远洋打破“谨慎拿地”模式 73亿三度出手北京夺地

　　(赢商网记者报道)在北京土地市场沉寂了三年之久,远洋地产终于打破“谨慎拿地”局面，重启拿地模式，再次发力,接二连三亮相土地市场。

　　1月16日,北京土地市场再出让6宗土地,其中门头沟区门头沟新城地块吸引了华润、远洋、融创、旭辉等房企的参与角逐竞拍。

　　一番激烈的争夺抢地开始了,在21轮竞价之后,最终被远洋地产以总价38.2亿元竞得，其楼面价为15740元/平，溢价率74%。

　　据悉,该地块编号为MC00-0017-6010,地块位于门头沟区石龙街区，土地面积49762平方米，建筑控制规模110290平方米，为C2商业金融用地、S3社会停车场库用地；挂牌出让起始价为9.4亿元。

　　事实上,这已经是远洋地产在一月份内的第三次出手拿地。

　　1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。土地出让面积58941.61平方米，其中建设用地47446.643平方米；建筑控制规模17.9万平方米。此外，该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。

　　1月9日，远洋地产旗下的北京远坤房地产开发有限公司以总价11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)，溢价率为48%，限价房面积超过三成。

　　据统计,不到半个月的时间,只是短短8天，远洋地产的拿地节奏如此之快速,合计以73.1亿元狂揽了北京三宗地块，新增土地储备面积达248044.61平方米。

　　曾被高地价拖累的远洋地产近年来在拿地的方面表现冷静,颇为谨慎。远洋地产董事局李明曾表示，“必须谨慎、必须坚持投资标准、必须坚持单个项目规模适度、必须坚持把资源配给有能力的本土化团队”是目前坚持的四项投资标准。

　　谨慎第一,使得远洋地产近年来发展较为保守。且看2013年全年度，在土地储备方面，远洋地产在全国共新购入土地仅4宗，均为住宅用地，总规划面积为73.5万平方米，总地价款为10.79亿元。

　　如今,随着房地产行业形势发展的变化,越来越多的房企纷纷进京驻地,抢滩一线市场资源,而远洋地产三年缄默,土地储备日趋紧张,重启拿地模式,回归一线核心城市看来是势在必行了。

　　只有抢占土地资源,增加储备,才能保证市场份额的地位。过去的2013年，是众多房企丰收的一年，各大开发商均实现销售目标，且不少超额完成。千亿房企阵容已扩容到7家，未来还会继续增加。

　　相比之下,2013年,远洋地产实现销售358亿元,刚过全年350亿元的销售目标线,仍需再接再厉。接下来新的一年,远洋地产是否还会延续开年之初的拿地势头,快速发展，仍需拭目以待。(赢商网 陈泽佳)