赢商网一周要闻回顾：如何确定项目租金 万科回应毛大庆看空楼市（04.28-05.04）

　　【赢商独家】

　　赢盛《决策参考》研究：如何确定项目租金收益最大化

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　　定租金的难处主要来自于三方面的矛盾。一是投资商方面尽快回笼投资和“放水养鱼”长期获利之间的矛盾；二是价格政策与承租商要求之间的矛盾；三是把拟订价位与周围同类项目进行比较而产生的矛盾。如何制定能让市场接受的租金政策？在技术操作上可分三个方面。　　

　　【商业地产聚焦】

　　万科紧急发布声明 回应“毛大庆看空全国楼市”言论

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　　日前，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言传出，其中称全国房地产市场分化，引发舆论关注。5月1日傍晚，万科发布声明，强调该文非己方提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。

　　传马云投资海尔地产 合作商业地产品牌“海尔云街”

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　　早在去年12月，阿里巴巴18.57亿元港币投资海尔日日顺物流，双方达成了战略合作。最近，海尔内部有消息传出，马云确定与海尔地产合作，一起开发商业地产品牌项目“海尔云街”，颇有渊源的两家要“亲上加亲”。如果消息属实，那么阿里巴巴和银泰合作之后，商业地产将再次联姻电商。

　　全国一季度土地出让金超万亿 土地财政“顽疾”难去

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　　土地财政在地方政府财政收入中的主角地位仍然很难撼动，回顾过去十年，向土地要资金已经成为地方政府财政收入的主要依靠。据悉，全国一季度土地出让金超过万亿同比增长4成，浙江、天津两地政府债务有2/3的份额要靠卖地来偿还，土地出让金收入占地方财政收入一半以上。

　　被指“东施效颦”碧桂园 雨润地产陷三四线城市死循环

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　　尽管从未承认过，但雨润地产在二、三、四线城市“利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地用于商品住宅开发”的事实仍然不可否认。近日，据记者了解，而今这些城市的房地产开发大多陷入了“推不动、走不动”的死循环。

　　人和商业危机四伏：2013年巨亏17亿 防空洞模式走下神坛

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　　曾以“防空洞”模式成名的人和商业目前正危机四伏。在刚刚发布2013年度财报中，人和商业亏损高达人民币17亿元，与此同时，其开发的成都、大庆等地的商业项目由于经营权转让而导致纠纷不断。人和商业曾经引以为豪的商业模式正在成为其最大的负担。

　　购物中心井喷 全球在建购物中心面积上海第一成都第二

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　　世界知名地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布研究报告称，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，中国占据一半以上。该报告中，中国有8个城市跻身全球10强，前三甲分别是上海、成都和深圳。其中，成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积居全球第二。这一数字，是巴黎在建购物中心的20多倍。

　　全国商业地产有六七成是万达模式 别墅区商业或成新蓝海

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　　当下商业地产百花齐放、百家争鸣，但从全国来看，六七成项目都是“万达模式”，由此带来的招商难、运营难问题成为行业亟需解决的难点问题。商业地产有三个特点：替代性强、可塑性大、复制性差。商业地产发展不要考虑太多宏观的因素，要具体分析、区别对待。

　　苏宁广场蝶变奥莱 成都首家城市奥特莱斯开业

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　　成都消费者所熟悉的位于城南新南商圈的苏宁广场将脱胎换骨，以崭新的面貌——城市奥特莱斯重新出现在市民面前。29日从成都苏宁广场得到消息，经过数月重装改造的苏宁广场将揭开神秘面纱，于30日开张营业。据悉，定位为城市奥特莱斯的苏宁广场，引进了众多国际大牌，旨在树立一座时尚和潮流的城南都市生活新地标。

　　【品牌聚焦】

　　  俏江南这回真卖了：CVC入主 鼎晖退出投资获益不多

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　　一直对外否认公司被收购的俏江南董事长张兰最终还是让出了控股权。CVC日前宣布正式入主俏江南，成为其最大股东，CVC公布的新闻稿中称，交易完成后，张兰将继续担任俏江南董事长。此次俏江南出售股权就是因为鼎晖单方实施对赌协议，出售了所持俏江南股权。从此前报道的收购价格来看，俏江南的估值非常低，鼎晖的投资回报率不到一倍，获益寥寥。

　　 苏宁互联“营业厅”全国首批35家门店5月1日开业

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　　首批苏宁互联“营业厅”5月1日日在全国19座城市的35家门店正式营业，遍布北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、武汉、长春、青岛、无锡、苏州、合肥、西安、佛山、徐州、贵阳、南通、盐城等19个城市。　苏宁云商副董事长孙为民表示，除基础通讯服务外，苏宁互联将融合打通移动终端、购物结算支付与家庭互联网入口。

　　细数猫屎咖啡、星巴克、咖啡陪你、Costa不为人知的秘密

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　　记者分别体验了杭州四家最热门的咖啡连锁店，想知道买咖啡到底是要中杯还是大杯划算？纸杯更换成马克杯会不会有障碍？自助吧台上的瓶瓶罐罐足够贴心吗？还有四家咖啡馆不为人知的“秘密”，都将一一揭晓。

　　红星美凯龙拟IPO募资61亿 幕后资本利益链条浮现

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　　为上市筹备多年的红星美凯龙进入了实质性阶段，美凯龙投资仍以70.25%持股高居首位，高企的负债和与背后资本的共同利益将红星美凯龙一步步推向资本市场。如果上市成功，红星美凯龙将成为国内首家上市的家居卖场企业。

　　品牌集合店FLAXUS TOKYO中国首店进驻苏州永旺梦乐城

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　　日本综合品牌集合店——FLAXUS TOKYO中国一号店进驻苏州吴中区永旺梦乐城，汇集来自东京的休闲风尚和多样化服装，FLAXUS TOKYO是日本WORLD集团下重要子品牌之一，囊括女士、男士、儿童以及时尚饰物等商品。

　　徹思叔叔广州天河城店5.1开业 计划今年再增20家

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　　迎合“五一”假日，赢商网徹思叔叔广州天河城店正式开业。目前徹思叔叔门店在上海已有10多家，计划今年在沈阳开至3家，深圳开至7家，大连开至3家，济南开至2家，广州再开2家达5家，主要选在一二线城市。

　　“爆米花暴利”尴尬：单靠票房收入难以养活影院

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　　看似普通的爆米花，竟成影院的“金矿”。而“原材料等成本仅3块钱左右，可卖到二三十元”的相关报道，使得爆米花被业界解读为暴利经济学。对于当下热火朝天的电影院建设潮，新影联华谊兄弟影城副总经理王宁认为，竞争压力导致大多数影院的票房收入根本不够养活自己，影院只有通过增加卖品收入和其他收入项来弥补这个漏洞。

　　十大成功商业化运作设计师品牌：江南布衣、Zukka

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　　目前中国服装市场上仍活跃着这样一些品牌，他们是设计师品牌，他们不只是将店铺开在了特色的地方，比如上海的田子坊，他们还将品牌开进了商场、shoppingmall，他们的店铺甚至还达到了百家，成功地实现了商业化运作。