阳光新业开辟海外融资新渠道 完成12个商业项目增持

　　近日，阳光新业地产股份有限公司发公告称，阳光新业的参股子公司豪威投资已与大股东控股的两家公司完成了9家物业的股权交割手续。正式完成了天津、北京、沈阳、西安等地的12个商业地产项目的增持。

　　自出资金近4亿 完成9个项目股权交割

　　此次项目的收购，是由境外公司豪威投资作为交易主体，而阳光新业则通过境外战略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited（恒信发展有限公司）与其联合投资。

　　通过持有豪威投资30%的股份，间接收购持有北京朝阳路项目68.5%股权、沈阳长青项目60.8%股权，以及其他9个项目29.38%至37%不等的股权。

　　阳光新业自有资金出资不到4亿元，继续保持并增加了对原有商业地产项目的管理和控制。

　　据阳光新业内部透露，这也意味着阳光新业有了新的海外融资渠道。此次收购结合股权合作和债权融资的优势，兼顾控制权和资金杠杆的使用。

　　发力京津沪 实现三核心 城市商业布局

　　“从2007年，公司便与控股股东进行相关资产整合商谈，最终确定了此次交易的12个商业项目的资产包，并从2012年开始对未改造过的项目增加控股权。”阳光股份董秘李峻对媒体表示。

　　天津是阳光新业最早布局区域之一。2007年，阳光新业与新加坡主权投资基金GIC斥资37亿元共同收购的“家世界资产包”， 当时天津“家世界”集团旗下共有18个建成商业物业，持有面积超过64万平米，其中大部分位于北京、天津、西安、青岛等城市。

　　据李峻介绍，此次增持商业项目正是这个资产包的一部分。此次增持的12个物业的股权比例中，天津项目占到三个，分别是：天津天环、天津紫金山、天津北辰3个天津商业物业。截止到目前，阳光新业在天津的项目已达到12个。

　　另外，今年2月开始，阳光新业与中信信托合作，以20.2亿元的价格完成了对上海锦江集团旗下银河宾馆的并购。除此之外，阳光新业还拥有淮海路新业中心、松江阳光新生活广场两个商业项目的运营管理权。

　　李峻称，除北京天津外，公司还将加大上海地区布局力度，完成京津沪三核心商业布局。

　　背景

　　继2007年与GIC共同收购了家世界资产包之后，2013年阳光新业又与大股东完成了一次重大资产交易，增持了资产包中12个物业的股权比例。

　　阳光新业总裁万林义称，经过对多个项目的改造提升，阳光新业商业团队的招商水平、运营能力得到大幅提升，项目的租金水平大幅增长，阳光新业也获取了相应的管理费。

　　据光大证券数据显示， 2013 年公司管理项目的租金收入较 2009 年提升 74%。公司改造项目亦实现了租金收入的大幅增长，以北京分钟寺项目为例，在 2011 年7 月改造完成后，当年实现租金收入提升 39%，2012 年租金较 2011 年再增87%。