中海上半年拿地、销售均放缓 800亿港元同比下降一成

　　2014年市场萎缩得厉害已是公认的事实，而这个下降的趋势连处于行业领军者位置的中海也难以逃脱。

　　7月10日，中海发布公告显示，2014年上半年中海系列公司累计合约物业销售约730.4亿港元，相应的累计楼面面积约442.10万平方米。

　　其中，上半年中海及其附属公司合约销售物业占580.97亿港元，楼面面积约322.43万平方米。从区域看，贡献最大的分别是华南、华东地区，合约物业销售达187.88亿港元、111.78亿港元。

　　而中海合营公司合约物业销售占67.23亿港元，楼面面积约42.5万平方米；中海联营公司物业销售占82.2亿港元，楼面面积77.17万平方米。

　　券商看好后市

　　仅就6月份数据，中海及其附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为169.7亿港元，环比增加61.54%；相应的楼面面积约118.3万平方米，环比增加100.51%。

　　虽然6月份的销售金额和面积环比都有所上升，但从整个上半年看，同比有所下降。

　　历史数据显示，2013年上半年中海的销售额为800.7亿港元及销售面积523.5万平方米，今年中海系列公司的销售金额较中海去年同期销售额下降近一成。

　　对于中海的销售放缓，券商方面的评级似乎并不太受影响。事实上，在中海发布销售数据之前，已有多家券商表示对中海的看好。

　　7月7日，德银发布报告指，即使缺乏降价行动，截至上半年止中海的销售仍按今年目标推进；并称中海管理层相信，买家情绪正在复苏，而公司下半年会主动进行市场化推广。

　　德银预期，内地地方政府会进一步放松政策，同时中海将有更多可销售资源，估约1500亿港元，因此下半年销售或可达900亿港元，优于原先销售目标1400亿港元。

　　6月底，在万科成功B转H前后，券商亦纷纷发文表示内房股中还是看好中海。

　　巴克莱资本认为万科、中海和华润三家公司估值合理，并进一步表示“尤其是中海，其业务均衡且有增长，盈利能力及资产负债表强劲”。

　　有分析认为，除了一贯稳健的财务之外，中海让券商看好的一个主要原因是其较高的毛利水平。

　　“随着行业进入减价战，相信中海亦跟随刺激销售。由于中海的项目毛利较高，面对减价战会有较大防守性。”

　　而这种刺激销售的举动已经展开。

　　此前报道显示，南京中海国际社区、凤凰熙岸、万锦熙岸三盘联动，在6月份通过更大幅度的促销价入市，一举洗走板块大部分目标客户，活动截止时间为6月30日。

　　南京中海将其命名为“海啸行动”。

　　销售拿地双放缓

　　中海昨日同时公布，其在6月连同附属公司在天津市收购一幅新地块，总应占建筑面积约45.25万平方米，应付的土地出让金约50.4亿元。

　　而6月份中国海外宏洋没有新增土地储备。

　　公告显示，中海系列公司2014年已累计收购土地面积290.69万平方米，总建筑面积954.88万平方米，应占建筑面积929.87万平方米，应付土地出让金人民币286.29亿元。

　　其中，中海及其附属公司已收购10宗地块，分别位于大连、济南、佛山、青岛、广州等城市，土地面积共计220.35万平方米，总建筑面积684.58万平方米，应占建筑面积659.57万平方米，应付土地出让金人民币244.67亿元。　　 

　　不过，按照此前中海主席郝建民透露，今年1月广州获取的土地其实是去年已经看好谈妥的，只是恰好在1月签约公布而已，因此2014年中海实质上看中的土地尚不足10宗。

　　分析认为，这或许是中海有意放缓购地。此前券商就曾指出，今年第一季度中海购地减少，相信和销售放缓有直接关系。

　　如此看来，中海上半年的销售同比下降，也导致其拿地规模也相应降低。

　　虽然郝建民在4月曾公开表示：“因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢，及较难取得融资，将会导致今年土地市场活动减慢。但中海及中海宏洋并未出现此困难，因此，目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。”

　　但显然，中海对于今年的行动比预期更为谨慎。