上万亿产业资本暗流涌动 地产联姻互联网打开想象

　　5月28日，万达电商宣布将与京东启动系列合作活动；6月5日，万科与百度达成战略合作，阿里入股恒大足球；6月10日，华润置地在其位于北京海淀区华润·萬橡府项目，与小米联合打造的智能家居体验中心对外开放。

　　地产与互联网的携手背后，是高达万亿以上的产业资本暗流在支撑。借此，互联网巨头向线下延伸提升估值，地产商也在轻资产转型中疾进。

　　上海房地产研究院研究员严跃进指出，地产与互联网巨头的合作，是实虚结合的模式。传统地产注重线下揽客，而电商则会从线上进行各类营销，两种模式进行结合，符合目前线上线下联动的趋势。

　　互联网观察人士认为，对于目前市值趋于稳定的BAT来说，在新技术变革尚未出现之时，继续在线上折腾投资并购，想实现价值的质变并不容易。因此互联网巨头纷纷把重点放在了规模和潜力更加可预期的线下。

　　从市场规模和改造空间上看，金融和地产是两个选择。去年，阿里、百度、腾讯都已经在互联网金融领域有所动作。

　　而房地产关系着人们的衣食住行，是整个线下商业体系的底层支撑，互联网公司可以通过地产行业渗透到个人生活和商业的各个方面。作为互联网行业的领先者，阿里和百度寻找的联姻对象自然也是房地产市场中的佼佼者，万科连续13年销售额第一，恒大在销售面积上稳居前三，它们在规模上足以支撑这样一种互联网的改造。

　　据了解，万科与百度的合作，将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。未来，基于移动互联的大数据挖掘和人工智能算法等技术，将在万科“城市配套服务商”平台上的消费行为中得到应用，实现运营商、商户、消费者三者互动融合的良性生态系统。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，对于开发商来说，从拿地、产品定位、客户分析到户型设计，都可以借助云计算。商业动线的设计、客流分析，都可以通过大数据来获得。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，依托互联网技术，开展团购“卖房子”是房产电商平台优势所在。购房者可以节约大量购房成本，电子商务网站也可从中实现巨额收益，开发企业也可以尽快回笼资金。理论上，这也是万通自由筑[最新消息价格户型点评]屋的技术和市场基础。

　　地产与互联网更直观的联姻，是小米智能家居的出现。在华润·萬橡府项目的体验中心，所有的家电通过简单改造，都可以经由小米路由器实现智能化集成。使用者将只需通过手机操控，即可实现对家中灯光、窗帘、家电和安防设备等远程控制，并根据自己的生活习惯定制智能化场景模式。

　　华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江认为，智能家居的概念早在10年前就已出现，现在能够被广泛接受，主要得益于成本的剧降和WIFI技术的普遍应用。小米研究人员表示，智能家居的价格很快就将与一般家居价格持平，家居不智能就卖不出去了。

　　兰德咨询总裁宋延庆指出，当前地产的物理属性已经解决了，怎么去设计、建造，是开发企业的强项。但经营服务的软实力还没有解决，多数房企持有物业的资产回报率都比较低。

　　2013年，199家上市房企净资产收益率和总资产利润率均值，仍处于自2009年以来的下行通道中，分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，这表明房地产行业的投资回报率在不断下降，后期的持续经营是一个问题。

　　张宏伟提出，房企可以借助互联网金融的优势，与金融机构开展合作，设立房地产基金、REITS，拓展全新的融资渠道，打通地产与金融业务。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆曾表示，万科将借鉴苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的资源为业主、供应商提供服务，以获得更高的利润。张宏伟认为，万科的长远目标，是通过与互联网公司合作，在房地产上下游产业链上获取更为广阔的增值收益或附加值收益。

　　资本也已嗅到商机。一家总部位于西部的房地产产业基金人士向21世纪经济报道记者表示，目前产业资本均看好房地产与互联网、金融的交叉领域，预计投资于该领域的资金可达万亿以上。另一家上海券商则透露，不少公募和私募基金也在积极研究介入地产互联网领域投资。