控，其余的二线、三线、四线城市现在看来就不需要调控了。至少有五六个城市，房子卖得很不好，千方百计动脑筋，还得低利润。”王健林表示。

　　与此同时，王健林认为北京上海的房价现在肯定不会跌，如果要给出一个期限，至少二十年。