深圳绿景集团9.45亿港元兼并新泽控股 或注资商业开发

　　近期，已有多家内房企通过收购港股上市公司股份，成功拥有港股上市平台，深圳企业绿景集团也位列其中。

　　2月18日，新泽控股有限公司发公告宣布，中国绿景地产控股有限公司以每股销售股份1.10港元，合共9.45亿港元，收购其8.59亿股股份，占公告日期全部已发行股份约64.83%。

　　“严格意义上来说，它不是一次借壳，而是一次兼并”，对于此次购新泽控股股权，绿景集团副总裁陈铁身如是认为。

　　不过，对于更多细节问题，陈铁身仅表示，跟新泽控股已接洽半年有余，但因还未完成最后交割，不方便透露更多信息。

　　资料显示，新泽控股为于开曼群岛注册成立的有限公司，于2005年12月2日于联交所主板上市。主要在中国从事物业发展及物业投资。

　　截至2013年6月30日止6个月，新泽控股录得股东应占的未经审核综合纯利则约753万港元。于2013年6月30日，股东应占该集团未经审核综合资产净值约9.46亿港元。

　　高额兼并

　　值得一提的是，此次绿景集团购新泽控股，需支付的金额9.4亿港元，超早前内房企购港上市壳的价格，创港“壳”新高。

　　对此，一熟知香港资本市场的人士表示，壳成本大小，直接取决于壳里面有哪些资产，空壳的价格一般在三到四亿港元之间。

　　上述人士还表示，绿景本身盘子不大，所以可选择的壳资源也有限，即便如此，通过借壳成功拥有上市平台，也是企业在扩规模过程中，必须去做的一件事情”。

　　“虽为其增加了一条新的融资渠道，但因规模有限，市场投资者或对其了解并不多”。

　　此外，就绿景此次收购新泽控股股份动作，一位香港知情人士认为，成功获取上市平台后，即便今后有融资动作，其融资规模也不会太大，且发债劵也不会太容易通过。

　　据了解，今年以来，包括青岛青建集团、辽宁实华集团在内的内房企，均有收购港股上市企业股份动作。

　　“现在地产公司做IPO是越来越难了，但大部分地产公司又必须有一个好的融资平台，这对他们融资有好的帮助，因此只有通过借壳方式上市”。

　　另值得一提的是，虽然借壳上市为企业不二的选择，但上述熟知香港资本市场的人士还是表示，企业在借壳之后，未来一两年内的财物报表都不会那么好看。

　　或注资商业

　　据悉，中国绿景地产控股有限公司目前拥有的项目分部于深圳、珠海及化州，开发项目类型包括办公室、购物商场、服务式公寓及酒店。

　　而近年来，随着商业开发建成趋势，绿景也将其业务重心转移至商业。据悉，目前绿景集团已将其商业分为以购物重心为主的佐阾系列，及以商务写字楼为主的NEO都市综合体系列。

　　其中，对于佐阾系列的规划，早前绿景集团副总裁陈铁身在接受观点地产新媒体采访时曾透露，未来三到五年，其还要以品牌和管理输出式建设、收购或者重组十个项目，希望能够在华南地区形成30个佐阾系列购物中心版图。

　　“但不排除在其他地方，如果不出意外，我们可能会在苏州有比较好的土地储备”。

　　现在看来在苏州拥有较好的土储，也将成为实现。针对此次收购动作，绿景集团副总裁陈铁身对观点地产新媒体透露，目前新泽控股有限公司的项目主要集中在苏州，项目包括商业及住宅。

　　而此出售股份交易完成后，绿景集团除了拥有新泽控股旗下公司位于中国苏州的物业外，还将拥有北京亮马河大厦有限公司的30.05%股本权益。

　　对于未来商业规划，陈铁身早前也曾表示，未来绿景集团的住宅地产开发销售，以及商业地产的开发与运营两条腿并行，但目前绿景集团商业地产的增长会更快一些。

　　据其透露，绿景集团目前拥有的几大项目中，包括深圳白石洲项目、东莞项目，在比例上来讲都是以商业为主。

　　“这个是大商业的概念，包括持有型物业，其中有写字楼、酒店、购物中心、商业街、服务式公寓。所以，这些产品今后在集团的比重商业会超过住宅”。

　　另外，虽然目前绿景集团的商业还未形成规模，但陈铁身早前在接受采访时曾明确提到，公司今年初会在香港资本市场有更多作为，目的就是为解决旗下商业项目的退出问题。