专访天朗文商旅总裁赵润涛：以文化推动城市发展

        商业地产竞争发展，如千军万马过独木桥，差异化才是脱颖而出的“法宝”。在西安以城系开发起家的天朗控股，已提出以商成文、以文兴旅、以旅旺商的策略，转型升级，而旗下首个文商旅项目“无锡南长天朗运河古城项目”即将在5月28日精彩绽放。

　　天朗文商旅（集团）有限公司总裁赵润涛表示，秉承“文化推动城市发展”的核心理念，天朗文商旅专注于有文化内涵的差异化商业体，整合了文化与产业、文化与商业、文化与休闲、文化与艺术综合体验、文化与旅游观光等多种业态，形成独具区域特色的城市文化产业集群，打造城市文化生活集群产品“天朗·文化集”。

天朗文商旅总裁赵润涛

　　“文化产业集群”的首次实践

　　作为天朗文商旅“文化产业集群”理念的首次实践，无锡南长天朗运河古城将于今年5月28日开街。据了解，无锡南长天朗运河古城总投资约120亿元，规划以清名桥为核心地标，运河两岸打造休闲、文创、旅游三大板块。赵润涛介绍，无锡南长天朗运河古城第一期项目将以3万多平方米的商业为主，涵括了中华老字号和文创产业等，餐饮约占有30%，零售约30%，文创约40%。

　　“在无锡南长天朗运河古城，你可以通过眼睛看景区，耳朵听音乐，舌尖品尝美食”，据赵润涛透露，目前台湾顽石创意公司3D数字博物馆、2个文化主题酒店、5个旅游客栈等项目已落户园区。

　　除此之外，古城内将有国内外知名的文化演艺聚集区、独具特色的主题酒店集群、艺术品交易平台以及民俗风情文化体验地，通过餐饮、购物、休闲娱乐、养生度假等多种商业业态，打造“无锡千年古运河108景”、365天不落幕的运河文艺演出等，以独一无二的文化熏陶和多种生活方式的交融，吸引来自世界各地的宾客。

　　国内，有很多依托景区做旅游地产概念，称之为六小时经济圈，游客走马观花，购买些旅游纪念品。而无锡南长天朗运河古城更专注文化内涵的差异化，目标是打造成具有国际水准的高品质旅游休闲区、具有国际影响力的中国运河名片，赵润涛希望游客能停留一两天，留宿一晚，打造“二加一”模式，并非只有到此一游的体验。

　　无锡南长天朗运河古城依托的是无锡古运河悠久的历史和文化沉淀，依傍清名桥古运河景区，是京杭大运河中精华地段，隋炀帝从洛阳下扬州时曾通过这条河。

　　如今这里荟萃了丰富的历史遗存和人文景观，被誉为“中国活态运河博物馆”，明清时期的古窑、古宅、古桥、古街、古巷、古庙、古寺、古塔、古码头等历史文化景观，“桨声、灯影、古桥、民居”构成的风情水上图，使这里成为京杭大运河沿岸的历史文化景观长廓。

　　赵润涛充分肯定无锡南长天朗运河古城的地段位置，“上千年的历史沉积，形成独一无二的文化底蕴，绝无仅有的市中心地块，不像周庄、西塘、乌镇等在市郊，命名为城市会客厅可谓当之无愧。”

　　文化点缀商业打造“天朗·文化集”

　　已经走过13个春秋的天朗控股，经历了楼房建设、旧城改造以及产业转型。用了3年多时间，天朗控股进行系统转型，聚焦于文化，创造性提出了“天朗·文化集”产品运营形态。据赵润涛介绍，天朗·文化集有三大类型，包括城市名片集、产业文化集、社区文化集。

　　城市名片集，以传承城市历史文化，提供综合性体验式消费，打造通往国际的展现和交流平台，如即将开业的南长天朗运河古城。产业文化集则以满足第三产业需求的企业总部基地，如南京海峡两岸科技工业园，结合了两岸科技和创意文化产业进行聚集，打造带动整个区域发展企业的总部经济。社区文化集，即在住宅小区中预留文化用地，满足业主全方位文化和生活服务，如西安天朗大兴郡项目配备有近1万平方米的商业配套，建有商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。

　　以文化创造产品价值，固然是颇具特色与卖点，但是对于企业而言就是投资大、见效慢，要长久健康发展少不了就是现金流。对此，赵润涛认为，用地产配合文化，从而提供现金流，满足项目不同生命周期的需要，是天朗明智的作法。

　　“文化产业难生存，因此一定加入商业化，用地产开发赚的钱来补助文化的长期持有。”除了需要现金流，更需要把项目做好，才能使得项目健康发展。赵润涛提出：“要经营博物馆，首先产品要吸引人，产品吸引人以后，旅游纪念品要跟得上。演艺馆不但要做好，而且节目要精彩，才能吸引观众消费。”

　　随着一、二线城市商业项目竞争越加激烈，产生众多的同质化购物中心，导致商场招商困难，甚至开不起来，而在三、四线城市的购物中心由于购买力不足，亦难以生存。

　　赵润涛评价目前商业地产正处于升级换代的发展阶段，需要调整思维与步伐，做吻合周边发展需要的产品。“人们不再以温饱为前提，也不再以穿戴显示自我，而是更需要满足精神上的需求--文化休闲。”据透露，天朗文商旅（集团）正在打造以宗教旅游文化概念的大型禅修养生基地，满足人们净化心灵的需要。